ニューヨークは偉大な都市です。活気に満ち、豊かな文化と多様性がありますが、最初から世界で最も移動が困難な不動産市場の一つであることを理解する必要があります。特にマンハッタンやブルックリンで好きなアパートを見つけることは、「ショックと畏敬の念」でいっぱいの経験と言えるでしょう。 "
<！ - 1 - >しかし、あなたは一人で行く必要はありません。マンハッタンには半分以上が住む27,000人の不動産代理店、営業員、ブローカーが5つすべての市町村でお手伝いをしています。 （この記事の目的上、タイトルの違いについて心配する必要はなく、物事をより簡単にするために、すべてをブローカーと呼んでいます）。
ブローカーを使用することは絶対必要ですか？いいえ、それは高価ですか？はい。時間と悪化を節約できますか？確かに、あなたのブローカーが仕事をしているならば。それはあなたにお金を節約しますか？おそらく、おそらく。
<！ - 2 - >他の多くの都市でニューヨークにブローカーシステムがあるのはなぜですか？過去2年間で20,000人をマンションに迎え入れたマンハッタンの20歳の企業、シティハビタットのゲイリー・マリン氏によると、「まさに密度のために - ウォークアップからスーパーまで豪華な高層ビル。ほとんどの不動産所有者は、自分自身でレンタルを取り扱うスタッフや資金を持っていません。 "
<！ニューヨークの不動産市場は光のスピードで動き、独自の言語、独自のルールを持っています。まず、速度。マリンは、あなたが望む場所を得るためには、準備が整っているすべてのアパートに来らなければならない、と彼は言います。「現場で行動する - 遅れてしまうと失うことになります。ニューヨークの不動産所有者は驚異的な量の書類作成を必要としており、捜索が始まる前に書類を準備する必要があります。ニューヨーク市の不動産の話としては、「ジュニア4s」（1つの寝室のアパート）を参照するリスティングを見るつもりです（通常は小さなドアレスの窓なし）戦前のものとして記述された建物は、第二次世界大戦前に建てられた建物で、一般的にはいくつかの最近のヴィンテージよりも魅力があると考えられています。
NYC市場のもう一つの特色は、入居予定日の30〜45日前までにアパートを探し始めることができないということです。利用可能なアパートメントはめったにより早くリストアップされません。 ブローカーにはどのような料金がかかりますか？ ブローカーの手数料は会社によって異なりますが、ほとんどの場合、年間賃料の15％です。いくつかのより低い料金を見つけることが可能です（例えば、不動産ウェブサイトBrickUnderground.comの読者のための特別な取引では、標準15％よりも低い料金を請求するブローカーにサインアップすることができます）。その他のブローカーは、標準より少ないか、または一部の者が不動産所有者から直接手数料を受け取ることがあるため、手数料は一切かかりません。
15％は実質的に何を意味しますか？月額2,000ドルのマンションには、リース契約に署名する際に支払う必要がある$ 3,600の手数料が必要です。同時に、あなたは1ヶ月分の家賃、時には2ヶ所の家賃を家主に支払わなければなりません。あなたは署名する準備ができているすべての資金を持っていなければなりません。また、すべてのものは公認の小切手で支払う必要があります（個人的な小切手は受け付けません）。
ブリック・アンダーガウンの創設者であるテイ・ロジャースは、「ニューヨークに住む人にとっては、ブローカーの手数料はかなりショックだと言います。それは多くの新規参入者がブローカーの使用を避ける理由の1つです。 「彼らはニューヨークで、友人やオンラインで見つけたサブレットを借りたり、他の人のアパートに部屋を借りたりします。 "
なぜブローカーを使うべきですか？
あなたは自分の経験、知識、アクセスのためにブローカーに支払っています。 Malinは、無料の検索をするとあなたが見つけるかもしれないものより低い家賃を持っているアパートをいくつかのブローカーが見つけると、ブローカーの料金を保存された賃貸料と比較すると、先に出るかもしれないと説明します。
ブローカーには、インターネット上のDIY検索で見つからないリストがある場合があります。良いブローカーは当初から適切な質問をし、あなたの優先順位が何であるかを決定します。あなたの現実的な家賃はどれくらいですか（ほとんどのニューヨーカーは、純収入の少なくとも30％を家賃に費やしています）。あなたが働いている場所の近くに何かをしたいですか？たくさんのレストランやバーがある近所にいるのか、もっと静かな場所にいたいですか？あなたはルームメイトと分かち合うつもりですか？あなたは犬を飼っていますか？もしそうなら、犬の大きさはどれくらいですか？
賢明なブローカーは、雇用者の手紙、給料スタブ、所得税申告書など必要な財務情報を、必要な書類作成を通じて案内します。あなたの家賃の40倍の収入がない場合、ほとんどの家主はあなたに借り入れを認めることさえ考慮しないので、驚くべき額の書類を提出しなければならない保証人または共同署名者が必要になります同じように。このブローカーは、しばしば厄介な状況（ニューヨーク市場に精通していない保証人は、自分の家を買ったときよりも多くの情報を提出しなければならないことを知っているときには、
あなたのブローカーは予約を予定し、あなたとアパートを見に行き、不動産所有者が要求する申請書を提出するのを手伝います。彼または彼女はリース署名であなたのそばにいるでしょう。あなたのブローカーは、プロセスのすべてのステップをあなたの提唱者となりますし、アパートを見つけたとしても、ブローカーは、初心者が持っている可能性のある質問で、移動、地元の交通機関に関する情報の素晴らしいリソースになることができます。
あなたは良いブローカーをどうやって見つけますか？
あなたが信頼できるブローカーへの最良の道は、おそらく、友人、親戚、友人の友人からの推奨によるものでしょう。ソーシャルネットワークツールを使用して、ニューヨーク市の検索で良い経験をした人を見つける。ブローカーが代表する会社がニューヨークの不動産委員会のメンバーであることを確認してください。真実であるにはあまりにも良いように見える取引は疑わしい。
あなたが住んでいる地域をすでに知っている場合は、そこに経験を積んだブローカー、あるいはそこに住んで働いているブローカーを探してください。
あなたが通りで会いたいと思っているブローカーには注意が必要です。そして、 "現金を持って来なさい"要求のために落ちることはない。
結論
選ばれた少数の中にいない限り、汗も涙も出さずにアパートを見つけることができる人はいません（例えば、あなたの姉妹は手頃な価格のアパートから出ていて、リースを引き継ぐために）、あなたのためにシステムをナビゲートするブローカーの使用を検討することができます。
アパートの選択については、
良い家主を見つけるための5つのヒント
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賃貸人の保険101
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