スペインとアメリカの戦争以来、私たちはフィリピンに魅了されてきました。技術的には、北に台湾、東に太平洋、インドネシア、南にマレーシアのボルネオ、西に南シナ海が接している7,000以上の島々のコレクション。この群島国は5以上を集めました3国連世界観光機関（UNWTO） ' s「Tourism Highlights 2016 Edition」レポートによると、2015年には100万人の訪問者が訪れます。

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その国はただの観光客だけではありません。フィリピンには、生活の低コスト、魅力的なビーチ、美しい動植物、熱帯気候、親しみやすい地元の人々を歓迎する大規模で歓迎的なコミュニティがあります。詳細については、 >フィリピンで退職する：長所と短所 ）。 インターナショナル・ランビング。海外での退職を専門とする出版グループは、食べ物、活動、基本的な医療費、住宅費など、ほとんどの外国人がフィリピンで約1万ドルで快適に暮らせると推定しています。

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世界のどこと同じように、住宅は予算の大部分を占めています。多くの外国人は賃貸に慣れていますが、特に2、3年以上滞在したい場合（または、おそらく2番目の家が必要な場合）は、購入する方が費用対効果が高くなります。一般に、外国人はフィリピンに

土地 を所有することは禁じられていますが、法的に住居を所有することができます。いくつかのオプションがあります。 <！コンドミニアムを購入する最も簡単な選択肢は、コンドミニアムを購入することです。コンドミニアムは、従来の構造の外にあるハイブリッドタイプの所有権です。伝統的な不動産を所有していれば、その土地とその土地を所有しています。あなたがコンドミニアムを購入する場合、しかし、あなたはそれだけのコンドユニットを所有しています - その下の土地ではありません。フィリピン・コンドミニアム法は、ビル内のユニットの60％がフィリピン人が所有している限り、外国人がマンションを所有できることを規定しています。

家を買う

言われたように、外国人は法的に家屋（そして他のタイプの建物）を所有することができますが、その土地を所有することは禁じられています。この問題を回避するには、独立した家を買うことができますが、物件をリースすることができます。フィリピンの投資家賃貸法に基づき、外国人はフィリピンの土地所有者と50年の長期賃貸借契約を締結し、25年間の一回の更新が可能です。

母国語と結婚する

あなたがフィリピンの市民と結婚している場合は、配偶者の名前で財産を購入することができます。あなたの名前はタイトルには載っていませんが、プロパティを購入する契約に含めることができます。あなたが法的に分離した場合、または配偶者が亡くなった場合、その土地はあなたに移転することはできませんが（土地の所有はまだ禁止されているため）、財産を売却し、進む;そうでなければ、その財産は配偶者の相続人および/または親戚に渡されます。

会社を経由して購入する

フィリピンの市民が会社の60％以上を所有している場合、企業はフィリピンの土地を所有することができます。残りは外国のパートナーによって所有されることができます。この株式持分要件を満たす企業は、不動産取引の仲介者としての購入、売却、または行動を許可するために、政府投資委員会（BOI）に登録されなければなりません。

外国人として、あなたのフィリピン人配偶者または法人を通じて所有することができる最大の居住地は、1,000平方メートルの都市土地（わずか1/4エーカー）、または1ヘクタールの農村地帯（約2.5エーカー）。

取引手数料

不動産取引には、単​​なる価格タグ以上のものが含まれます。フィリピンで不動産を購入する場合は、以下を含むいくつかの手数料を支払うことを期待できます。

キャピタルゲイン税

- 住宅の販売価格、ゾーン値または公正市場価値の6％のうち高い方。これは通常、売り手によって支払われますが、買い手が支払う場合もあるし、販売価格に転嫁される場合もあります。

ドキュメンタリー・スタンプ・タクシー

• - 1.販売価格、ゾーン値または公正市場価値の5％のいずれか高い方。 譲渡税
• - 販売価格、地域価値または公正市場価値のうち、いずれか高い方の5％から0.75％。 タイトル登録料
• - 登録された登録料表に応じて異なります。一般的に販売価格の約0.25％を占めています。 ボトムライン
• 世界のどこと同じように、フィリピンでは、場所、規模、条件、機能に応じて不動産価格が大きく異なります（ フィリピンのトップ退職都市の検索

）。しかし、ほとんどの場合、あなたは家に帰るよりも、あなたのお金のためにもっと多くの「家」を得ることが期待できます：例えば、$ 100,000未満の新品のビーチフロントのコンドミニアムを考えてみてください（

Buy Aフィリピンのビーチコンドミニアム ）。解決したい一般的なエリアを選ぶと、経験豊かな不動産業者と協力してさまざまなプロパティを表示したり、選択肢を絞ったり、プロセス全体を通して一般的なガイダンスを提供したりするのに役立ちます。代理店は、不動産所有に関する規則、外国人として購入できること、できないことを理解するのを助けることもできます。 海外の家を購入する際には、あなたの財産権を保護する方法で取引が行われることが不可欠です。米国では、住宅購入者は所有権を所有しています。しかし、この区別は、すべての国で、または国のあらゆる場所ではっきりしないかもしれません。できる限りスムーズに進むために、また権利を守るために、経験豊かな不動産専門家や弁護士に相談することをお勧めします。詳細は、 海外の不動産に関する米国の税額控除を取得しますか？を参照してください。 注：フィリピンに旅行中または居住する米国市民は、国務省のスマートトラベラー登録プログラム（STEP）に登録することをお勧めします。このプログラムはセキュリティアップデートを提供し、最寄りのU.緊急時にあなたとあなたの家族に連絡する大使館または領事館。また、

フィリピンで安全がどのように旅行していますか？