不動産所有（REO）フロリダと家主の両方に利益をもたらすが、それは公平な分担がないわけではない。 REOの領域に入る前に、これらの資産の仕組みや投資家としての期待について理解しておくと役に立ちます。 （詳細は、チュートリアル 不動産投資の調査を参照してください）

不動産所有物件の定義

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不動産所有財産は、所有権が銀行または抵当貸し手に戻ったものです。商業用または居住用の不動産に関連付けられた借り手がデフォルトで抵当権を取得した場合、貸し手は不動産をリポーザするための差し押さえ行為を行うことができます。次のステップは、オークションでその物件を売買しようとすることです。不動産が売却されなかった場合、または貸し手が最高入札者である場合、不動産は所有不動産とみなされます。貸し手はそれを販売のためにリストすることができます。

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REOプロパティに投資する理由

不動産に投資すると、ポートフォリオを多様化し、より高い収益を生み出すという複数の利点があります。不本意な性質を持つ投資家は、いくつかの重要な分野においてさらに大きな利益を得る立場にあります。

費用

不動産が不動産になった場合、銀行や貸し手は投資を失うという点で不利です。 REOの財産が大きすぎる責任を負うことが判明した場合、貸し手は損失を最小限に抑えるために速やかに売却する方がよいかもしれません。投資の観点から見ると、不動産価格が高騰する可能性が低いため、これはプラスです。状況によっては、市場価値よりも低いものを見つけることさえ可能かもしれません。

戻り値

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REO投資を通じて利益を実現するには、2つの方法があります。最初は、不安定な不動産を改装し、それを最初の購入価格に加え、それを修正するために投資した金額以上で転売することです。家をすぐには売っていないが、そうであれば、かなりのリターンを得ることは可能です。 （フリップをうまく実行する方法の詳細については、 フリップをフリップする5つの間違い を参照してください。）

もう1つの方法は、REOプロパティをリフォームしてから借りることです。利益のすべてを一括して取得するのではなく、あなたが所有している限り、安定した収入を得ることができます。いずれのシナリオでも、購入価格を低く抑えることができれば、REOプロパティで見込み返品率が高くなる可能性があります。 （購入家主のためのヒント を参照） 購入障壁の減少 銀行所有の不動産を購入することは、所有者から不動産を購入することと同じではなくそれは必ずしも悪いことではありません。最も重要な違いの1つは、貸し手が、通常、売却しようとする前に、財産に関連する税制上の抵触権またはタイトルの問題をクリアするために措置を講じるという事実です。後ではなく早く販売を進めることを望むなら、それ自体が大きな時間節約になる可能性があります。 REOプロパティを購入する

ゲームプランを持つことで、銀行所有のプロパティを簡単に購入することができます。投資家が心配する必要がある最も重要なことのいくつかを以下に示します。

融資

ほとんどの投資家にとって、不動産の現金支払いは現実的ではなく、融資が必要です。 REOプロパティの1つを購入することについて銀行に近づく前に、評判の良い貸し手から事前資格手紙を入手する必要があります。銀行は不動産の条件に対する制限が少ないため、不動産を所有するFHAまたはVAローンに従来の住宅ローンを優先する。投資家は、ローンの事前資格を取得することに加えて、交渉に入る前に、前払い資金と積極的な資金を必要とします。 REOのプロパティでは、銀行は、準備が必要なものである標準的な1〜2％より大きなより大きな前払いまたは本格的な入金を求めることがあります。投資家は、モーゲージ・ローンのファイナンスに必要なクローズド・コストを予想する用意ができている必要があります。

オファーをする 銀行所有財産の購入を何よりも早く殺すことができることの1つは、オファーを誤ってしまうことです。これらのプロパティはしばしば市場価値またはそれよりもわずかに高い価格に設定されますが、あまりにも低く過ぎるという間違いを犯したくはありません。 REOプロパティの売買経験がある不動産仲介業者との協力は、両者に同意できるオファーを策定するのに役立ちます。 検査と鑑定 偶発事象は通常、申し出が行われた後に交渉され、最も重要なものの2つは検査と評価の中心となる。投資家は構造的な問題や別個の害虫の検査を点検するために検査をスケジュールする必要があります。専門家による評価は、財産の価値が、銀行が取引を完了するために貸してくれる金額と一致することを保証します。いずれかの問題が解決する必要がある場合に備えて、できるだけ早く検査と評価を行うことが有益です。

落とし穴に注意してください

銀行所有の不動産には一定の欠点があります。貸し手はそれをそのまま販売します。これは、大規模な修理が必要な場合にはターンアラウンドタイムに影響する可能性があります。限られた予算に取り組んでいる投資家は、不動産のレンタルや再販の準備ができていると予想していた以上に費やす必要がある場合、収益に悪影響を与える可能性があります。

REOプロパティは、販売が完了した後にタイトルの問題が発生した場合にも問題になります。投資家は、問題を回避するための貸し手の方針に加えて、別の所有者の

タイトル保険 方針を購入する必要があります。しかし、これは財産の所有コストを増大させる。 結論

不動産投資はリスクフリーではありません。REOの不動産に賭けをすることは大きな報酬を得ることができますが、バイヤーや信頼できる賃借人を見つけることができない場合は、逆戻りすることもあります。あなたの投資の成功を確実にするためには、慎重に物件を調査し、あなたの地域の不動産市場を拡大する必要があります。