「修正してそれを反転する」という言葉は、不動産投資に関連していることがよくあります。コンセプトの背後にあるアイデアは、いくつかの選択リフォームプロジェクトの完了は、家の価格に重要な価値を追加することです。これを念頭に置いて、多くの住宅所有者は大規模な改築プロジェクトを引き受けてから、売却のために家を建てることを勧めます。多くの場合、これらのアップグレードはそれ自体ではお支払いに失敗します。戦略的に改装する方法と、実際に改装があなたの財産に価値をもたらす方法については、こちらをお読みください。 （不動産の詳細は、 スマート不動産取引 、 不動産投資 および 賃貸物件所有者の税額控除 を参照してください）。投資家と所有者の違い

投資不動産を更新することは、一般的には健全な戦略です。なぜなら、フィックス・アンド・フリップ・イットの哲学者たちは、ほとんどの作業を自分で行うことで修理費を節約できます。不動産投資が利益を上げるためには、スウェット・エクイティは大きな道を行く。

投資家は最小限の労力とコストで最大の価値をもたらすものに焦点を当て、リフォームプロジェクトを慎重に選択します。このプロセスの一部には、不動産の過度の改善を避けるために近隣の他の家庭に注意を払うことが含まれています。エリア内の他の住宅にクラウンモールディングとコーリアンカウンタートップがない場合は、これらのアメニティを追加することで販売価格が大幅に上昇することはありません。
<！一方で、所有者は、市場に出す前に家を上に向けて改造することで、戦略的ではないアプローチをしばしば取っています。その結果、彼らは売却時にそれを取り戻すよりも、かなり多くの資金をプロジェクトに投入することになります。

あなたのリフォームプロジェクトを最大限に活用するために、基本、控訴を抑え、付加価値と個人的な好みの4つのプロジェクトを念頭に置いておきます。

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基本事項

購入者が家を購入するときに買い手が期待するものが基本です。これには、リークしない屋根や排水口、乾燥した地下室、良好な炉、堅実な床、良好な修理の壁、機能する壁の擁壁など、あなたが期待する他のすべての常識的な項目が含まれます家で見つける。

高級ホテルでは、エアコン、いくつかの寝室、バスルームとガレージ、スイミングプールなど近隣に共通のアメニティがあります。

これらの項目を欠いている家に追加することは価値を付加しませんが、その地域の残りの家の標準レベルまで資産を持ち込むだけです。これらのアイテムに費やされた金額は完全に回収される可能性は低いですが、その地域の他の家に匹敵する価格で家を売ることを少なくとも保証する必要があります。
カーブアピール

カーブアピールを追加するアイテムは、見込みのあるバイヤーが到着したときにプロパティがよく見えるように助けます。これらのプロジェクトはかなりの金額を追加することはできませんが、場所の売却をより迅速に行うのに役立ちます。カーブアピールのアイテムには、素敵な緑の芝生、魅力的な造園、新鮮な塗料のインサイドとアウト、新しいカーペットと新しい家電が含まれています。見込みのあるバイヤーが特定の時間に到着することがわかっている場合は、到着直前にアップルパイを焼くのが簡単な方法です。あなたの家の臭いを良くし、暖かく魅力的な雰囲気を作りましょう。 （あなたの家をもっと速く売るのを助けることができる方法の詳細については、

あなたの家を安い市場で売る を読んでください。） 価値を加える

かなり価値のあるプロジェクトは、それは主張しています。これらの努力のほとんどはコストを補填しませんが、一部は近づくでしょう。バックのための最も大きな衝撃を提供するプロジェクトは、新しいサイディング、キッチンの改装、バスルームの改装、新しいウィンドウ、デッキと居間の追加が含まれています。全国不動産協会はサイディング、キッチン、窓を最も有益なプロジェクトの一部として挙げており、転売時のコストの80％以上を補っていることがあります。
個人の好み 個人の好みのプロジェクトはあなたが望むが、他の人は気に入らないか、または支払う意思がないと思うかもしれません。国内のほとんどの地域では、スイミングプール、テニスコート、ホットタブ、ワインセラー、地下室、池などの設備があります。確かにあなたの家にこれらのアイテムを追加することには害はありませんが、潜在的なバイヤーがあなたが販売する準備ができているときにそれらを得るプレミアムを支払うことを喜んで期待していない。 家とホーム

あなたが検討しているプロジェクトにかかわらず、あなたのプライマリレジデンスは単なる家ではなく、あなたの家です。何年にもわたってそこに住むことを計画している場合は、再販への影響にかかわらず、持ちたい施設を追加してください。売る時期が来たら、その物件を近所に持っていくための基礎を築き、いくらかの控訴を加えるが、物件の価値を高める努力の中で、広範なプロジェクトを厳密に引き受けてはいけない。価値を付加することが知られているプロジェクトであっても、あなたが戻ってくるよりもはるかに多くの費用を費やす可能性があります。
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