家は典型的にはあなたが今までに作った最大の単一投資であり、どんな投資と同様に、価値の上昇を期待しているので、売るべきであれば最高のリターンを得ることができます。住宅価値に影響を与える多くの要因は、経済、地方住宅不動産市場、住宅ローン金利などの一部ではありません。しかし、あなたの家の価値を高めるためにできることがあります - それがあなたの所持している間にそこに住んでいるあなたの喜びを向上させるならば、より良いすべて。あなたの家の再販価値を高める5つの方法があります（少し贅沢を加えながら！）。

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調理する台所

台所は、売る前によく家の中で最も重要な部屋と考えられます。 「リモデリング」誌の2015年コスト対バリューレポートによると、キッチンはすべてのリフォームプロジェクトの中で最良のリターンを提供します。マイナーな改造の全国平均費用は$ 19、226 - 79.3％の返済で - 新しいキャビネットのドア、カウンター、シンクと蛇口と塗料が含まれます。あなたの予算に余裕がある場合は、くぼんだ照明、上品なバックスラッシュ、アンダーザ・カウンターのワインセラー（華やかな感触を生み出す小さなタッチ）を加えることを検討してください。

<！興味深いことに、新しい家電製品、キャビネット、フロア、そして壁の取り外しや追加が可能な主要なキッチンリフォームは、マイナーなものと同じ返済率を持っていません。全国平均の費用は56ドル、768ドルで、投資額の68％のみを大規模な改訂で補うことができます。このことの一部は住居全体の一貫性を維持することと関係しています。最新のキッチンでは、他の部屋をぼんやりと見せることができます。高品質のアップグレードはハイエンドの家庭の価値を高める傾向がありますが、中規模の家では高価なアップグレードが逆説的に家の残りの部分を「引きずり込む」ことがあります。

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浴室を後押しする

キッチンの後、あなたの家を売る予定の場合、バスルームは次の最も重要な要素とみなされます。バスルームリフォームの全国平均費用は16ドル724ドルで、サラウンドタイル、新しいトイレ、統合されたシンク付きの洗面台、セラミックタイルフロア、新しい照明器具と新しい壁紙、または新しい塗料の塗装。平均して、費用の70％を回収することが期待できます。豪華なタッチには、タオルウォーマー、拡大鏡、レインシャワーヘッドなどがあります。詳細は、

バスルームの改造を参照してください。費用はいくらですか？ デッキイットアウト

デッキは投資効果が高い。木製デッキを追加するための全国平均費用は$ 10,048です。その80.5％を補うことができます。皮肉なことに、より高価なコンポジットデッキ（$ 15,912）は68％の返済しかできません。デッキはあなたの家におそらく必要なリビングルームを追加することができ、特別な照明、内蔵の座席、装飾的なプランターのようなタッチで、既存のものをより贅沢な空間に変えるのは簡単です。

しかし、アウトドアリビングエリアに関わる他の大規模なプロジェクトでは、特にその機能に興味のあるバイヤーが見つからない限り、必ずしも支払いを行うわけではありません。たとえば、屋外のキッチンは、シェフやエンターテイメントのアルフレスコ画を楽しむ人には最適ですが、おそらく平均的なバイヤーを引き付けることはありません（おそらく、近所の標準でない限り）。

ハードウッドのソフトスポット

不動産協会のデータを使用して、住宅購入者の54％がハードウッドを歩くために多くの費用を払っていることがわかった。結局のところ、堅木の床は、HGTVによると、今日の住宅購入者の第一の要求である。ハードウッドフローリングを設置するためのコストと投資収益率は、選択した木の種類と住んでいる場所によって異なります。例えば、伝統的な市場では、多くの住宅購入者はオークを好む一方、現代市場の人々はチェリーやクルミを好むかもしれません。いずれにしても、硬材の床はあなたの家をより速く売るのに役立ちます。

クローゼットでの滞在

オンライン不動産アグリゲータのZillow氏によると、多くの住宅購入希望者のリストには必須のウォークインクローゼットがあります。不動産業者からの別の調査。 comは、今日の住宅購入者の60％がマスターベッドルームにウォークインクローゼットを持っている家をより多く払う意思があることを示しています。

HomeAdvisor。 comは、ほとんどの住宅所有者がウォークインクローゼットを作成するために1ドル151ドルから2ドル643ドルを費やしていることを示しています。ほとんどの場合、クローゼットがバイヤーにそのような強力なセールスポイントを作るので、相当額のそのお金を回収することができます。

結論

家の価値を高めるための鍵は、家全体のアプローチをとることです。 $ 75,000の家屋を$ 100、000の家に改築すると$ 175,000の家に変わることはありません。その理由の残りの部分が進行中の仕事のように見えるからです（これは、新しい所有者）。すばらしいキッチンであろうと第二の物語であろうと、家を近所の基準外にすると、不公平に高価な改装が逆行することもあります。これは、買い手が$ 100、000の家に囲まれた家のために$ 250、000を支払うことを望まないからです。すべての改善は美しいかもしれませんが、コストを回収するのが難しくなる可能性があります。

よく計画された戦略は、1つの部屋ではなく、家全体の改善に焦点を当てています。例えば、あなたの台所を再建することに全予算を費やすのではなく、マイナーな改装を計画します。あなたが貯めたお金で、バスルームを改造し、デッキを追加することさえできます。このアプローチは、あなたのために家をより快適にすることもできます。

考慮すべきもう1つのこと：自分で道を行く方が安い（場合によってはさらに成就するかもしれませんが）経験豊富な専門家を雇って、すべての仕事。結局のところ、新鮮な塗料のコートは、あなたが貧弱な仕事をしてしまった場合にだけ散漫になるでしょう。同様に、トイレのタイル床は美しくすることができるが、タイルが不均一に置かれている場合はそうではない。

請負業者の雇用対DIY：費用便益 を参照してください。