フィリピンは、西太平洋の7,000以上の島々に分布する列島です。フィリピンは、そのビーチ、美しい景色、熱帯気候、親しみやすい地元の人々のために知られています。この島嶼国の人気が高い理由の1つは、生活費が安いことです。インターナショナル・リビングは、海外在住者や退職者を対象とした出版グループで、ほとんどの外国人がフィリピンで約$ 800〜$ 1,200、活動、基本的な医療費、住宅費などの費用が含まれます。

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予算のかなりの部分を占める賃料は、フィリピンでは一般的に手頃な価格だと考えられています。 Numbeo。 comは、世界中の都市や国に関するユーザー提供データのデータベースで、市内中心部の1ベッドルームアパートメントの平均月額賃料は約226ドルです。市内中心部の外に家賃は平均126ドル/月に低下します。 3ベッドルームのプロパティの場合、平均賃料は市内内399ドル、市外242ドルです。

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家賃は妥当ですが、多くの場合、特にフィリピンで数年以上暮らすことを計画している場合は、購入する方が費用対効果に優れている可能性があります。一般に、外国人はフィリピンに土地を所有することが禁止されています。しかし、フィリピン・コンドミニアム法は、外国人がコンドミニアムを所有することを明示的に認めています - ユニットの60％がフィリピン人である限り。したがって、一般的に家を買うことはできませんが、フィリピンの自分のコンドで所有、生活、退職を楽しむことができます。

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外国人としての所有

分譲マンションの所有権は、伝統的な所有権の構造の外にあるため、ハイブリッド型とみなされます。コンドミニアムは、個人がマルチユニット開発において特定のユニットを所有する一種の財産所有権であり、すべてのユニット所有者は、マンションプロジェクトの共通領域（または「共通要素」）において共通のテナントとして、廊下、ロビー、コミュニティ施設などがあります。

あなたが構造物（すなわち家）とそれが座っている土地を所有する伝統的な財産所有権とは異なり、あなたはマンションプロジェクトが建設された土地を所有していません。コンドミニアムを選択する コンドミニアムを選択する 近年、フィリピンではより多くのマンションが市場に参入しています。カントリーのビジネスセンターの豪華な高層コンドミニアムから、ビーチの小さなゲーテッド・プロパティーに至るまで、選択肢を提供しています。島国として、フィリピンには海岸線がたくさんあり（正確には22,548マイル相当）、ビーチフロントの生活に興味のあるバイヤーには多くのオプションがあります。

フィリピンでコンドを買うことは、あなたの母国でコンドを買うことと似ています。一度一般的なエリアを決めたら、不動産業者と協力して選択肢を絞り込み、さまざまなプロパティを確認し、プロセス全体を通して役立てることができます。

不動産購入と同様に、建物の高さ、2階建ての建物群などの建物のスタイル、景色、広場、 （例えば、ステンレススチール器具や花崗岩のカウンタートップなどのキッチンのアップグレード）を含む、様々な種類の設備を備えています。

ほとんどの場合、近所や近くのお店、便利さやアトラクションに喜んでいただけるよう、購入する前にその地域を借りることをお勧めします。場所の選択については、

フィリピンでトップの退職都市を探す

特別住民の退職者のビザ フィリピンで長期滞在または退職を予定している場合は、居住者退職者のビザ（SRRV）。 SRRVのメリット：フィリピンで暮らし、仕事をし、勉強することができます。フィリピン外を旅していつでも再入国できます。

SRRVの要件の1つは、最低年金預金です。年齢、年金のステータス、およびあなたが持っているビザの種類によって異なります。例えば、50歳以上でSRRV「クラシック」を申請する場合は、$ 10、000を預金しなければなりません（1人の申請者の場合は月額800ドル、1人の場合は1,000ドル夫婦の場合は社会保障数）、年金なしの場合は20,000ドルです。 <359> SRRVの「クラシック」では、投資総額が50ドル以上であれば、必要なビザの預金を投資に変換することができます。ただし、35〜49歳の場合は、あなたは6ヶ月後にお金を引き出すことができますが、フィリピンに投資しなければなりません。株や有価証券を購入する、または賃貸の代わりに購入したい人のための良いニュース - コンドミニアム。

取引費用

どこと同じように、コンドミニアムの価格は、物件の場所、サイズ、条件、アメニティによって大きく異なります。それは、あなたが家に帰るよりもあなたのお金の方がはるかに多くを得ることができます、そして100ドル以下で新しいビーチフロントのコンドミニアムを見つけることが可能であるということです。総費用：

キャピタルゲイン税 - 販売価格の6％、ゾーン値（フィリピンの内国歳入局が設定した税金評価額）または公正市場価値のいずれか高い方。これは典型的には売り手によって支払われるが、場合によっては買い手によって支払われるか、または効果的に販売価格に転記される。 （財産が企業によって所有されている場合、または会社によって所有されている場合、その割合は高くなる可能性があります。）

ドキュメンタリースタンプ税1.売上価格、ゾーン値または公正市場価値の5％のうち高い方。

譲渡税 - 販売価格の5％、地域価値または公正市場価値のいずれか高い方。

• 登録料 - 0.販売価格、ゾーン値または公正市場価値の25％のうち高い方。

• 登録手続き中に発生したその他の諸経費。

• 結論

• 海外で家を購入するときは、財産権を保護する方法で取引が行われていることを確認してください。米国では、住宅購入者は所有権を所有しています。しかし、この区別はすべての国ではあまり明確ではありません。フィリピンで外国人として買い物をする際には、地元の法律に従って、またコンドミニアムを売りたい時を含め、道に迷うことのないように、すべてのことが確実に行われるようにしてください。

• 有資格の不動産専門家および弁護士に相談することで、手続きができるだけスムーズに行われ、必要な書類がすべて完成するのに役立ちます。

あなたは海外の不動産に関する米国の税金控除を取得していますか？

と

海外退職者の計画 注：継続的な暴力のため、フィリピンの一部の地域は旅行者によって避けられるべきである。 2014年11月20日の米国国務省は、フィリピン、特にスール諸島、ミンダナオ島およびスールー南部海域の旅行に関する警告を発した。フィリピンの他の地域は、一般に、東南アジアの他の地域と同じくらい安全だと考えられています。 U。フィリピンに旅行中または在住しているS.市民は、セキュリティアップデートを提供する国務省のスマートトラベラー登録プログラム（STEP）に登録することを奨励され、緊急時には最寄りの米国大使館または領事館があなたに連絡しやすくなります。 詳細については、

フィリピンでの退職を計画する方法

と

フィリピンで$ 200,000の貯蓄を雇用する を参照してください。