家庭は通常、これまでに行われた最大の単一投資であり、完璧な場所を探すために多くの時間とエネルギーを費やす可能性があります。あなたが購入する準備が整うまでに、あなたはすでに家についてたくさん知っているでしょう。同じように、売り手との話は、より良い決定を下すのに役立つ詳細を記入することができます。ここでは、聞くべき最も重要な10の質問があります。 1。なぜあなたは売っていますか？

<！仕事の移転、小/大家への憧れ、生活習慣（結婚、子供の誕生、配偶者の死）、退職など多くの理由で人々が動いています。正直な回答が得られるわけではありませんが、

なぜ売り手が動いているのかを聞いてみると、交渉の余地がどれくらいあるか判断するのに役立ちます。

移動する理由によっては、売り手が家からすぐに出ることができれば、売り手はより低いオファーを受け入れる可能性があります。もちろん、売り手が急いで販売する場合、交渉の余地はほとんどないかもしれません。 <！ - 2 - > 2。家はどのくらいの期間市場に出たのですか？

家が長い間市場に留まっている主な理由の1つは、価格が高すぎて価格設定が貧弱であったことです。住宅が市場に長く滞在すればするほど、不動産が「古く」なって売りに出るのが難しくなり、買い手は本質的に不動産に間違いがなければならないと考えています。家が長い間市場に出回っていれば、売り手は意欲的で交渉する意欲があるかもしれません。

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あなたは家にどれくらいお金を払ったのですか？

売り手がどれくらい支払ったかを知ることは、いくつかの理由から役立ちます。まず、売り手が家を購入してからローカル市場の価値が上がったか下がったかを教えてくれます。第二に、売り手が交渉にどのように開いているかを判断するのに役立つかもしれません。理由は次のとおりです。売り手が岩底に住宅を購入した場合、合理的な利益を上げるため、しかし、あなたの売り手が買い物価格に近いかそれ以上の価格で家を購入した場合、おそらく多くの価格で動くことはありません。 売り手が支払ったものをあなたに伝えない場合は、公的記録を調べることで見つけることができます。それらは、不動産の所在する郡の証書登録簿（または証書の記録簿などの同様の事務所）で入手できます。 4。販売には何が含まれていますか？ 家に恒久的に取り付けられているもの（例えば、蛇口、キャビネット、窓ブラインド）は、「固定具」とみなされ、一般に家の売却に含まれます。ときには、法的定義によって、売却に含まれるものとされないものとが決定されることがある（i。e。 、

法則の法則

）が、灰色の領域に落ちることがあります。

疑いがあるときは、失望を避けるために、売却に含まれるものを尋ねて、書面で入手してください。屋外の遊具、戸棚、照明器具、家具、窓枠、壁掛け式のサウンドシステムなど、家に移動した場合には見つからないと気になるものに細心の注意を払ってください。 5。近隣の迷惑や問題のある近隣はありますか？

近所は、コミュニティの通りの高速化、渋滞、騒音（交通、隣人、吠え犬および/または近くの企業からの）、犯罪、厄介な臭気（タバコの煙を含む）、ゴミ、貧しい人々メンテナンス、明るい照明、障害を引き起こす問題の隣人。特に詳しい回答が得られないかもしれませんが、購入する前に少なくとも問題点を見つけようとするのは良い考えです。売り手に迷惑について尋ねることに加えて、地元の警察署を訪れて、近隣の犯罪統計を調べることができます。 6。家に何か問題がありますか？開示声明は、買い手に家の状態を知らせ、問題が見つかった場合に売り手を将来の法的措置から守るのに役立つ。開示は州や郡によって異なるが、売主は既存の先取特権、鉛をベースにした塗料、自然災害（例えば、氾濫原）、シロアリの問題、不動産紛争の歴史、主要システムおよび/ （ 不動産フリッピング：8つの開示が必要 を参照）。

売り手が知っている家には問題があるかもしれませんが、法律で開示する必要はありませんので、空白を尋ねると便利です：

家に問題がありますか？事前に問題点を把握し、修理費用を交渉できるようにすることができます。もちろん、売り手が知らない、または喜んで分かち合うことのない問題が存在する可能性があるので、家を買う前に包括的な検査を受けるべきです（

家の検査で最も見過ごされる5つの問題

参照） 。 7。過去に家に何か問題がありましたか？

開示規則は州ごとに異なりますが、家の売り手は一般的に、その物件の現在の問題については教えてください。しかし、修正された過去の問題については教えてもらえません。すでに修正されている場合は、なぜ知っておくことが重要ですか？将来別の問題につながる可能性があるためです。 漏れた屋根は固定されているかもしれませんが、屋根裏部屋で終わった水について何が行われましたか？売り手が家の問題を修正しなければならないかどうか、またそれについて何が行われたのかを尋ねます。また、今後同様の問題が発生した場合に、誰が作業を行ったのかを知ることも有益です。 8。何歳である…？ あなたが直面する可能性のある大きな費用のために準備されているように、家の主要構成要素の年齢と状態について質問してください。屋根から始める：新しい屋根は、屋根の材質に応じて、15年から50年の間でどこでも持続する可能性があります。アスファルトの屋根は約15〜20年続くので、すでに15歳であれば、かなり大きな費用がかかります。また、暖房・冷房設備、電気器具、温水器、腐敗病、配管設備、電気設備についても質問します。

<！ - 1 - > 9。家には大きな修理や改装がありましたか？もしそうなら、彼らは誰でしたか？ 改装工事が不十分で、配管が不完全で建設的であるため、財政的にも感情的にも、健康面でもコストがかかります。大規模な修理や改装が家に行われたかどうか、そして誰がそれをしたのかを尋ねることは重要です。それは免許を持つ請負業者かDIYプロジェクトでしたか？ 売り手が修理や修繕のために建築許可を得ることができるかどうかを確認する。このような改善には、構造的な追加、新しい屋根の設置、電気コンセントの追加/移転、配管設備の追加/移転、HVAC（暖房、換気、空調）システムの設置/交換が含まれます。 <！ - 2 - >

売主が建築許可証を持っていない場合（おそらく以前の所有者が作業をした可能性があります）、地元の建築部門に再度確認してください。許可証が発行されていなければならないが、建築事務所は現在の所有者（あなたが住宅を購入した場合）を強制的に許可して許可証を取得し、

現在の >コード要件。これは非常にコストのかかるプロジェクトになる可能性があります。

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10。あなたの家に住んでいることについて最も楽しむものは何ですか？

この質問は売り手を現場に置くかもしれないが、売り手に家、近所およびコミュニティについて話すことができる。あなたは、他には知らなかったかもしれない家庭や地域について肯定的なことを学ぶかもしれません - 戸建てのコミュニティ、友好的な隣人、図書館への短い散歩、午後のリビングルームの窓を通しての太陽の光、家の後ろの丘の上で夏に成長する低暖房紙幣または野生の花。

結論

上場およびマーケティング資料には、家に関する詳細（例えば、寝室と浴場の数、および平方フィートなど）が含まれていますが、この展示では、直接見ることができます売り手は、あなたが何を得ることができるかを正確に学ぶのを助けることができます。

売り手と連絡が取れない場合は、不動産業者を通じてこれらの質問の一部を回答してみてください。詳細は、

トップ8のハウスハンティングミス

と

ハウスを購入する準備ができていますか？を参照してください。