住宅事故は、アメリカの住宅ローン市場を完全に再構築した。その開発の一部には、抵当権を取得するためのより厳しい制限が含まれており、新しく売却可能な住宅が豊富にあります。これにより、一部の投資家は投資や賃貸目的で第2の物件を購入することができました。

不動産投資を検討する際には、2つの主要な考え方があります。その1つは、第2の家のためにすべての現金を支払う方が良いと考えています。他方の側は、第3または第4の特性 - ははるかに有利です。両方のケースがあります。

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活用のケース

この議論はオンラインで大部分がカバーされており、いくつかの金融ニュースサイトやブログには、投資不動産を購入する際に活用される方が意味があると書かれています。たとえば、BiggerPocketsのAli Booneです。 comは、このタイプの投資を活用すると、リターンは高く、リスクは低くなると主張しています。この背後にある論理は、財産が価値が上がると、投資家は減っていくが、元の資本よりはるかに多くを受け取ることができるということである。

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たとえば、$ 500,000ハウスに15％を置くとしましょう。あなたの最初の投資は75,000ドルになります。2年後、その家の価値は650,000ドルに増え、あなたは最初の75,000ドルよりもはるかに多くを受け取ることができます。このシナリオでは、その場合、現金買い手の投資家がこのような状況に陥ることはありませんでしたが、かなりの利益をあげました。

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この数式と戦略を3つまたは4つの財産に掛け合わせると、精通した投資家はかなり利益を上げることができます。レバレッジド・インベスターは、このような状況では現金買い手よりも機会が多い。現金買い手はしばしば投資のために利用可能なお金の大部分を家に買います。対照的に、レバレッジド・インベストメンツは、いくつかの異なる財産に渡ってその資金の配分を多様化することができるため、長期的には利子率が上昇する可能性があります。

レバレッジを活用するリスク

あらゆるタイプの投資を取ることは、特に住宅市場の不確実性に対処する際には、固有のリスクを伴います。まず第一に、投資不動産全体の資金の多様化は、十分な情報を持った投資家だけが真剣に考えなければならないアプローチです。現在の経済状況、一般的な住宅市場の全体的な健康状態、およびあなたが特別に購入している地域の鋭い理解が必要です。

投資不動産を購入するためにローンを取ることにはいくつかの利点がありますが、物事がうまくいかない可能性があります。それぞれの賃貸不動産が価値が急激に下落したと仮定しよう。レバレッジド・インベストメントは、今まで以上に多くの負担を負っています。あなたが少しでも市場を見失った場合は、特にポートフォリオのいくつかのプロパティで大規模に失う可能性があります。ここでのメリットは、銀行があなたの意志よりも確実に多くを失うことですが、あなたの信用スコアは深刻な影響を受ける可能性があります。重要なリターンの可能性は、この種の戦略に多くを引きつけますが、それに関わるすべてのリスクを明確に考慮してアプローチする必要があります。もちろん、この戦略では、多くの場合、何度か、住宅ローンプロセスを検討する必要があります。これは考慮すべき別のものです。

現金で財産を購入するケース

現金投資家は、住宅ローン申請プロセス全体を回避し、機会があれば短期間で投資することができ、非常に有利です。財産のために現金を支払うもう1つの利点は、利息を支払う必要がないということです。今の金利は低いものの、長期的にはどんなタイプの利息も支払うのは、それを持たない場合よりもずっと高額になります。

資金を持っている多くの投資家にとって、現物で物件を購入することは理にかなっています。特に、今後数年で市場が大幅に上昇すると考えれば、たとえば、400,000ドルで自宅を購入し、その時点で販売する権利があることがわかるまで座っているとします。あなたはアップスイングについて正しいと思いますが、家は500,000ドルまでの価値を高く評価します。これは、銀行利払いやモーゲージで借りた金額を支払うことを考慮することなく、投資家に100,000ドルの直接的な利益です。また、家に100％出資することで、投資家が将来的に融資を受けることが容易になります。現金で自宅を購入することで、投資家のための即時のキャッシュフローを作成することもできます。特定の投資家は不動産で動いている所得を生み出すことを考えており、適切なタイプの住人がこれを提供することができます。

不動産の現金払いのリスク

一度の投資ですべての資産を譲り受けることは非常に危険です。したがって、このアプローチは、限られた金額の投資家が長期的に使用するための最善の戦略ではないかもしれません。

家は価値を高めることができますが、減価償却することもできます。失うお金は完全に失われます。多様化は、投資の基本的な戒律の1つです。 1つの資産クラスで大部分の資産を抱えることは、大規模な損失をもたらす可能性があります。 1つの資産クラスに数十万ドルを入れることで、売り手がいるまで流動性が盛り上がる。

結論

どちらの戦略も利点を提供しますが、投資家の種類によって異なります。注目すべき重要な点は、いずれの戦略も相当量の使い捨て投資収益を必要とすることです。いくつかの不動産に投資を分散しているレバレッジドバイヤーであっても、それらの不動産すべてが下落するリスクを負う必要があります。さらに、新しい現金を購入するときは、退職貯蓄や緊急資金を使用しないでください。

多額の資金を投資する準備ができている投資家にとって、リスクの傾向は真にここでの決定の方向性を推進するものです。投資不動産のレバレッジポジションは間違いなくより高いリターンをもたらすが、株式やリターンを求めている投資家や投資家にとっては、現金購入がより良い選択肢かもしれない。