スイスは、世界でも有​​数の美しいスキー場がある素敵な村々が点在している、その自然のままの山の風景を崇拝してきました。しかし、多くのスイス連邦国民は、休暇用の家庭の急成長市場が多くのスキーリゾート地域における生活の質に悪影響を及ぼし始めたときに、観光客の間で彼らの国の人気の暗い面を考慮し始めました。

2012年にかけて、国家は決定的な行動を取った。スイス政府が休暇用不動産の購入を制限する不動産法を通過したとき、アルパインの町の住民は応援した。 2013年1月から法律は、町の居住用不動産のわずか5分の2（わずか20％）が第2の家になることを義務づけています。

<！そのような法律は、アルパインの不思議の国を自分たちで購入しようとする投資家にとって、大変なことになるかもしれません。しかし驚くべきことに、その恩恵は、村に本物の地元のコミュニティ雰囲気を残すことを望む住民だけでなく、投資家にも及ぶ可能性がある。利用可能な物件の在庫が限られているため、スキー場への投資は、雪崩にもかかわらず休暇用の不動産にあるような優良な提案に近いものです。

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スイスのバケーション財産がなぜこのような例外的な投資になるのかを簡単に紹介するとともに、素晴らしい景色とともにスキー場が利益をもたらすことを保証するためのヒントを紹介します。

ピークビューと高価

スイスには世界で最も美しい山々があります。マッターホルンとユングフラウの名前は伝説的な風景、澄んだアルパイン湖、はがき完璧な山と雪の多いシャレーです。数少ないスーパーモデル）は、グリュイエール・フォンデュとaprès-skiカクテルの蒸し器でリラックスして過ごせます。しかし、スイスアルプスのこれらの牧歌的なクリシェがしばしば真実だが、スイスの価格についてはそれほど牧歌的ではないクリシェをする。

<！スイスの1人当たりGDPは世界最高水準（2016年12月現在）です。 8,800万人の国でも、失業率と犯罪率が非常に低く、ハイテクと製造業では、教育を受けた労働力と繁栄している産業に良い印を付けています。強い経済の欠点と生活の質の高さ：休暇用の不動産の価格は、国の富を反映しています。

統治の山

スイスは米国の州と同様に、州法と官僚的手続きが州によってかなり異なることがある26州の連合体です。これらの複雑な地元の法律は、不動産投資家にとって重大な合併症をもたらす可能性があります。あなたの不動産検索を開始する前に、州法と州法を徹底的に調査してください。もちろん、地元の不動産市場だけでなく、地方の官僚制や外国人に関するルールにも精通している優れた不動産業者が必要です。

場所に関する事柄

サンモリッツなどの高級スキー町では、最近、1平方フィート当たりの価格が1,800ドル以上に上昇しました。 Graubünden州では、スキーシャレーの平均価格は300万ドルを超えています。サン・モリッツ、ヴェルビエ、ヴァル・ディゼールなどが最も価値の高いスキー場の2番目の住宅では、アルプスの村のシャレーを探し出すほうがよいかもしれません。

一つの戦略は、有名なスキーリゾートに隣接する村を探索することです。これらは伝説的な斜面や魅力的なスキー場へのアクセスを可能にしますが、有名人の居場所に関連する顎の下降価格は欠けています。たとえば、ヴェルビエの外では、Nendaz、Les Collons、La Tzoumazの村では、奨励金のために堅実な投資が行われています。スイスのプロパティに特化した不動産専門家の中には、ドイツ語圏にある村を検討することを提案している人もいます。フランス語圏のスキー場は、外国人投資家のかなりの部分を占める英国人を含む欧州連合（EU）のバイヤーに人気がありますが、ドイツ語圏の国はよりよく走りやすく、より良い価値を提供する傾向があります。一つの例？リゾートの街Flimsは、近くの有名人のお気に入りDavosとKlostersの豪華な価格なしで優れたスキーを提供しています。

古いものと新しいもの

4年前、スイスの有権者は、そのような住居が全住居の少なくとも20％を占める町でバケーションホームの建設を禁止しました。地元民が「冷たいベッド」として知られているこれらの多くの空き地は、アルパイン地方の最もポピュラーで最も人気のある村で不気味なゴーストタウンの雰囲気を作り出したと非難されています。潜在的な投資家のために、つまり、主にバレー、グラウビュンデン、ティチーノの地域にある法律の管轄下にある500の村のいずれかのシャレーであなたの見所を設定した場合は、建築計画を策定し、請負業者を雇うよりも。

需要と供給

1970年代以降、外国人投資家はスイスで450,000以上のバケーションホームを買収した。 2013年に施行されたスイスの不動産法の変更により、限られた供給のためにそのような不動産の価値が引き続き上昇することが予測されています。多くの潜在的な投資家にとって、スイスのスキー場を購入することは、経済的に言えば、今や決してない提案かもしれません。スイスのシャレーのお支払い方法については、

海外不動産のファイナンス方法

をご覧ください。また、 海外不動産の米国税額控除を取得しますか？ は、そのような購入の税制上の影響についての洞察を得るためのものです。 結論 スイスでアルペン・シャレーを所有していることの魅力が究極的には魅力的ではないと証明されれば、あなたは良い会社になります。あなたは、スーパーモデル、金融業者、ハリウッドの映画監督だけでなく、ロイヤリティにも加わります。 2015年、ヨークの公爵夫妻は、美しいヴェルビエのスキーリゾートのシャレーを購入したと伝えられています（1300万ポンド、2000万ドル以上）。今離婚した夫婦が共同住宅ローンを購入したことで、王室の内部関係者は「家族の投資」と考えられています。 "そのような投資が王室のために十分にスマートであると考えられるなら、多分それはあなたにとっても十分にスマートです。