多くの住宅購入者は、新品の家を購入することは、「中古」家を購入するよりも賢明だと考えています。新しい家のメンテナンス費用は最小限にすべきです。建設資材、システム、アプライアンスは、コーディネートとエネルギー効率の高いものでなければなりません。フロアプランとアメニティは現代のバイヤーのニーズを満たす必要があり、家は移動準備ができているはずです。新しい建設用の家にも、完全に清潔で潜在的に完璧な家に住むという考えが好きなバイヤーにとって感情的な魅力があります。

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多くのバイヤーが気づいていないことは、新しい家庭には多くの隠れた費用がかかることが多いということです。あなたが新しい建設を検討しているなら、あなたがお金を賢明に費やしていることを確認するために、あなたは何を見なければならないのですか。そして、あなたは不愉快な驚きを経験しません。

隠れた欠陥

高齢の家と同じように、新しい家に高価な修理を必要とする欠陥（「潜在的欠陥」とも呼ばれる）が隠されることがあります。雨が多すぎると防水やグレーディングが不十分で、家に漏れや洪水の原因となることがあります。弱いスラブが割れる可能性があります。サイディングが落ちる可能性があります。木の床はたわむことがあります。あなたのトイレはオーバーフローする可能性があります。電気配線が正しく行われなかった可能性があります。あなたが古い家で見つけるのを恐れているかもしれない問題は、まったく新しい家にも現れます。

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自分を守るために、建築業者の評判を研究し、建築業者と提携していない独立した家庭検査員による徹底的な検査をスキップしないでください。理想的には、自宅が建設された後、問題の特定が容易になるまでにすべての仕上げが完了してから、ローンが終了する直前にもう一回点検を行い、所有することが理想です。

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また、家を購入する前に、家にはどのような種類の保証が付いているかを調べ、注意深くお読みください。潜在的な欠陥が発生した場合、その保証に頼る必要があるかもしれません。なぜなら、あなたの住宅保険がそれらをカバーしない可能性があるからです。家のさまざまな面をさまざまな時間にわたってカバーすることができるので、その制限を認識していることを確認してください。あなたが気づいたらすぐに問題をビルダーに報告してください。

欠けている必要性

新しい家には、必要なものがすべて付いていないことがよくあります。フェンス、デッキ、窓覆い、家電製品、造園やその他の必需品が欠如していることは、彼らにとっては非常に一般的です。

これら欠けているアイテムのそれぞれは、重大な追加費用になる可能性があります。オファーを行う前に、欠落しているものを書き留めて、これらのアイテムの費用がどれくらいかを把握するための調査を行います。これらの購入を予算に考慮してください。あなたがポケットからそれらのために支払う余裕がない場合、あなたの閉鎖費用を支払うようにビルダーを得ることは、あなたがブラインド、芝生と洗濯機と乾燥機に必要な現金を解放するかもしれません。

それでも問題が解決しない場合は、すべての必需品に付随する新しい家を探したり、ほとんど新しいもの、ただ住んでいるものを考えてください。

高価なアップグレード

あなたが見学する豪華なモデルには、硬材の床や花崗岩のカウンターから出窓や大きめのバスルームに至るすべてのアップグレードがあります。あなたが持つことができるものを見て、もともとあなたをコミュニティに引き寄せた基本価格よりも大幅に支出するように誘惑することができます。基本モデルと、すべての鐘と笛のモデルとの価格差は、数万ドルになる可能性があります。

また、ビルダーを使ってアップグレードを購入した場合、アップグレードを自分で行うよりも、アップチャージを受けて選択肢が限定される場合があります。将来の再販価値も考慮する必要があります。さまざまなバイヤーにアピールする仕上げを選択し、あなたの家をその地域の過半数または過小に改善しないオプションを選んでください。

一部のビルダーは、標準モデルに高級機能を組み込み、基本価格にそれを考慮します。あなたが家を見学する前に、あなたが見ているものを知っていることを確認し、余裕のないものに恋をする。

不確実な未来

新しいコミュニティでは、あなたが購入しているものは本当にわかりません。あなたの隣人は誰ですか？その空き地には何が築かれますか？新しい学校制度はどれくらい良いのでしょうか？これらの未知数はあなたの生活の質と自宅の再販価値にどのような影響を与えますか？「新しい建設」は「低犯罪」、「友好的な隣人」、「優れた教育」の代名詞ではありません。

あなたがチャンスを取っていることを実感してください。条件は確立された地域でも変わる可能性がありますが、十分に確立されたエリアであれば、あなたの新しい家の中でどのような人生がよいかを知ることができます。

表明の不足

新しい家を購入するときは、非武装の営業所に入るべきではありません。ビルダーの販売代理店はあなたのものではなく、ビルダーを代表しており、建築業者が手配している可能性のあるファイナンスは必ずしも最良の融資であるとは限りません。あなたの研究を行い、利用可能な様々な住宅ローンタイプとあなたの地域の貸し手に利用可能な金利に慣れてください。

あなたの研究に基づいて、あなた自身の代理店とあなた自身の貸し手を得て、あなたが家で最高の価格を得て、最低金利と住宅ローンの手数料を得るようにします。

結論

あなたが新しい家を買うなら、あなたが得ることについて何も仮定しないでください。新しい家を買うことは、より高価になる可能性があり、あなたが買うよりもはるかに不確実性が増します。しかし、あなたがその経験に備えれば、あなたの最善の利益を守り、あなたのお金を賢く過ごす方法を知っています。