負債と所得の比率は、あなたの総所得に対する負債の金額を比較する個人的な財務指標です。住宅ローン貸付業者を含む貸し手は、毎月支払った支払いを管理する能力と、借りたお金を返済する能力を測定する方法として、負債対収入比を使用します。
負債所得比率は、毎月の総返済額を月額総収入で割って計算され、パーセントで表されます。例えば、毎月あなたの住宅ローンに1千ドル、車に500ドル、残りの負債について500ドルを支払うと、毎月の返済額は$ 2,000（$ 1,000 + $ 500 + $ 500）になります。あなたの総収入が6,000ドルの場合、あなたの負債と収入の比率は$ 2,000 / $ 6,000 = 0.33、または33％になります。毎月の返済額が同じで、総収入が$ 8,000だった場合、あなたの負債所得比率は$ 2,000 / $ 8,000 = 0. 25または25％になります。
<！ - 1 - >あなたが住宅ローンを申請するとき、貸し手は、あなたの信用履歴、毎月の総収入およびあなたが前払いのために持っている金額を含むあなたの財政を検討します。どのくらい家を借りることができるかを理解するために、貸し手はあなたの負債所得比率を調べます。負債比率が低いことは、負債と収入のバランスが良いことを示しています。
貸し手は、負債対収入比が36％未満であることを望んでおり、その負債の28％以上が住宅ローンのサービスに向かうことはありません。たとえば、総収入が月額4,000ドルであるとします。 28％での毎月の住宅ローン関連支払いの最大金額は$ 1,120（$ 4、000 X 0.28 = $ 1,120）となります。あなたの貸し手はまた、36％を超えてはならないあなたの総債務、またはこの場合、1ドル、440（$ 4、000 X 0. 36 = $ 1,400）を見ます。これらは、合理的に余裕がある融資の規模を決定するために貸し手が見る数字です。
<！ - 2 - >ほとんどの場合、43％はあなたが持つことができ、適格住宅ローンを得ることができる最高の比率です。その上、貸し手は、住宅や様々な債務の月々の経費があなたの収入に比べて高すぎるので、融資申請を却下する可能性があります。