FICOによれば、住宅ローンの借り換え行為は、いくつかの異なる方法でFICOの信用スコアに影響を与える可能性があります。ただし、ノートの期間中、住宅ローンの支払いを処理する方法と比較して、影響は小さく、短期間になる可能性があります。あなたが常に借り換えをしている場合や、あなたの住宅ローンに関連する新しいクレジットを申請している場合、借り換えはあなたのクレジットスコアにとって問題になるかもしれません。 FICOは、信用契約を尊重することができない、またはあなたの信用報告書に関する問い合わせが多すぎるために、あなたにペナルティを科す可能性があります。
<！ - 1 - >レートショッピング
あなたの現在の住宅ローンの借り換えを買い取るレートは、短期間に複数の信用調査の結果につながる可能性があります。幸いにも、FICOと他のクレジットスコアリングシステムは、抵当権や学生ローンなどの特定の種類の債務について、複数の照会があなたのクレジットスコアで扱われる方法を変えました。
買い物をする場合、FICOは30〜45日以内にすべての申請書を提出することを推奨します。あなたが新しいローンを受け入れることに終わらなくても、FICOはあなたの質問のすべてをあなたのスコアへの影響を最小限に抑えるただ一つの「信用引当金」として扱います。消費者金融保護局（CFPB）は、質問を2週間の期間に制限しようとすることを推奨しています。
<！あなたの古い住宅ローンを交換することは、借り換えローンを使って技術的に払い戻されます。つまり、1つの債務について長年の支払い履歴を置き換えることによって、いくつかのクレジット・ベネフィットを逃してしまう可能性があります。古い、確立された一貫性のある債務は、新規債務または不規則債務よりも価値があると考えられています。あなたが同じ資産の支払いを行っていても、その安定した支払い履歴のない新しい債務は、依然としてあなたのクレジットスコアにとって悪いです。<！ - 3 - >
キャッシュアウト・リファイナンス
キャッシュアウト・リファイナンスは、あなたのクレジット・スコアに2つの悪影響を及ぼす可能性があります。 1つは古い債務を新しいローンに置き換えることです。もう一つは、融資残高が大きいと仮定すると、与信率が上昇する可能性があるということです。 Experianの信用調査局によると、信用度の利用率は、FICOの信用スコアの35％を占める割合が高いです。一般的に言えば、クレジットファイルが大きく、全体の負債レベルへの影響が小さいほど、住宅ローンの借り換えによる影響は小さくなります。2012年、FICOのアンソニー・スプラブの広報担当ディレクターは、住宅ローンの借り換えについて「短期的にはあなたの得点を助けたり、傷つけたりすることはない」と付け加えた。時間をかけて住宅ローン "間接的ですが、あなたのクレジットスコアにすぐに利益があるかもしれません。あなたの住宅ローンの借り換えにより月額支払いが低下し、あなたの他の債務、特にクレジットカード債務の返済が可能になった場合、あなたの得点にはすばやい改善が見られるでしょう。