家を買うことは、あなたの住宅ローン会社が決済前に条件を変更できるかどうかを心配することなく、十分にストレスを感じます。実際、特定の状況下では、モーゲージ会社が契約条件を変更することができます。ここに詳細があります。 （ あなたの住宅ローンを理解する を参照してください） あなたのローンが承認されるとどうなりますか？ あなたの夢の家を見つけて、あなたの住宅ローン申請書の用紙を完成させたとします（ヘルプについては、

住宅ローン計算機

および 住宅ローン料金のショッピング を参照）。 >ローン承認コミットメントレターを受け取った。コミットメントレターは、ローン期間、金利およびその他の詳細を概説しています。その時点で、追加の書類、住宅所有者の保険金などを取得するなど、閉鎖する前に一定の条件を満たす必要があります。 <！ - 1 - > 次に、モーゲージ会社は法律で重要な開示書類を提出することが求められています。これらの文書には次のものが含まれます： 良い信用見積もり - 決済と決算費用の詳細。

Truth-In-Lending Disclosure Statement - モーゲージ・ローンの終了時に支払う可能性のある費用の見積もりを提供します。フォームには、ローン契約の条項に基づくモーゲージの総費用が含まれます。

HUD-1決済明細書 - 貸方および借方を含む最終費用を具体的に詳述し、終了24時間前に提示されます。これは、予想されるコストの最も正確な記述です。

• <！ - >
• 契約終了前に条件を変更できる場合
• 融資の詳細と開示フォームを受け取った後、料金が変更される可能性のある理由とその理由は次のとおりです。

あなたの金利が変わる可能性があります。

金利は日々変動します。金利ロックを受けていない場合は、住宅ローンの受領日と決算日の間にいつでも金利が変更される可能性があります。場合によっては、金利ロックがあっても、あなたの個人的な状況が変化した場合や、ロックされた期間内にローンを終了できない場合は、レートが変更されることがあります。

<！ - 3 - >

レートロックをお持ちの場合、ローン期間内にローンが終了する限り、金利とポイントは変更しないでください。レートロックとは、30日、45日、60日以上のロック期間中、金利が一定のままであることを意味します。 あなたの閉鎖費用は変更される可能性があります。

異なるタイプのローンを選択した場合、または前払い金額を変更した場合、閉鎖費用が変更される可能性があります。また、家の鑑定評価が予想よりも高くなったり低くなったりする場合もあります。最後に、あなたの行動や所得が要因になる可能性があります。

別のローンを取った場合、支払いを逃したり、信用の変化をもたらす何か他のことをする。または

あなたの雇用主が残業、ボーナスまたはその他の状況などの収入源を文書化できなかった場合は、ローンおよびクローズコストが変更される可能性があります。 これらのシナリオは「状況の変化」と呼ばれ、元々の合意が拘束力のないものであることを示しています。

• あなたの閉鎖費用の一部は、あなたの貸し手によって管理されておらず、彼または彼女の支配外の状況のた​​めに変更することができます。
• 住宅所有者の保険料、エスクロー支払いおよび前払い利子

貸手が必要とするサービスの手数料（タイトル保険または貸し手が希望するリストにないその他の必要項目）

貸し手は必要としません

• 特定の手数料は上昇することが許され、「状況の変化」がない限り10％で上限に達します：
• 手数料
• 貸し手の書面によるリストからの第三者サービス

あなたのローンはクローズ後に変更することができます

• 可変レート住宅ローン（ARM）を選択すると、ローン金額は住宅ローンの条件に応じて変更します。 ARMには多くの種類があり、7/1〜5/1〜1年です。数字は、モーゲージ・レートが変更される期間を示しています。破線で署名する前に、ローンのパラメータを理解することが重要です。
• あなたの不動産税と住宅所有者の保険料は定期的に変更されることがあります。これらのタイプの商品は通常、あなたのモーゲージ会社によって設定されたエスクロー口座から支払われます。ローンの期間中、エスクロー費用の額が変更され、結果的にモーゲージ会社への支払総額に影響を与える可能性があります。

結論

結局、終了時に多くの初期費用見積もりが変更されます。あなたの状況に重大な財務的変化がない限り、同じままでなければならない項目はローン条件です。