新しい家を買うことについては、閉鎖費用はやむを得ない悪です。 Bankrateによると。 com、200,000ドルのモーゲージで終わる平均費用は2015年の847ドルで、前年同期比では1％減の1ドルです。この数字は昨年より減少しているかもしれないが、その数字には、住宅所有者の保険料、税金、その他の前払い費用のような変動手数料は含まれていないため、2ドル、500ドルから3,000ドルのコストが追加される可能性がある。もちろん、これらの費用は弁護士にかかる手数料を考慮していないため、特定の州ではかなり重いことがあります。 （もっと読む、ここ： 家を買う：家主になるために ）

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住宅バブルと並行して、ゼロ閉鎖費用のローンが長期化している間に、住宅購入者がカバーする必要がある前払い費用の一部を引き下げる方法があります。しかし、そうするためには、借り手は、まず彼らが支払うと予想される手数料が何であるかを理解しなければならない。

さまざまな費用を学ぶ

決済料金はさまざまなサイズや場所から来ます。貸し手が支払う手数料があり、住宅購入者が支払う必要がある州税と連邦税もあります。貸し手の手数料は、銀行や住宅ローンのブローカーごとに異なります。貯蓄率は最も高くなります。しかし、市、郡、州移転税、プリペイド不動産税、記録料などの交渉の余地はほとんどない。 （詳細は、ここをクリックしてください： 財産税：計算方法 ）

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住宅所有者が家に近づくために直面​​する最も一般的な費用には、土地調査、鑑定、信用調査、融資開始手数料、申請手数料および検査手数料が含まれます。また、モーゲージローンの期間中の金利を引き下げるために借り手が購入できるポイントもあります。閉鎖費用で誰かが支払う金額は、金融会社とそれが請求する住宅ローン関連手数料、家の所在地とそのローンの金額によって異なります。ハワイ州、ニュージャージー州、コネチカット州は、閉鎖費用の面で最も高価な州で上位3位を占め、オハイオ州、アイダホ州、ワイオミング州が最も安い。 com。

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貸し手側からの交渉

閉鎖費用のすべての面で交渉することはできませんが、買い物をしたり、支払う金額を減らすことができる分野があります。一例として、ローン開始手数料を徴収します。これは、銀行または貸付機関に事業を引き渡すための手数料としてモーゲージブローカーまたはローンオフィサーに支払われます。オリジネーション料金を引き下げるために、申請手数料や手数料など、放棄できる側面があるかどうかを貸し手に尋ねることができます。貸し手の中には、申請手数料と手数料が貸し出し手数料に含まれているものもあれば、あなたが尋ねる必要がないものもあります。（もっと読む、ここで： あなたの住宅ローンの場面の裏にある 。）

住宅ローンのために承認されることの一部は、その家が価格を買う価値があることを確認しています。彼女はいる。それは、住宅ローンの貸し手がいくつかのデューデリジェンスを行うことを必要とし、その費用は借り手に引き渡されます。住宅ローン関連の手数料には、タイトル検索、鑑定評価、家屋検査が含まれます。借り手はまた、銀行の優先保険者から購入されることが多い銘柄保険が必要です。

このすべてのキーワードが優先されます。これは、貸し手がサードパーティのベンダーを利用することを望んでいるが、持っていないからです。借り手は、これらのサービスのいくつかを購入して低価格を得ることができます。一例として、タイトルの保険に加入してください。プロバイダーである貸し手は、毎月Xの保険料を請求することを勧めていますが、それは借り手が競合他社に連絡して料金を請求することはできません。家の検査と調査にも同じことが言えます。価格はベンダーによって異なるため、買い物をするとお金を節約できます。

最終的には、抵当貸付プロセスを進めるために、あなたの住宅ローン貸し手がベンダーに声をかけなければなりません。

審査にあたっては、これを節約することを期待しないでください。貸し手はあなたのために査定を命じます。 （詳細はこちら： 家の鑑定について知っておくべきこと ）

住宅ローン貸し主のために買い物をする

閉鎖費用を削減する最も簡単な方法の1つは、あなたが誰からお金を借りるか。それは、住宅ローンの貸し手の1人が路上での料金よりも料金が高くなるためです。ほとんどの住宅所有者は、いくつかのモーゲージブローカーと話をして、彼らのローンで最高の金利を得ることを知っていますが、同じコストをクローズコストに適用しません。 1つの貸し手で手数料で武装して、彼らはあなたに休憩を与えるかどうかを確認するためにあなたの好みのものに近づくことができます。住宅ローン業界は競争力のあるものであり、多くの貸し手は、彼らがあなたに渡す手数料の面で揺れ動く部屋を持っています。貸し手が閉鎖費用に向かうクレジットを提供している場合は、注意してください。しばしば、このトレードオフは、ローンの寿命にわたってより高い金利です。

住宅所有者の保険金を節約する

住宅保険は、すべての貸し手が必要とするものの1つですが、それを入手するかどうかによって毎月お金を節約できます。もちろん、貸し手は保険会社を利用することを好むでしょうが、もう一度する必要はありません。すべての終了費用を含む競合他社からの見積もりを取得するには、あなたの予定リストに載る必要があります。経験則：少なくとも3つの引用符を取得し、同じカバレッジ量を使用するようにしてください。 （もっと読む、ここ： 住宅保険のために買い物する方法 。）

結論

家を買うことは、最近は高価な努力である。住宅購入者は20％の前払いをしなければならないだけでなく、閉鎖費用と弁護士費用もカバーする必要があります。あなたが弁護士から休みを取ることはありませんが、貸し手があなたに渡す閉鎖費用を減らすことができます。家の検査や調査のようなサードパーティのサービスを買い物することによって、あなたは大きな金を救う可能性があります。あなたの貸し手に貸出元の手数料の割引を求めることは、その貯蓄に追加して、あなたの終値を少しだけ管理しやすくします。