これは多くの事柄が住宅所有者のコントロールを超えた事象の組み合わせに起因します。不動産価格の下落、近所の悪化、借り入れの決定の誤り（例えば、借り手が余裕を持って借りることができ、オプションの変動金利の住宅ローンを取るなど）や株式を取得するための借り換えは、住宅ローンの残高が不動産の価値を上回った場合、住宅所有者の地位は「逆さま」または「水中」と呼ばれます。この不快なポジションを逃れることは難しく、ローンの価値よりも低い額で家を売る必要がありますが、解決策があります。マイナスの資本を持つ住宅所有者のためのいくつかのオプションを見てみましょう。

<！短期売却は住宅の売却価格と抵当金額の差が小さい場合、または売り手に深いポケットがある場合に実行可能な選択肢です。買い手が見つかることができれば、住宅所有者は、貸し出しの残高を払うための小切手で閉鎖に来ることができます。売り手が残高を返済する余裕がないが売却する必要がある場合、売り手は抵当権者に連絡して、短期売買を手配しなければならない。 （あなたの自宅を短く売ることについての詳細は、

差し押さえを避けるためにあなたの家を売る

を読んでください。） <！ - 2 - > 短期売却に同意するよう貸し手に納得させるには、しばしば相当な時間と書類が必要です。貸し手に同意させることに加えて、住宅所有者は売却を処理しようとする不動産業者を見つけなければなりません。買い手が見つかった場合、合併症は続きます。貸し手は、しばしば投資家に代わって融資を行います。貸し手が売却に慣れている場合、貸し手は契約を結ぶためにローンを保有する投資家と協力しなければなりません。これには時間がかかることがあります。住宅が民間住宅ローン保険（PMI）の対象となっている場合、保険会社もこのプロセスに関与している可能性があります。保険会社は、銀行の利益を保護するために不動産に対して不動産を保証しているため、保険会社はその過程に関与しています。一般的に、契約に至るまでの時間は長く、協力するインセンティブはほとんどありません。

<！すべてのことが言われて行なわれると、住宅所有者は、売却後であっても、買い手が支払っているものと違うものとの違いを補うために、銀行にお金を払うことになります。銀行が受け入れるものは何か。あなたの状況でこれが当てはまると思われる場合、代案は差し押さえになる可能性があります。しかし、このオプションを非常に慎重に検討してください。短期間の売却があなたの信用格付けには適していませんが、差し押さえはさらに悪化します。 （あなたの借入活動があなたの信用格付けにどのように影響するかを知るためには、

信用度の重要性

格付

を読んでください。また、

より良いクレジットスコアをロック解除するための5つの鍵 破綻した信用格付け。） セールスの設定、セール後のお支払いの可能性、クレジットスコアがヒットする可能性のほか、税金も考慮する必要があります。税の観点からは、住宅の売却価格と住宅ローンの残高の差は所得として見ることができます。税金を支払うか、またはあなたが支払不能であって税金から免除されていることを証明することは、税の観点から、短期売却が債務免除とみなされるため扱わなければならない項目です。 短期売却の手間を避けるための選択肢は限られています。理想的なシナリオは、不動産市場が改善し、住宅が住宅ローンの残高をカバーする価格で売却されるまで、家に住み続け、住宅ローンを支払うことです。考慮すべき他の選択肢は、請求書を払うのを助けるためにルームメートに入ること、またはアパートに移動して家を借りることです。 結論 自分を逆さにする確率を最小限に抑える最良の方法は、できるだけ早く見つけることができる最も小さな住宅ローンを取り出すことです。この努力はあなたが実際に余裕がある家を購入することから始まります。あなたが所属していると感じるものとは劇的に異なる財産である可能性があります。 （

住宅ローン：あなたはどれくらいの手数料を払うことができますか？

）

賢明で慎重な住宅購入者は、実質的な前払いを行い、民間住宅ローン保険（PMI）を購入する必要がなくなります。住宅価格が下落した場合にクッションを受ける十分な住宅エクイティを提供する。さらに、小さな住宅ローンを取ることによって、余分な支払いをし、より少ない時間で借金負担から脱出することができるはずです。最後に、追加の支払いを行うことで、自分の住宅ローンの「逆さま」を見つける可能性がはるかに低くなります。

住宅ローンの償却スケジュールと計算および支払いプロセスを理解するために、 住宅ローンの支払い構造を理解する を参照してください。