成功した不動産投資家は、単なる家主だけではなく、精通した経営幹部です。

彼らは、クライアントの価値を創造しながら利益を最大化することに重点を置くポートフォリオマネージャーやビジネスマネージャーとよく似ています。この記事では、ビジネスと投資戦略として手頃な価格の住宅投資について説明します。手頃な価格の住宅の定義から始め、最良の目標市場を代表する3つのグループを見ていきます。次に、対象市場の特徴である手頃な価格について説明します。それから、私たちは収益性と市場性に注目し、良い投資をすばらしいものにします。最後に、資金調達、行動措置、手ごろな価格の住宅投資のビジネスと社会への広範な影響について検討します。

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投資オプション

高齢者と障害者

65歳以上で障害を持つ人々は、米国人口のかなりの割合を占めています。研究によると、これらの数字は今後20〜30年で増加し、推定される記録レベルを示しています。これらの団体の人々は、公共の宿泊施設に近い住宅が必要であり、日常生活を支援するように改造されています。改造には、階段の代わりに傾斜路、車椅子でアクセス可能なバスルーム、手すり、改装されたキャビネット、クローゼットなどがあります。

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学生のキャンパス外の住宅
成人と非伝統の大学生の数が増えているため、キャンパス外の住宅の必要性が高まっています。家族と一緒にいる大人の学生は、キャンパスに近い個人住宅が必要です。留学生は休暇や夏休みで頻繁に国際旅行をするより安価で便利なため、年中利用できる住宅が必要です。 （キャンパスでの生活には多くのメリットがありますが、価格はしばしば値段が高くなります。詳しくは、 大学寮：よい値かリポート？ ）

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軍用オフ・ベース・ハウジング
軍用サービス・メンバーには、オン・オフ・ベースの住宅オプションがあります。オンベースの住宅には建設、不動産管理、土地維持が必要ですが、オフベースの住宅には追加の居場所援助、カスタム建設、購入資金が必要です。オフベースの住宅はベースに近く、出入りが容易でなければなりません。軍の住宅投資家は、各拠点の特定のガイドラインだけでなく、連邦の契約に精通している必要があります。

リハビリとリエントリープログラム
ホームレスの人々や家族、中毒者を回復させるための途中住宅、矯正施設から新設された住宅、州保健サービスや精神保健システムの子どもや大人のための集合住宅は、ベースのハウジング。アパートや寄宿舎は、住民に十分な設備とプライバシーを提供するのに十分な大きさである必要がありますが、必要なセキュリティとアクセシビリティのレベルを各グループに適したものにする必要があります。

手頃な価格を決定する方法

手頃な価格は、収益性と市場性という2つの重要な要素を決定するため、投資家にとって重要です。第8節のような補助金を受けた住宅プログラムは、賃貸単位の市場価格の一部を支払うことによって、低所得家庭が家賃を得るのを助ける。あなたの地域の平均収入を決定します。収入の中央値を決定する情報源はいくつかあります。米国国勢調査局は、州、郡、および都市の平均収入を集計する。不動産ウェブサイトは、特定の地域の住宅購入に関心のある人々にもこの情報を提供しています。州や地方自治体、経済開発機関、住宅当局などからも情報が入手できます。

1. 手頃な価格の賃貸料の場合、中央収入の30％を計算します。これは手頃な価格の賃貸単位当たりのあなたの予想総収入です。
2. 手頃な価格の住宅所有者のために、原則、利子、固定資産税、住宅所有者保険、協会手数料の中央収入の35％を計算します。次に、エリアの移動率に基づいて税金、保険料、手数料を差し引いて、予想販売価格を計算します。差異、原則および利息を使用して、お住まいの地域の金利に基づいて購入価格を決定します。銀行や住宅ローンの専門家は、これらの金額を迅速に決定するのに役立ちます。

収益性の判断方法

まず、営業費用を決定します。賃貸単位は税金で始まり、あなたが所有者として支払う保険です。あなたはユーティリティを支払っていますか？複数の単位建物の建物および土地の維持費を計算します。検査、入居証明、登録、郡または自治体が要求するその他の手数料などの移転費用を忘れないでください。

販売単位については、ファイナンスコスト、取得時および販売時のクローズコスト、建設/リハビリおよび移転コストのための材料および労働コストを決定します。両方ともあなたのマーケティングと広告費用を決定します。あなたが適時に賃貸人やバイヤーを引き付けることができない場合、最大のプロジェクトはフロップします。シンプルで効果的な広告戦略でさえ、お金と時間の両方を要します。ボトムラインに影響するビジネスを行うこれらのコストを考慮してください。

