複数の住宅ローン貸し手に適用すると、料金と手数料を比較して最良の取引を見つけることができます。手元に複数のオファーを持つことは、個々の貸し手と交渉する際に活用されます。しかし、貸し手が多すぎる場合は、スコア調査のクレジット照会が低下し、望ましくないコールや要請が大量に発生する可能性があります。オプションの適切なバランスを取る方法をご覧ください。

複数の貸し手に適用する理由

<！ - 1 - >

他のオファーと比較していないと、あなたが最高の取引をしていることを知ることは難しいです。住宅ローン会社がどのように補償されるかを制限する新しい法律により、2000年代の住宅ローンよりも会社間の料金と手数料の差異が少なくなっています。しかし、微妙な違いが残っており、今や小規模な金利節減のように見えるものは、15年または30年以上にわたり大きな金額になる可能性があります。

<！さらに、異なる貸し手は、逆の関係を有する金利と閉鎖費用に関して、異なる方法で貸出金を仕組んでいる。いくつかの貸し手は、あなたの金利を買うために閉鎖費用を上昇させますが、閉鎖費用が低いか無いことを広告する人は、交換でより高い金利を提供します。

複数の誠実な見積もり（GFE）を並べて見ると、あなたの状況に合ったベストプラクティスを選ぶために、レートとクローズコストのシナリオを比較することができます。金利の節約が最終的に高い閉鎖費用を上回るため、長期間にわたり住宅ローンを維持する計画を立てるときには、より低い金利に対して高い閉鎖費用を支払うことは一般的に意味があります。あなたが数年後に売却または借り換えを計画している場合は、金利の節約に充分なほど長期間住宅ローンを払っていないため、できるだけ閉鎖費用を低く保つ方が良いです。

<！ - 3 - >

複数のオファーがある場合でも、ある貸し手を別のものと対戦させることさえできます。貸し手Aが4％の利率を提供し、$ 2,000の閉鎖費用がかかるとします。その後、貸し手Bが同行し、3.75％を提供します。貸し手Bのオファーを貸し手Aに提示して、より良い取引を交渉しようとすることができます。あなたが本当にうまくいけば、貸し手Aの新しい申し出を貸し手Bに戻して同じことをすることができます。

複数の貸し手への適用の欠点

貸し手があなたの住宅ローン申請を承認し、オファーをするためには、信用報告書を確認する必要があります。そうするために、それは三大局との信用調査を行います。クレジットアナリストは、FICOやVantageScoreなどのスコアリングモデルのほとんどが照会を受けているため、あまりにも多くの照会が数値クレジットスコアを下げる可能性があると考えています。これらのモデルは厳重に監視されているため、質問の正確な程度を知る人はほとんどいません。フェア・アイザック・コーポレーション（NYSE：FICO、FICOFair Isaac Corp。14-0。 FICOモデルの作成者であるHighstock 4. 2. 6

で作成された27％ ）は、30日以内に発生する複数の抵当権の照会は、あなたのFICOスコアに影響を与えないと述べています。 多くの借り手が知らない別の悪質な秘密は、あなたがまだ適用していない住宅ローン貸し手にあなたの情報を売却することによって、信用調査会社が追加収入を得ていることです。これは、トリガリードとして業界で知られています。住宅ローン申請書を提出するとクレジット引っ張りが発生し、住宅ローン会社は最近、住宅ローン会社によってクレジットが引き取られた人のリストにクレジット会社に支払います。これらの人々が住宅ローンを求めていることを知っている同社の営業担当者は、リストを呼び出してサービスを選んでいる。あなたがより多くの貸し手を申請すればするほど、あなたの情報がトリガーリードとして売却される可能性が高くなります。これはセールスコールの弾圧につながります。 ゴールドロック番号

アプリケーションが少なすぎると、最良の取引で欠落する可能性がありますが、あまりにも多くの場合、あなたのクレジットスコアが低下し、望ましくない呼び出しに巻き込まれる可能性があります。申し訳ございませんが、適切な番号の住宅ローン貸し手を表すGoldilocks番号はありません。一部の借り手は2人だけで応募し、一方は理想的なローンを提供できると感じている一方で、他の人は決定を下す前に5または6つの銀行から聞きたいと思っています。

おそらく、住宅ローンを得るための最良のアプローチは、市場調査を実施して、現在の融資環境で何が大きなものになっているのかを知ることから始めることです。次に、2つまたは3つの貸し手に連絡して、あなたが確立した条件に一致するか、それに挑戦してください。彼らのオファーを見直しても、より良い取引が存在すると考えている場合は、必要に応じて追加の貸し手に申請しますが、そうすることの確立された欠点を理解してください。