連邦住宅局（FHA）の承認を受けたマンションへの投資に興味がありますか？続行する前に、これらの特性のニュアンスと、正確に「FHA承認済み」とは何かを理解する必要があります。

FHAの役割

FHAは、承認された貸し手によって発行された抵当権に保険を提供する政府機関です。それは単身および複数家族の住宅およびコンドームの抵当権を保証します。保険は、借り手がデフォルトしている場合、貸し手を損失から保護します。 FHAは抵当権の最大の保険会社であり、大恐慌後の住宅市場を刺激するために1934年に設立されました。 （詳細は、 FHA Streamline Loanとは？ ）

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FHAローン

FHAの被保険者ローンは、低額から中程度の所得を有する借り手を対象としており、大額の前払いをすることはできません。彼らは、購入価格の3.5％というわずかな額の前払いを認めており、これは伝統的なローンの貸し手が要求する典型的な20％よりもはるかに低い。これにより、FHA抵当は初回住宅購入者に人気があります。従来のローンと比較して、彼らはあまり厳格でない収入と信用要件も持っています。

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FHA保険融資で調達する財産は、主たる住居で所有者が占有していなければなりません。 FHAローンは投資家のためのものではありません。 FHAが承認したコンドミニアムでユニットを購入したい投資家は、従来のローンや現金で購入する必要があります。 （詳細は、 FHAの最低財産基準 を参照してください。）

コンドミニアムの要件

FHAが承認するためには、コンドミニアム開発が満たすべき厳格な基準があります。たとえば、コンドミニアム全体は、FHAによって認証されていなければなりません。その前に、それが十分に管理され、財政的に安定していることを確認するために開発部門の貸出金を回収しなければなりません。 （詳細は、 マンションの購入の概要 を参照してください。）

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2012年9月、FHAを監督する住宅都市開発部（HUD）は、コンドミニアムのFHA承認要件を少し容易にしました。これには、より商業的なスペースを確保するための複合用途のコンドミニアム開発における商業居住者比率の向上が含まれていました。 HUDはまた、ユニットの15％以下が30日間から60日以上延滞したコンドミニアムを持つことができるように、要件を緩和しました。 （詳細は、 HUDホームを購入するための基本的なヒント を参照してください。）

変更の1つは特に投資家にとっては良いニュースです。以前は、単一の投資家が複合施設内のユニットの10％以上を所有することはできませんでした。ユニットの少なくとも半分が売却されたか契約が締結されている場合、その制限は50％に増加し、より多くの機会が開かれました。

投資家が複数のユニットを所有し、1つをプライマリ・レジデンスとして抱えている場合、そのユニットは投資家が所有しているとみなされず、比率には含まれません。また、売却されておらず、賃貸されていない、または以前に占有されていない開発者が所有するユニットは、投資家が所有しているとも見なされません。 （ FHAローン申請の主な理由 を参照してください。） FHA承認コンドームの検索方法

HUDには、FHA州内、市区町村、郵便番号、コンド名などの条件を入力して検索範囲を絞り込むことができます。 （詳細は、

Aコンドー購入ウォークスルー を参照してください。） FHAが承認したコンドミニアムを探している地域で専門知識を持つ不動産業者と仕事をすることもできます。 （詳細は、

FHA抵当は依然として取引ですか？ ） 協会の承認

投資するFHAコンドミニアムを見つけることは、戦闘の半分に過ぎません。あなたはまた、コンドミニアム協会のボードを通過する必要があります。多くの人は、利益のために転用されることを意図されているか、または所有者が占有するのではなく、収入の長期または短期間を賃借することを意図した投資家のみの購入について検討する。団体数が多すぎると所有者占有率が50％を下回るとFHAの承認を失うことも望ましくありません。

あなたが投資したい開発を特定したら、投資家が所有するコンドームが許可されているかどうかを調べるために調査を行う必要があります。 （詳細は、

FHA住宅ローンの理解 を参照してください。） 結論

FHAコンドミニアムを見つけて投資するのは難しいようです。しかし、FHAが承認したコンドミニアム開発の支持者は、潜在的なバイヤーのプールを増やしていると主張している。いつものように、あなたの宿題をして、あなたの書類を整理して、良い財産を選んでください。 （関連する読書については、

格安プライスで抵当権を購入する 参照）。