不動産で一貫してお金を稼ぐ人は市場を知っている。彼らは場所と歴史を知っています。彼らは新しい発展がどのように計画されているかを知っている。彼らは交通機関と学校を知っています。彼らは投資する地域のすべてを知っています。彼らはそれをすべて知っている必要があります。

不動産投資の競争を先取りすることは、宿題をすることを意味します。あなたがビジネスに慣れていれば、それは難しいかもしれませんが、この記事では、古い技術者が追跡するのではなく、トレンドを先取りするために使用する5つのテクニックを教えていきます。 （不動産投資の特典については、 不動産投資チュートリアルの調査 および 不動産投資 を参照してください。）

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現地価格の調査

最初に調査対象となるのは、この地域の現在の価格動向です。例えば、潜在的な投資家は、住宅の価格が他の住宅よりもある地域で早く加速しているかどうかを調べるべきである。次に、平均住宅価格が他の近隣の町よりも多いかどうかを確認します。これは、最大の需要がどこにあるのかというアイデアを提供します。これらの傾向を研究するもう一つの理由は、時間がたつにつれて、特定の不動産にとって価格が「公正」であり、価格が高すぎるという感覚を発達させることです。可能な限り低コストで物件を購入しようとする人にとって、この知識は非常に貴重です。

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不動産業者と不動産業者は、マルチプルリスティングサービス（MLS）へのアクセスがあるため、この情報の素晴らしいソースです。地元の新聞、インターネット、市庁舎にも最近の販売価格の記録があるかもしれません。

住宅ローンの事前承認を取得する

住宅ローンの事前承認を取得することで、多くのメリットが得られます。そのうちの主なものは財政的利益です。たとえば、住宅ローンの事前承認を済ませたら、大部分の貸し手は金利を固定します。これは、家の狩猟中に金利が上昇すれば、より低い金利の恩恵を享受します。さらに、あなたの夢の家を見つける前に住宅ローンの事前承認を受けることができれば、あなたは深刻な財政的裏付けがあることを実証したので、売り手の目の中で優先バイヤーになります。

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触媒を探す

将来的には新たなインフラの整備が望まれます。新しい道路や学校が建設されているのを見ると、コミュニティが成長の勢いを増しているという兆候です。成長するコミュニティに投資することは、非常に有益です。さらに、新しいショッピングセンターのような特定のタイプの開発は、住宅購入者にとって非常に魅力的であり、課税ベースを低く抑えるのにも役立つ可能性があります。

新しい開発を見つけることは、あなたが走っているときに車の窓を見るほど簡単です。土地の清掃、測量、または主要道路周辺の建設の始まりの兆しの兆候は、かなり大きなヒントです。また、車線の広がり、ターンアラウンドレーンの設置、新しい信号機の設置を検討してください。すべては交通量の増加の可能性を示唆している。

次に、自治体または郡レベルの市役所を訪問し、道路および建物部門と話し合う。彼らは、その地域で始まる予定の主要なプロジェクトを知っていなければならず、州レベルでの接続を提供することさえできるので、国有の道路や財産が開発のために予定されているかどうかを知ることができます。不動産仲介業者には、新しいプロジェクトがどのようなものになるのかという一般的な考えもあります。 低税率の代替案を探る 2つの町が並んでいる場合 - 高い固定資産税を抱える町がある（または漸進的に上昇している財産税が低い）と財産税が低いものがあります。税率の低いものは通常より需要が高くなります。

不動産仲介業者は、最高税率と最低税率の税構造を持つ地域を特定するのに役立ちます。さらに、地方税務調査官への簡単な電話は、町の家賃100ドルあたりの課税額を明らかにすることができます。アセスメント担当者は、地域が町で評価された最後の時を知らせることもできます。また、財産税が上がることを意味する可能性があるので、近い将来に再評価が行われるかどうかを見守ってください。混雑している町や地域社会に注意してください。看板には、能力と劣悪な道路に満ちた学校が含まれます。これは、人口の流入に対処するために町がいくつかの大きな建設をしなければならないことを意味する可能性があります。そして、彼らはどのようにその建設費を支払うのですか？税金。 （財産税の詳細については、

物件税の引き下げに関する5つのテクニック

および 個々の投資家のための税務情報 を参照してください。） スクールランキングの確認 その学校は、各地区の学生が数学と英語のテストでどれほどうまくいっているかによって決まります。鮮明な投資家は、上に上がっている、または上にある学校を探すべきです。これらの領域はしばしば親にとって望ましいものです。質の高い教育へのアクセスは、新しい住宅購入者にとって大きなセールスポイントです。

この情報を見つけるにはいくつかの方法があります。あなたの州の教育委員会のウェブサイトをチェックしてください。また、PSK12。 comは、フリーセクションのほとんどの州で公立学校のランキングを持っています。自分で学校を訪問することも良い考えです。最も高いランク付けをしている学校は、通常、情報提供に熱心です。

郊外を見る

大都市または不動産の不動産価格が高すぎると、外辺の領域がすぐに需要になります。主要なバスと鉄道に近い地域はさらに望ましい鉄道の主要停留所や新しい主要なバス路線を設置しようとしているほとんどの地域では、その有名な株式が値上がりすることになります。

計画されていることを確認するには、地元の鉄道会社またはバス会社に問い合わせて、その地域でサービスを拡大するかどうかを確認します。地元の市役所または企画部にもこの情報があります。

結論

あなたの宿題を行い、現地の資源を利用して、現在どの地域が暑いのか、さらに重要なのは今後どのような地域が暑いのかを判断することです。多くの情報はそこにあり、撮影には無料です。あなたは脚の仕事をして喜んでする必要があります。

（不動産投資の詳細については、

商業不動産での不動産検索

および REITとは を参照）