サミュエル・ツェルは、アメリカの不動産世界で最も象徴的な人物の1つです。 26歳で彼は、エクイティ・グループ・インベストメンツと呼ばれる不動産投資会社を設立しました。創業以来45年以上にわたり、Equity Group Investmentsは不動産投資家以上に成長しました。同社は、金融、輸送、エネルギー、メディアなど、複数の業界にまたがる複数の大陸への関心を持って、10億ドルの投資ポートフォリオを管理しています。

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ゼールと彼のチームは、世界で最大の上場不動産投資

（REITs）のいくつかを創出するのに役立っています。彼は、執筆時に時価総額を有するアメリカの最大のマンションREITである株式宅地（EQR EQREquity Residential69.21 + 1.47％ Highstock 4. 2. 6 （EQC EQCEquity Commonwealth 30.36 + 0.96％ Highstock 4. 2. 6 で作成された）、米国全体で86の不動産を持つオフィスREIT州。

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Forbes Magazineによると、Zellの純資産は50億ドルです。彼は2007年にBlackstone Group（BX BXBlackStone Group LP33.03 + 0.43％ Highstock 4. 2. 6 で作成）に573のオフィス財産のポートフォリオを売却した後、世界最大のオルタナティブ資産管理会社、390億ドル。当時、この取引は過去最大のレバレッジド・バイアウト取引でした。 Sam Zellがどのように彼の財産をしたかの概要を以下に示します。

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初期の生涯と学業

1941年生まれ、シカゴのユダヤ人家庭で育てられました。彼の両親は、ドイツがポーランドを侵略する直前に1939年に米国に移住した。彼の故郷のZellの父親を離れる前に、Berek Zielonkaは成功した穀物取引事業を運営していました。イリノイ州Zielonkaに移った後、彼は後にBernard Zellに名前を変え、宝石の卸売業者として働いた。

非常に早い時期から、ツェルはビジネスの世界に関心を持っていました。彼が12歳だったとき、ZellはPlayboyのコピーをそれぞれ2つずつ購入し、後で$ 1の間で自分のコミュニティで再販します。 50ドル3ドル。ゼールは、この経験は彼の「供給と需要の第一歩の教訓」であると説明している。彼は、その年の残りの期間、私は郊外へのプレイボーイ雑誌の輸入者になった」と言った経験について冗談を言った。

ツェルの起業家旅行は大学時代を通じて続けられた。彼はミシガン大学で法律を学んだが、友人のRobert Lurieは異なる家主のための学生アパートを管理していた。彼らの最初のギグは15の家を経営することでした。実際、彼の余暇の多くは、不快な不動産を購入したり改善したりして、フリップするか、学生に貸し出すという目的で費やされました。1966年に卒業して以来、ツェルは4,000戸のマンションを管理していたし、個人的に所有していたLurieの100〜200ヵ所のアパートを所有していた。 Zellは財産管理事業のシェアをLurieに売却した後、シカゴに移住して勤務しました。 （ 不動産購入の長所と短所 も参照してください）。

フルタイムのキャリアとしての不動産

法律の学位を取得した直後、ツェルは弁護士を務めました。しかし、彼は弁護士である最初の週のちょうど後にギグをやめた。短命の立場から、ゼルは法曹界でキャリアを追求したくないとすぐに気付きました。彼はついに不動産投資の投資からフルタイムのキャリアを作ることに決めました。

翌年、1967年、ツェルは株式投資を設立しました。同社は不動産を取得するための投資手段として設立されました。 1969年、Zellは元ビジネスパートナーのLurieにシカゴに移り、Equity Group Investmentsと協力することを確信しました。

米国経済は、1970年代初頭まで、1960年代後半に多くの不動産建造物を経験しました。その頃、商業用不動産に関する多くのローンがデフォルトに入り、いくつかの開発者がプロ​​ジェクトを放棄しました。 1973年に市場が暴落しましたが、ZellとLurieは高品質の物件を安価に購入する絶好の機会を提供しました。多世帯の居住用不動産は市場の低迷の影響を最初に受けましたが、すぐに他の不動産タイプが追随しました。危機が終わると、ZellとLurieはアパート、オフィス、小売ビルの貴重なポートフォリオを捨てました。彼らは長年にわたりポートフォリオを保持していたため、クラッシュが発生する前の建物の価値が以前の評価を上回ることがわかりました。その間に、ZellとLurieは、資産が生産した月々の賃貸収入で借方の支払いを処理することができました。不動産投資のこのアプローチは、ほとんどの不動産投資家が賃貸収入を積み上げるのではなく、建物を反転させてお金を稼ごうとしていたため、当時はかなり新しいものでした。

ツェルは、 ニューヨーク大学レビューで1970年代に出版された記事を書いた。 彼は不動産戦略を「他人の間違いの骨格を踊る」と表現した。これは彼にタイトル「Grave Dancer」を与えました。

不動産以外の投資

不動産を貴重なものに変えることに成功した後、Zellは不動産以外の投資を多様化することに決めました。 1980年代には、彼は企業を購入し始めた。しかし、彼の投資戦略は変わりませんでした。 「 LEADERS 誌の2011年のインタビューでそれを説明したように、「他の人たちがすべて去ったときに、私は自分の財産を作った」80年代後半から90年代前半にかけて、私は自分の競争相手が誰であるかを見るために肩を見渡したが、誰もいなかった。私が間違っているかどうかは疑問に思う。Zellは、エクイティ・グループの投資ポートフォリオを拡大して以来、鉄道、コンテナ・リース、航空宇宙産業、航空宇宙産業など様々な分野で事業を展開する企業に投資してきました。 Tribune Companyの支配持分を含むZellのポートフォリオ、Axier Internationalの400万株弱の株式を含むZellのポートフォリオは、最大の個人株主である Cashing Out < Zellはニューヨーク証券取引所に不動産ポートフォリオの多くをREITとして上場しています。彼の最も注目すべきリスティングの1つはエクイティ・レジデンシャルで、アパートの集合です。 2015年10月現在、エクイティ・レジデンシャルは280億ドル以上の価値がありました。

2007年、ツェルは事務所ビルを売却しましたgのポートフォリオをThe Blackstone Groupに390億ドルで提供しました。 （999）

結論

サム・ツェルは過去50年間に過小評価された資産に戦略的投資を行って財産を稼いだ。彼は非常に若い時期にビジネスでキャリアをスタートし、大学に通っている間に不動産投資に興味を持ちました。今日、ゼルは世界で最も豊かな人のひとりです。