住宅都市開発省は、2015年10月現在、3400万の手頃な価格の住宅を建設しました。住宅都市開発局およびその他の米国政府機関のプロジェクトは、第8節の住宅、公的住宅およびレンタル援助。これらの住宅の40000の継続的な手頃な価格は、米国政府が以前に確立した時間に敏感な契約に左右される。これらのプログラムの将来の可能性は、議会の資金援助とアパート複合地主の行動に依存している。

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所得要件

住宅都市開発省は、所得要件を満たしている人々に賃料補助金を提供することにより、低所得世帯のニーズを支援する。補助金の受給資格は、しばしば地域平均の所得に対する所得世帯の所得に基づいている。適格世帯の年間所得は面積中央収入の50％、または住宅の利用可能性に応じて30％を超えることはできません。所得制限は、通常、世帯の規模に依存します。第8節の住宅のテナントは、所得の30％を家賃に配分すると予想され、残りは住宅都市開発省の対象となります。しかし、これらのプログラムは、アパートの寝室数とその地域の適正市場価値に応じて政府がマンションに支払う最大額を定義しています。これらの制限は、個人がその地域にとって非常に高価なアパートを借りることを禁止する。

<！ニューヨーク市の賃借人の半分以上が負担が大きいため、アパートへの収入の30％以上を占めています。市の550万人の約2.9％、または157,000人が、連邦支援のユニットを使用しています。全国の平均補助金は600ドルを超えており、巨額の賃貸料を払っている。賃貸料を支払うために公的援助を利用しているニューヨーク市民の2.9％と、米国の賃金が生活費を支えるペースで増加していない可能性があることは明らかです。

<！手ごろな賃貸料の不足

土地所有者は、手頃な価格の住宅を平均所得がより高い地域の伝統的な賃貸マンションに転換するための付加的な金銭的インセンティブを有する。助成金があっても、政府からの資金を活用するよりも、月額家賃の高い豪華なマンションを建てる方が有利です。

手頃な価格の住宅の必要性は、アパート価格層の不均衡によって正当化される。家主や住宅の開発者は、中流階級や上層階級の賃借人のニーズに合ったアパートを建てることを熱望しています。低所得世帯と中所得世帯の数と収容可能な価格帯の利用可能なアパートの数には差があります。ワシントンD.C.とロサンジェルスのニューヨーク市にあるこの住居環境は、下級および中流階級に、予算のために大きすぎるアパートや代替住宅整理に余りにも大きなアパートを強制します。もう一つの問題は、低所得世帯の開発よりも危険性が低いと判明した裕福な入居者のために、銀行が住宅プロジェクトに融資する意欲が高いことである。

マイクロアパート

政府補助金だけでは手ごろな価格の住宅への道はない。手頃な価格の住宅ジレンマに対処するためのマイクロアパートが登場しました。マイクロアパートは、第8節の人口学的要件を満たさないテナントに、より少ない賃貸料と引き換えにより小さなスペースを提供する。しかし、これらの選択肢は、共同生活が若い世代に訴求し、それによって需要が増加するため、従来のアパートほど高価になることがあります。