2013年7月18日、デトロイトは第9章破産宣言を行い、債権者から地方自治体を保護している。デトロイトは史上最大の破産宣告都市となりました。賑やかな自動車産業の誇り高い家庭と象徴的な音楽スタジオは、今では180億ドルの借金に没頭していました。犯罪と年金の引き上げが増えたことで、市の決定の落ち込みの影響を受けない住民はほとんどいませんでした。

倒産の一因は不動産価格だった。人々は雇用を失い、都市を逃れ、都市の不動産環境を傷つけました。破産は比較的短期間であった - デトロイトは2014年12月に退職したが、デトロイトの不動産がこれまでに回復できるかどうかは疑問である。 （関連する読書については、 不動産投資の調査：はじめに を参照）

<！デリートの不動産の状態を理解するには、最初に破産の原因を知る必要があります。多くの要因がありましたが、これは最も重大なものです。

デトロイトは自動車産業のような単一のセクターにかなり依存していました。イベントの連鎖を通じて、業界は数十年にわたって何万人もの雇用を失った。

複数の市の指導者が財務上の意思決定を下し、時には問題を無視しました。

• 貧困によって都市が荒廃し、そこに住む人々の36％が貧困線以下になっています。
• デトロイトの失業率は16％で全米平均の2倍に達した。
• <！事態を悪化させるために、市民は暴動を起こしていました。デトロイトの人口は、2000年の国勢調査では100万人弱の人口から2014年12月現在で700,000人に減少しました。これらの点はすべて不動産市場に影響を与えました。 （999）デトロイト周辺で渦巻いている社会経済的な問題を考えると、居住者はデトロイトを救うことができなかっただけでなく、住宅ローンの支払い、彼らは家を出ていた。フォーブスは、764の家に1つが差し押さえに直面していると報告しています。
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総計100,000以上の家屋と78,000の建物が空いていた。デトロイト地区の住宅価格は、わずか数年前の35％から平均して35％低下しました。これらの荒々しい数字を見て、デトロイトの不動産が今日まで運命に入っていると信じるのは簡単でしょう。

痛みは機会に等しい しかし、破産の痛みには何かが生まれました：機会。市場は破産時に底を打ち、今や上昇しており、激しい不動産投資家がそれに沿っている。 「価値が回復し続ける中で、より高い収益率を活用する絶好の機会があります」とCrystal Homes Inc.の共同設立者兼CEOであるAlbert Benaderetは語っています。「ニューヨーク市やロサンゼルスなどの主要市場と比較すると、投資家は4％から7％の資本化率を期待しています。デトロイトでは、主要な地位を築くと、10％から15％の資本化率を得ることができます。 >投機家や投資家をデトロイトに連れて行くなどの収益率は非常に低い水準にまで下がり、家を非常にリーズナブルな価格で購入し、平均的に見ると国内最高の収益率メトロ・デトロイトでも多くの投資家がディストリクトのダウンタウンに集中していますが、大きなリターンを得る機会があります。例えば、オークランドの国は、今後数年間で30％から40％増加すると予想されるいくつかの不動産を持ち、上昇を続けています」。 デトロイトの一部の家庭ではいくつか考慮すべき点がありますが、値は通常preseです低価格のおかげでnt。

結論

デトロイトの不動産市場は多くの課題に直面しています。近年大きな打撃を受けたことは否定できない。しかし、賢明な投資家の場合、平均以上の利益を上げる機会がたくさんあります。 （関連資料については、

毎月配当金を支払うREITs

を参照）