不動産は世界の富裕層の多くを輩出しています。その資産が健全な投資であると考える理由。しかし、投資のように、数十万ドルで潜入する前に熟知しておく方がよいでしょう。不動産界の大物として新たなキャリアをスタートする前に、以下の情報をお手元にご用意ください。 （ 将来の地主のためのヒント 。）

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あなたは道具箱の周りを知っていますか？あなたはどのように乾式壁を修理していますか？トイレの閉鎖確かに、誰かにあなたのためにそれをするように電話することができますが、それはあなたの利益に食べるでしょう。 1つか2つの家を持つ財産所有者は、お金を節約するために修理を行うことがよくあります。あなたが便利なタイプではなく、余裕のない現金がたくさんない場合、家主はあなたに合っていないかもしれません。 （ 地主になる：それ以上の問題は？ ）

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あなたの最初の財産は、家主であるということを学ぶときに消費者に多くの時間を費やします。それを別のアルバイトと考えてください。時間ある？ 2。負債を最初に払い戻す

賢明な投資家は投資ポートフォリオの一部として債務を担うかもしれないが、普通の人は負債を避けるべきである。学生ローン、未払いの医療費がある場合、またはすぐに大学に通う子供がいる場合、賃貸物件を購入することは現時点では適切ではないかもしれません。

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3。前金の取得

投資不動産は、一般に所有者が所有する不動産よりも多額の前払いを必要とするため、より厳格な承認要件があります。あなたが現在住んでいる家に置いた3パーセントは、投資不動産のために働くつもりはありません。住宅ローン保険が賃貸物件で利用できない場合、少なくとも20％は必要です。 4。より高い金利に気をつける

お金を借りるコストは今のところ安いかもしれませんが、投資不動産の金利は伝統的な住宅ローン金利よりも高くなります。忘れてはならないのは、毎月の利益をあまりにも大幅には食べられないほど十分に低いモーゲージの支払いが必要なことです。 5。マージンの計算

不本意な不動産を購入するウォールストリートの企業は、スタッフに支払う必要があるため、5％から7％のリターンを目指します。個人は10％の目標を設定する必要があります。毎年財産価値の1％で維持費を見積もります。その他の費用には、保険、HOAの可能な手数料、財産税、害虫駆除や造園などの月々の費用が含まれます。 （参照：

家主保険へのクイックガイド

）

6。フィクサー・アッパーを買ってはいけない あなたは、バーゲンで買って借りることができる家を探すのが魅力です。しかし、これがあなたの最初の財産であれば、それはおそらく悪い考えです。あなたが安価で質の高い仕事をする請負業者を持っていないか、またはあなたが大規模な住宅改善に熟練している場合を除いて、あなたは改装するのにあまりにも多くの費用を払う可能性が高いです。代わりに、市場の下で価格設定されている家を購入しようと考えています。 7。営業経費の計算 あなたの新しい財産の営業経費は、総営業利益の35％から80％になります。賃貸料が1ドル500円で、費用が月額600ドルであれば、あなたは40％です。さらに簡単に計算するには、50％ルールを使用します。あなたが請求する家賃が月額$ 2,000であれば、総費用で$ 1,000を支払うことになります。 8。あなたのリターンを決める

あなたが投資するすべてのドルに対して、そのドルであなたの利益は何ですか？株式は7. 5％のキャッシュ・オン・キャッシュ・リターンを提供し、債券は4. 5％を支払うことができる。家主があなたの最初の年に6％の収益を上げることは、時間が経つにつれて数字が上がることを考えれば、健康的だと考えられています。 9。低コストの家を取得する

家が高ければ高いほど、継続的な経費は高くなります。いくつかの専門家は、$ 150,000の家で始めることを勧めます。 10。適切な場所を探す

低所得税、まともな学校区、犯罪率の低い地区、雇用市場が拡大している地域、公園、ショッピングセンター、レストラン、映画館などの施設がたくさんある場所を探します。 （

有益な賃貸物件のトップ10の特徴）

結論

期待を現実的に保ちます。投資と同様に、賃貸不動産は毎月大きな月給を生み出すことはなく、間違った財産を選ぶことは致命的なミスである可能性があります。あなたの最初の不動産の経験豊かなパートナーと仕事をしたり、自宅を借りて家主の能力をテストしたりしてください。