米国住宅市場は国内総生産（GDP）の重要な要素であり、2008年と2009年の景気後退の役割はよく知られている。住宅は多くの人々にとって最も重要な資産であり、住宅の建設と販売は雇用の主要な推進要因です。見積もりによると、建設された新しい各家屋は、常勤相当の2.97人の雇用を創出します。アナリストは、住宅関連の経済指標や関連業界の上場企業の業績を詳しく分析しています。

<！ - 1 - >

2016年6月、Lennar Corp.の最高経営責任者（NYSE：LEN LENLennar Corp 56,48 + 0. 61％ Highstock 4. 2. 6 >）は経済状況の改善によって住宅需要が支えられていたが、その活動は依然として高い貸出基準などの要因によって制限されていたとの収益会議で述べた。これは、米国における消費者間の基本的な強さを示唆している。これはまた、需要が逼迫していることを意味し、建設需要や住宅販売数が住宅需要の回復の程度を過小評価していることを示している。米国は、異なる住宅市場と経済状況を持つ地域で構成されている大規模で多様な国であるため、広範な市場調査によって異常都市が不正確に描写されます。一般化は、状況をより正確に分析するために地域特有のデータで調整する必要があります。 <！ - 2 - >

住宅建設および販売データ

住宅着工は2016年5月に季節調整済みの1億1,600万件に達しました。これは最近の最高値の1.2倍を下回りましたが、 2010年には500,000を下回ったが、2006年の前回のピーク時には2,25百万に達していた。新規住宅販売は季節調整済みの551,000前月比6％減、前年比17％増となりました。新築住宅の売上高は、2006年には1.4百万件に達したが、2010年の安値は280,000に低下した。季節調整済みの既存住宅販売は、2016年5月に5.8％増の5,800万台となった。既存の住宅販売は、2010年に3.5百万件を下回り、2006年には700万件近くに増加した。

<！ - 3 - >

これらの傾向はすべての主要な国勢調査地域で共有されてきたが、南部は最も弾力的であった。回復期を通じて闘争を経験した後、北東は2015年と2016年に中西部と西部を上回るように前進した。中西部は最も緩慢に反発している。すべての地域における住宅取引データは、穏やかなペースで継続的な回復を示しています。高レベルの販売数量は、活動が景気後退の水準をはるかに下回っていることを普遍的に示している。市場の底を6年越えて、住宅取引は1990年代初頭に見られるものに匹敵する。

量とは対照的に、住宅価格は完全に回復した。新しい住宅価格の中央値は2016年5月290ドル、400であった。市場は以前は2006年に257,000ドルで2013年を上回った。米国の一般的な物価上昇は、これらのダイナミクスは、市場における需要と供給の関係の変化に起因していなければならない。

住宅供給と需要

報告書によれば、2016年3月の住宅在庫は2012年水準より40％下回っています。住宅建設活動は比較的遅く、住宅建設プロセスに関与する企業もタイトな在庫に注目しています。これは価格に上向きの圧力をかけており、スターター家庭では5.6％の差が見込まれています。在庫はまた、需要の高まりに伴ってリーンに保たれている。物価上昇が景気回復を上回っていることから、人が取引を始める人が少なくなっているため、スターター家の在庫がさらに押し下げられています。需要は外国企業、特に大都市でも膨らんでいる。外国のバイヤーは、国際通貨が価値を失ったため、株式や不動産などのドル建て資産に追い込まれてきたが、このデータの重要な増加は示唆されていない。住宅は個人所得の増加から引き続き恩恵を受けるべきであるが、多家宅に対する嗜好の高まり、厳格な貸出基準、および痩せた在庫は、引き続き販売量および建設活動を景気後退高を大きく下回ることはない。