次に、あなたの所得を決定します。賃貸単位については、手頃な価格の単位当たりの総所得額を使用します。販売単位では、上記の購入価格を使用します。標準的な式を使用してください：収入 - 費用=総利益。

あなたのキャッシュフローを考慮してください。公共料金を支払う場合、一部のプログラムでは、テナント公益事業の一部を補助するために、補助金を支払う当局によって追加の金額を支払うことができます。最後に、あなたの所得税の状況を見てください。減価償却は、あなたの納税義務に影響を及ぼし、実際のキャッシュフローまたは実質純利益に様々な影響を与えます。

市場性確保の方法

地元の住宅当局から提供される賃貸料補助金のガイドラインに合ったユニットの配置と修正に焦点を当てる。売り手にとっては、市場で販売されるユニットの建設費とリハビリ費用を最小限に抑えることに焦点を当てています。（ 商業不動産での財産の検索 も参照してください。）

1. 単純な論理から始めます。それが有益でないならば、それは有益ではない。その逆も真です。
2. 流出住宅を利用する。多くのシングルと2〜4家族の家があり、それは差し押さえのために放棄されています。
3. これらのユニットを市場コストよりも下に取得し、リハビリと再販のために地元の開発業者と売買する地域経済開発機関に連絡する。また、あなたの地域でシェリフの売り上げの詳細を学びましょう。同じ地域または州の郡ごとにガイドラインが異なる可能性があるため、対象とする各郡のガイドラインを確認してください。これらのユニットは目に見えない場所で購入されることが多く、リハビリのための大幅なコストと再販時間を要します。
4. 不動産業者と仕事をして、不動産売り場（FSBO）市場について知る。ここでは、売り手または販売代理店が短期販売のための割引価格を促進するために減額された住宅ローンの支払いの手配をした、短い販売の機会を見つけるでしょう。これらのユニットは、修理して再販するのに最も安いかもしれません。

成功した投資家は、いつ、どのように市場に進出するかを知っています。レンタル単価の継続的なバイ・セラー・ホール・アナリシスを実行することを忘れないでください。労働力、資材費、資金調達コストが高い場合は、今ではより多くの財産を購入する時期ではないかもしれません。あなたの市場にもっと多くの賃貸人がいる場合、金利が低い場合でさえ、販売単位を売るための有益な時間ではないかもしれません。あなたの地域の市場賃貸料と中央値所得が高い場合、それが生み出すことができる毎月の賃貸収入のために財産を保持するのに最も有益な時期かもしれません。あなたの不動産ポートフォリオを、あなたの退職ポートフォリオと同じように、もう少しペイントや備品を使って扱いましょう。 （賢明な不動産投資家のために、低価格の時代は投資機会を明らかにする）（熱い商業用不動産取引の7つのステップ ） 融資

ファニーメイ、フレディマック、HUDマルチファミリーファイナンシングのウェブサイトを読む地元の銀行家や商業用モーゲージブローカーやコンサルタントと協力して貸し手プログラムを特定し、プライベートな投資家を探す。

行動計画

情報を入手してください。全国および地域の手頃な価格の住宅について学びます。

1. 手頃な価格の住宅市場を作り、あなたの地域のニッチを特定し、それを埋める。類似投資家や資金源とのパートナーシップを築く。または。ポートフォリオマネージャーとビジネスマネージャーとして機能します。従来の投資の知恵とビジネス戦略に関する助言を適用する。
2. 土地を越えて
3. 土地所有者だけではありません。家主、投資家、ビジネスエグゼクティブ。家主として、人間の要素を組み込む。家族や地域社会を助けて市場を創造できることを忘れないでください。投資家として、不動産のブルーチップポートフォリオを作成します。最善の価格で、最も望ましい地域で、最も利益を上げる最高の特性を持つ。

ビジネスエグゼクティブとして、ブランドを創造し、親善試練を生み出し、個々のユニットだけでなくブランドの市場価値を最大化します。あなたの活動は建設労働者や不動産販売代理店の雇用と雇用機会を創出することを忘れないでください。あなたのマーケティングおよび財産管理活動は、あなたがユニットが位置する地域の労働力に労働者を引き付けるのに役立ちます。個人的な利益を創出できるだけでなく、手頃な価格の住宅投資を通じて人々や地域社会に経済的な機会を提供することもできます。 （

不動産に投資する簡単な方法

も参照してください。）