しかし、公的機関の赤字と、一般住民（住宅リハビリを経験していない人）が財産を不十分な状態で購入することに伴う追加の財務リスクとを組み合わせると、203（k）ローンは最も困難なモーゲージ承認されるこの記事では、プロセスを順を追って説明するので、何を期待するかを知ることができます。 （背景情報については、

FHA 203（k）ローンの概要 を読んでください。） あなたには現金があることを確認してください
2010年初め現在、このタイプのローンで家を購入するには、家の購入価格に3.5％の支払いと修理費用が含まれます。あなたが$ 150、000の質問価格で家を購入していて、15,000ドルの修理が必要な場合は、$ 165、000、$ 5,775のうちの5％があなたの前払いとして必要になります。 <！あなたは確かにあなたが確かな融資候補者であることを確認してください。もちろん、あなたはまた、安定した、検証可能な収入と良いものを持っているように、FHAローンのための通常の借り手要件を満たさなければならないでしょうクレジットスコア。しかし、そうでなければ、あなたが購入したい不動産について毎月の支払いをすることができる限り、このローンの対象となる特別な要件はありません。それは所有者 - 占有者のためだけに投資家ではないことを覚えておいてください。 （詳しくは、

FHA住宅ローンの理解

を参照してください。） <！あなたの状況に最も適した203（k）ローンを選んでください。 申請する前に、必要なローンのタイプを決定してください。実際には2つのタイプのFHA 203（k）抵当があります。最初のものは「通常」と呼ばれ、構造的修理が必要な物件を対象としています。 2番目は「合理化された」または「変更された」と呼ばれます。それは、非構造修理だけを必要とする特性のために設計されています。あなたの不動産代理店および/または貸し手は、あなたがこの決定を下すのを助けることができます。もちろん、構造修復と非構造修復の違いがわからない場合は、リハビリプロジェクトがあなたの頭上にあるかもしれません。 <！貸し手を選ぶ

VA補助金、FHA融資、グリーン住宅ローン、FHA 203（k）融資のいずれの場合でも、政府補助住宅ローンを申請している場合はいつでも、貸し手はいくぶん限定されます。特にFHA 203（k）ローンはあまり一般的ではないので、多くの貸し手はそれらを処理する方法を知らないか、余分な書類や労力を必要としません。 203（k）ローンのローン申請プロセスは複雑なので、この専門ローン商品の経験がある貸し手と一緒に仕事をしたいと思っています。

すべての貸し手が203（k）ローンの処理を承認されているわけではありません。 FHAは貸し手にそれらを提供する許可を与える必要があります。承認された貸し手を見つけるには、HUDの承認済みの貸し手検索を参照してください。最後の12ヶ月間に203（k）のローンを済ませている貸し手にあなたの検索を制限するには、ページの最後にあるチェックボックスにチェックを入れてください。 リハビリ提案の作成

203（k）ローン申請には、リハビリ提案の作成が必要です。通常の住宅ローン申請要件（所得証明、資産証明、クレジットレポートなど）に加えて、あなたの提案は、不動産に関する作業を記述し、各修理または改善のための項目別の見積もりを提示しなければなりません。建築計画には、プロット計画や提案されたインテリアプランなどの建築展示が必要です。ここで利用可能なHUDのチェックリストは、あなたの提案が取り組むべき項目を案内するのに役立ちます。チェックリストには、溝や車道から床や窓までの修理が必要な家のすべての領域が含まれています。

あなたは修理を行うために専門家を雇う必要はありませんが、FHAは専門的な基準とタイムリーに作業を完了しなければならないと言います。また、自分で修理をする予定がある場合は、ローンを使って自分の労働に支払うことはできません。自分で仕事をしているのであれば、ローンは材料費にしか使えません。たとえ低金利であっても、借りたお金は無料のお金ではないことを覚えておいてください。利子を返済しなければならない金額です。あなたが何をしているのかを知り、プロジェクトに時間を費やすことができれば、自分で作業を進めることができます。また、契約者を雇っていないことで貯蓄したお金を使って、それ以外の方法ではできなかった財産をさらに改善することができます。 あなたが自分で仕事をするつもりでも、あなたの提案にはまだ労働コストが含まれていなければなりません。どうして？結局何かがうまくいかず、結局専門家を雇う必要がある場合、FHAはあなたにそれらを雇うお金を持ってほしいと思っています。 （役に立つヒントについては、

家価値を高めるためのあなた自身のプロジェクト

をチェックしてください） 鑑定を受ける

購入する家は、査定人は、修理と改善が行われた後、家の価値がどのようになるかを見積もらなければならないことを除けば、ローンです。現状の評価も必要な場合がありますが、購入価格は現状の評価のために立つことができます。

Hire Help 203（k）コンサルタントと呼ばれる専門家を雇って、建築展示の準備など、このタイプのローンに必要な余分な書類を完成させることを手助けする人もいます。そのようなコンサルタントを雇うための手数料は、HUDによって設定された限度額を超えない限り、抵当権に含めることができます。例えば、$ 15,001〜$ 30,000の修理が必要な家庭では、HUDはコンサルタントが$ 600以上の料金を請求するとは考えていません。しかし、すべての書類を自分で完成させても大丈夫ですが、潜在的な請負業者からのインプットが必要になるでしょう。 それは問題に値するでしょうか？

FHA 203（k）の申請プロセスは、確かに多くの作業です。それはあまりにも多くのトラブルのように見える場合は、あなたがより良い場所を用意することができるまで、準備が整い、または保存を続ける家を探し続ける方が良いかもしれません。しかし、時間とエネルギーと忍耐があれば、重要な修理を必要とする財産の購入に資金を提供する唯一の方法は、203（k）ローンです。さもなければ、あなたは財産と修理を完全に支払うのに十分な現金を持っている必要があります。 （詳細については、 新しい住宅修繕のトラブルシューティング

を参照してください）。