トランプ大統領は住宅ローン金利に影響を与えることはできますか？連邦準備理事会（FRB）は、11月の選挙のわずか1カ月後に、連邦準備制度理事会の金利を0.25％引き上げ、住宅ローン金利の変動を引き起こした。これは、住宅購入者や不動産投資家が住宅ローンをベースにして、住宅ローン・レート（住宅全般）にどのような影響を及ぼすかについての推測が高まったことにつながりました。 （詳細は 住宅市場が新大統領にどのように反応するか を参照）

<！ - 1 - >

トランプ大統領が抵当金利に影響を与えることはできますか？

住宅市場は、選挙直後に一種の波及効果を経験した。票が集計されてから1週間以内に、30年住宅ローン金利は4％に上昇した。最近フレディマックは、住宅ローン金利が2017年に初めて上昇したことを発表し、1月26日に終了する週には4. 19％に上昇した。料金は15年住宅ローンでわずかに上昇したが、5年変動金利モーゲージ。

<！また、オバマ大統領が実施した住宅ローン手数料の引き落としについても発表した（

FHA CTS Premiumsモーゲージ保険 ）。この措置により、FHAローンに関連する住宅ローン保険の年間保険料が削減されました。 200,000ドルの住宅ローンでは、住宅購入者は初年度500ドルを節約したと推定されています。 <！ - 3 - >

選挙後の住宅ローン金利の上昇は、連邦準備制度理事会の金利引き上げ決定と相まって、借り換えの貸出に対して抑制効果をもたらした。ブラックナイト・ファイナンシャル・サービシズが発行した12月のレポートによると、トランプの選挙の結果、借り換え可能な住民から400万人の住宅所有者が排除されたと推定されています。この報告書によると、全体の家庭の手頃な価格は、大後退前の安値を打った。

住宅ローン金利の背景にあること

2017年以降を見据えて、トランプの大統領選は住宅ローン金利と住宅市場の大きな疑問です。連邦準備理事会（FRB）は、2017年に再び金利を引き上げるとしており、フランス銀行のBNPパリバSAは、下半期にもう1つ増加し、2018年には四半期ごとに引き上げを予想している。インフラを強化し、新しい雇用を創出することで、経済回復を図ります。

金利が上昇し続けると、住宅ローンの取得はより高価になる可能性が高い。これは、将来の住宅購入者や住宅建設業者に二重の影響を与える可能性があります。住宅ローン率が高いということは、家を買う余裕があるバイヤーのプールが縮小していることを意味します。 Zillowは、毎月新しい高値を記録している住宅価格は、2017年末までに3.5％上昇すると予測している。これは、特定の買い手を現金収入に陥らせ、賃貸市場に残す可能性がある。 （詳細は、

連邦準備制度が住宅ローン・レートに与える影響 を参照。） 住宅に対する需要の減少は、新築建設の減速をもたらす可能性もある。住宅着工は10月25日に終了した後、11月に18.7％減少した。予想を5％上回った。 12月は若干の回復を見せましたが、長期的には住宅ローン率の高い環境は買い手が市場に参入するのを妨げ、投資家や開発者を後退させる可能性があります。住宅が減速すると、それは経済全体に及ぼす影響がより大きくなる可能性があります。

結論

トランプ大統領はすでに住宅に関する小さな波を作っており、彼の選挙と政策の効果がより大きくなると期待できる。これらがどのように再生するかを知るのは早い時期です。

大統領は金利を直接上げたり下げたりする能力が不足しているが、連邦準備理事会（FRB）大統領の任命は、時間が経つにつれて政策を形成する可能性が高い。連邦準備理事会（FRB）議長のJanet Yellenは、2018年2月に任期が終了するまで辞任しないと言いました。（詳細は

Janet Yellen：背景と哲学 参照）。今後2年間でさらに4〜5つの空席が見込まれています。そして、2018年に来ると、大統領は、連邦理事会の中から新しい連邦議長（必要に応じて、現在の議長を再任することを含む）を任命する機会を得るでしょう。 （詳細については、 トランプ勝利後のエールレンの将来（VXX、TVIX） を参照してください。） 連邦準備理事会が比較的早く金利引き上げを実施しようとしているにもかかわらず、 。その間、住宅購入者と投資家は、住宅ローン金利とトランプの経済政策イニシアチブの両方に注意を払う必要があります。