しかし、リバース・モーゲージは理解するのが難しいかもしれません。また、手数料や利息は、住宅所有者の資産のかなりの部分を使い切る可能性があります。多くの高齢者にとって、財政的闘争にはより良い解決策があります。 （注：この記事のガイドラインは、連邦住宅局（FHA）の支援を受けており、最も一般的なタイプの住宅換算モーゲージ（HECM）を指しています。リバース住宅ローン 、その他については、 異なるタイプのリバース住宅ローンとは？ を参照してください） <！ 「いいえ」と言った5つの理由

リバースモーゲージがおそらく悪い考えである5つの状況があります。 1。あなたはあなたの家をあなたの相続人に残したいと思う。

あなたの名前でリバースモーゲージを渡すと、ローンは支払期日になります。ローンを払い戻すために、銀行はそれを差し押さえてあなたの家の所有者になり、あなたの家を売って貸したお金を回収します。あなたの死の時に家があなたの未払いの融資残高以上のものを売っているならば、相違はあなたの相続人に行きます。それがより少なく売れば、何もあなたの相続人に行きません、そしてFHA保険は貸し手の不足をカバーします。そのため、借り手はリバース住宅ローンで住宅ローン保険料を支払わなければなりません。

<！あなたの子供（または他の相続人）にあなたの家を残したい場合、またはあなたの家を継ぐことを望んでいる場合は、逆の住宅ローンを取ることは事態を深刻に複雑にします。たぶんあなたはまだあなたの娘を育てた家に住んでいて、あなたが渡した後に彼女は自分の家族を育てたいと思っています。リバースモーゲージでは、娘が家族を家に預けることができる唯一の方法は、ローンを払うことです。たとえあなたのローン残高が家の鑑定評価額を上回っていても、家は価値がある以上の賃金を支払う必要はありません。しかし、彼女はその費用をポケットから払う余裕がないかもしれません。彼女は所有権を確保するもう一つの方法である、家を買うための伝統的な住宅ローンの資格はないかもしれません。その後、家族の家は、逆のモーゲージ債務を満たすために、見知らぬ人に売却されることになる。

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2。あなたは誰かと一緒に住んでいる。

配偶者、親戚、ルームメイト、友人または仲介人は、あなたがリバースモーゲージを引き受けたい家に住んでいますか？もしそうであれば - もしその人があなたとローンしていなければ、あなたが離れた後に生きる場所はありません。その人はあなたが外に出てもそこに住み続けることさえできません。リバースモーゲージの条件の1つは、借り手が自分のプライマリレジデンスとして家に住まなくてはならないということです。借り手が亡くなったり、家を売却したり、外出したりすると、ローンは支払期日になります。あなたと一緒に住んでいる人が少なくとも62歳でない場合、彼は逆担保の借り手になれません。

あなたが住んでいる人が引っ越して別の場所を借りることができれば、これらのローン条件はあなたに逆担保を得ることを止めるべきではありません。しかし、その人が親戚や配偶者で、家に感情的に愛着を持ち、そこに住むことができるという財政的に依存している場合、あなたは休憩を取るべきです。 （この件についての詳細は、

リバースモーゲージ：あなたの未亡人が家を失うことがありますか？

を参照してください）

3。あなたは医療費のためにお金が必要です。

高価な健康状態は、高齢者が医療法案を支払う方法として住宅ローンを逆転させる可能性があります。 アトランタにあるPalisades Hudson Financial Groupの財務プランナーとポートフォリオマネージャであるReKeithen Miller氏は、「あなたが家にいても十分であれば、資金は役に立ちます。しかし、あなたの健康状態が非常に悪くなって家にいなくなったら、上記のように、貸し手は借り手が主な住居として家に住む必要があるため、逆担保を返済する必要があります。 「資金が最も必要と思われる時点で、住宅ローンに返済する必要があるかもしれないということです。 老人ホームまたは12ヶ月以上の援助生活の中に移動することは、リバースモーゲージ規制の下で永久的な動きとみなされます。借り手は毎年、借りている家にまだ住んでいることを書面で証明する必要があります。リバースモーゲージを返済できない場合、貸し手は家に抵当権を付与し、それを売却してローンを返済します。 4。あなたはすぐに動くかもしれない。

あなたの健康状態が最近になっていない場合は、近い将来、あなたの世話をすることができる、またはあなたがレベルを得ることができる施設に住むことができる、あなたが必要とするケアの（これらのオプションの情報については、

これらのオプションの情報については、

看護ホーム

および

代替方法の選択方法を参照してください。）

あなたの健康のためにまたはその他の理由で - リバースモーゲージは良い考えではない可能性が高いです。その高い初期費用は、短期的にこのローンを悪い取引にする可能性があります。これらの費用には貸し手の手数料が含まれており、そのうちの最大のものは貸出手数料である。前払い住宅ローン保険と進行中の住宅ローン保険料。清算費用とも呼ばれる閉鎖費用（財産権保険、家庭鑑定料、家屋検査手数料など）が含まれます。 不動産を売却または売却すると、リバース・モーゲージが支払われます。その後、ローンを返済するのに6ヶ月間かかるでしょう。あなたが借りているもの以上の売却代金はあなたのものですが、最近逆担保コストで何千ドルも支払っていない場合は、あなたの家を売るより多くを得るでしょう。 5。あなたは財産税、住宅所有者の保険と家のメンテナンスを買う余裕がありません。 リバース住宅ローンの収益があっても、財産税に追いつかず、住宅所有者の保険料を支払うことができず、あなたの家を良好な修繕で維持することができない場合、リバースモーゲージを受けるべきではありません。これらの領域のいずれかに追いつくことができないということは、貸し手がリバースモーゲージを支払うことができることを意味し、あなたはあなたの家を失うことがあります。一部の地域では、高齢者向けの財産税延期プログラムがあり、キャッシュフローの問題を解決する可能性があります。実際、これらのプログラムのいくつかは、実際には、単一目的の逆担保と呼ばれるリバースモーゲージのほとんど使用されていないタイプです。また、一部の都市では、低所得高齢者に家の修理を支援するプログラムがあります。しかし、あなたは自宅所有の保険のためにあなた自身である。 結論 お金が必要だが逆の住宅ローンが悪い考えのように思える場合は、それがあなたの唯一の選択肢ではないことをご存じですか。あなたの家を売って、より手頃な価格のものに小型化することも一つの選択肢です。それは感情的に魅力的ではないかもしれませんが、あなたの財政的ストレスを緩和するかもしれません。収入は、財産税、保険、修理などの主要な住宅所有コストを避けるために、より低い保守費や公共料金、または家賃で安い家やコンドミを購入することができます。詳細については、

5リバース住宅ローンのトップ代替案

を参照してください。

経費を再検討し、削減する方法を検討することも良い考えです。あなたはクーポンを使用して、あなたの食料品を減らすために売り上げの周りに買い物リストを作ることができますか？あなたの都市には高齢者のための財産税軽減プログラムがありますか？その他の可能性としては、住宅担保ローンや住宅担保ラインの取得、伝統的な先渡しモーゲージによるリファイナンスなどがあります。これらのオプションは、ローンの対象となり、毎月の支払いを行うことができる場合、資金を提供することができます。 （リバース住宅ローンとフォワード住宅ローンの比較

と

ホーム・エクイティ・ライン・オブ・クレジット（HELOC）とホーム・エクイティ・ローンの違いは？

）