ベイエリアには、全国で最も高い賃料と住宅価格のいくつかがある数多くの優雅な地区があります。膨らんだ住宅費の背後にある理由は複雑ですが、優雅さ、裕福な人々が既存の都市部に流入し、近隣の性格や文化の変化、家賃や不動産価値の上昇が要因となります。 （詳しくは、 不動産価格の真実 を参照してください。）

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賃貸人は通常、高級住宅購入に最も打撃を受けます。賃料が上がると、テナントは追放、賃料の引き上げ、または自然な離職によって押し出されます。家主が物件価値の上昇を利用するために「現金化」すると、新規購入者は既存の賃借人を退去させ、建物を改装したり、より高い料金で新しいテナントを持ち込むことができます。

ここに関連する理由は、ベイエリアの住宅所有率が最も低く、したがって国で最も高い賃料率であるということです。 62.9％で、米国家庭を所有する部分は51年間で最低レベルに達しています。ベイ・エリアではそれはさらに低くなっています。米国国勢調査局の年次アメリカ・コミュニティ調査の分析によると、サンフランシスコ首都圏の住宅所有率はわずか53.5％です。

<！ Urban Displacement Projectは、UCLAの研究者、地域密着型組織、地域計画機関、カリフォルニア州大気資源局と協力して、U. C. Berkeleyのイニシアチブです。このプロジェクトは、住宅、所得およびその他の人口統計に関する地域データを分析して、将来どのようなことが起こるか、起こる可能性が高いことを予測します。

9ベイエリアの近所化粧品

<！サンフランシスコ・ビジネス・タイムズの元記者であるコーリー・ワインバーグ氏は、アーバン・ディスプレースメント・プロジェクトのインタラクティブ・マップを使用して、ベイエリアの人口調査地区の中で最も人口の多い地区を特定したそのプロジェクトが高級化または移転の危険にさらされているとみなされる9つの郡。ここでは、不動産アグリゲータのウェブサイトTruliaの市場概要によると、販売価格の中央値、月当たりの平均賃料、および家計収入の中央値とともに、 com（2017年2月7日現在）。

アラーランド、アラメダ郡

中央値売却価格：$ 502、500

月間平均賃貸料：$ 2,795

• 中央値世帯収入：$ 53,801
• クロッカーアマゾン、サンフランシスコ郡
• 中央値段：$ 842、000

月額平均賃貸料：$ 3,875

• 中央値世帯所得：$ 63,500 500
• サンマテオ郡東パロアルト
• 中央値売却価格：$ 640,000 >サンタクララ郡ギルロイ郡中央売上高：$ 637、500

月間平均賃貸料：$ 2,995 >家計所得の中央値：$ 78、017

• アラメダ郡ヘイワード
• 中央値売却価格：$ 545、000
• 月間平均賃貸料：$ 2,687

家計の平均収入：$ 60,167

• 、サンフランシスコ郡
• 中央売上高：825,000ドル
• 月間平均賃貸料：$ 2,950

メジアン世帯収入：$ 69、063

• サンマテオ郡レッドウッド市
• ：1ドル298,000ドル999ドル月間平均賃貸料：3ドル825ドル999ドル中央値家計所得：78ドル182ドル990ドルソマノ郡
• 中央値販売価格：$ 312、500

月間平均賃貸料：$ 1、700

• メジアン世帯収入：$ 62,917 999
• サウスサンフランシスコ、サンマテオ郡
• 価格：$ 795、000

月間平均賃貸料：$ 3、195

• 中央値世帯収入：$ 82,586
• 結論
• 上記の地域は高級化を受けているため、住宅価格がさらに上昇する前にこれらの地域の不動産を購入する。

それは、優雅な近所で買い物することには不利な点があるという。 PBS映画「フラッグウォーズ」は、洗練された近所が「自分の成功の犠牲者」になることを示しています。 「賃貸物​​件と不動産価値の上昇は、「望ましさの渦巻き」と並んで、最初は新しい人々を近隣に引き寄せた資質を蝕む可能性があります。

• 貧困削減プロセスがコミュニティ内で肯定的な変化につながる可能性はあるが、犯罪の減少、経済活動の増加、地域の建物やインフラへの新規投資などの利益は、新入社員や少なくとも「経済的かつ社会的に疎外されている」確立された住民によって、映画によると、「成功が近所に来ると、必ずしもそれが確立された住民には及ばないし、そのコミュニティの移転は中立化の最も厄介な効果である。 "（詳細については、
• アメリカの中産階級が賃料の上昇によって最も打撃を受ける理由
• 参照）