特に余分な何千ものを考慮するとき、あなたは何年間も関心を持って支払います。

たとえば、連邦準備制度理事会（FRB）によると、30年間6％の利子で200,000ドルの抵当権を持っていれば、貸付期間中に利息$ 231、640を支払うことになります。言い換えれば、あなたはその家を二度支払いました。

<！一方で、あなたの住宅ローンの期間を短縮すると、ボールとチェーンから早く離脱することができます。また貯蓄、株式、休暇などのためにあなたのお金を解放しますむしろそれでやっているだろう。

新しい住宅を探している場合でも、現在の住宅ローンを払う方法を探している場合でも、住宅ローンをより迅速に払い戻し、新しいレベルの財政的自由を享受するための5つの方法を見つけることができます。言うまでもなく、実際に自宅を所有している少数の住宅所有者の1人になります。

<！ヒント#1：あなたの家を購入するときに、15年の住宅ローンを選択する

15年住宅ローンでは毎月の支払いが必要になりますが、そうする。

「15年住宅ローンにはいくつかの利点があります。バット・オフの直後には、30年住宅ローンよりも一般的に金利が低くなるだろう」とカリフォルニア州サンノゼのジョーン・ギブソン氏は言う。ムーブ・インクのギブソン氏は、「また、期間が非常に短いので、ローンの寿命にわたって。 "

<！例えば、3.67％の30年のローンを持つ住宅所有者は、ローンの存続期間にわたって利子が162ドル、729ドルを支払うことになります。しかし、3.67％の15年住宅ローンの住宅所有者は、住宅ローン金利でわずか75ドル、467ドルを支払うことになる。

ヒント#2：調整可能なレートの住宅ローンを避ける

可変レートの住宅ローンは魅力的ですが、長期的にはロシアのルーレットをプレイしている可能性があります。

「調整可能な住宅ローン（ARM）は、通常30年固定モーゲージよりも金利が低く、月額支払い額が低くなっています。しかし、金利が変わる可能性があるため、計画した金額よりも高い金額で支払うリスクがあります。多くの場合、固定金利の住宅ローンは長期的にはより良い選択です。 "

幸いなことに、ギブソン氏によれば、ほとんどのARMには、調整可能な限界に限界があり、「ARMで前進することを決定した場合は、どれくらいの高さがあり、快適であるかを確認してくださいその支払いを行う。 "

そう、調整可能なレートの住宅ローンが良い状況がありますか？

テキサス州サンアントニオのキャッスルアンドクック・モーゲージの支店長であるキャリー・ラミレス氏によると、ARMは従来のローンでは避けなければならないことがあり、時には政府の融資のための良い考えです。「5年間以上家にいないことを計画している初めての住宅購入者や軍隊のための「良い」ARM製品があります。 "

ヒント3：リファイナンスを検討する

望ましくない住宅ローン状況にすでに拘束されている場合、借り換えは住宅ローンを減らしてより早く返済する方法の1つです。

ギブソン氏は、「住宅ローンをリファイナンスすることは、金利を引き下げたり、より有利なローン条件に変更することができれば良い選択です」と述べています。金利を引き下げ、ローン期間を短くして毎月の支払いを同じにするが、短期間で住宅ローンを返済する」と述べている。 「金利引き下げの考え方は良いと思うかもしれませんが、住宅ローンの借り換えにかかる手数料を回収するのに4年かかる場合、これは良い決断ではありません」。

連邦準備理事会によると、借り換え手数料には、 75ドルから300ドルの範囲の手数料、ローン元本の0％から1.5％の範囲に及ぶローン開始手数料、融資元本の0％から3％までの手数料、300ドルから700ドルまでの評価手数料その他の費用には検査手数料（175ドルから350ドルまで）が含まれます。弁護士の審査/解約手数料は500ドルから1,000ドルです。 $ 300から$ 1,000までの住宅所有者の保険。 $ 700から$ 900までの料金がかかるタイトル検索とタイトル保険が含まれています。

ヒント#4：月額支払いを増やす

あなたの住宅ローンに支払う月額最低額を超える金額を支払うと、住宅ローンをより早く返済するのに役立ちます。

「あなたの住宅ローンに早期支払いのペナルティがない限り、あなたの元本に対する追加支払いは、あなたの住宅ローンの総費用を削減する素晴らしい方法です」と、あなたは15年のモーゲージの利点に似ていますが、毎月より高い支払いをするという約束はありません。」

Ramirez毎月少し余計に支払うか、年に1〜2ペイメントを余分に支払うかのどちらかが、間違いなく住宅ローン金額に窪みを入れることになると言います。

しかし、ギブソンは住宅所有者に、実際の金利

最低限の金額以上を支払うことでどれくらい節約できますか？連邦準備理事会（FRB）は、30ドルで月50ドルの追加料金を支払うと述べています6％の利子での年次融資は、 3年間で融資を行い、金利で27,000ドル以上を節約します。

ヒント#5：バイ・ウィークリー・ペイメントを作成する

借り換えができず、毎月最小額以上の支払いができなくても、支払いを分割するだけで住宅ローンを引き下げることができます。

ギブソン氏によると、「隔週の支払いをすると、30年住宅ローンで数年前までに住宅ローンを支払う予定の総時間が短縮されます。これはまた、あなたが支払う利息の金額がより少なくなるため、抵当権の総費用が削減されることを意味します.Gibsonは、これは、毎月追加の元本支払いまたは15年間の抵当権を有することと同じ利点を提供すると述べています。

それではどのように機能しますか？あなたが毎週住宅ローンの支払いの半分を支払った場合、毎年末に26の半額の支払いまたは13の完全な毎月の支払いが行われます。これは、毎年1回追加支払いを行うことに相当します。

結論

あなたの住宅ローンを賢明に払う方法はいくつかあります。これは何千ドルもの利息を節約できます。