家は通常、人が行う最大の単一投資です。コストが高いため、通常は何らかの資金調達が必要です。住宅モーゲージローンは最も一般的な資金調達であるが、代替案が存在する。そのような選択肢の1つは、住宅購入者が従来の住宅ローン貸し手や銀行ではなく、売り手を通して直接購入するときに起こる所有者融資です。

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オーナーの資金調達（売り手の資金調達とも呼ばれます）では、売り手は住宅ローンの貸し手のように買い手に資金を引き渡しません。代わりに、売り手は、家の購入価格をカバーするために買い手に十分なクレジットを提供し、前払いを少なくし、買い手は、支払いが完了するまで定期的に支払いを行う。買い手は、金利、返済スケジュール、債務不履行の結果を含む、ローンの条件を記載した売り手への約束手形に署名します。買い手がローンを払うまで、所有者は所有権を保持します。

<！ほとんどの所有者金融取引は短期間であり、典型的な取り決めには30年以上の償還額が含まれていますが、5年後の最終的なバルーン支払いが必要です。バイヤーは自宅に十分な株式を持っていなければならず、かつ/または従来の住宅ローンの資格を得るために財務状況を改善するのに十分な時間を持っていなければなりません。オーナーの資金調達はバイヤーと売り手の両方にとって良い選択ですが、リスクがあります。あなたがバイヤーかセラーかを問わず、オーナーの資金調達の長所と短所を見てみましょう。

<！ - オーナーの資金調達の利点

オーナーの融資は、不動産取引の両当事者にとって良い選択です：

バイヤーのための利点：

銀行融資担当者、引受人および法務部門が申請を処理し、承認することができます。

安価な閉鎖

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• 銀行手数料または評価費用はありません。 柔軟な前払い - 銀行や政府機関の最低限は必要ありません。 住宅ローンを確保できないバイヤーのための良い選択肢。
• 売り手のための賛否両論：
• 従来の貸し手が必要とするかもしれない高価な修理をせずに販売する可能性のある「そのまま」で販売することができます。

良い投資 - 他の方法で投資した場合よりも、自宅を売って得たお金でより良い料金を得る可能性があります。

• 一括払いオプション - 約束手形を投資家に売却することができ、すぐに一括払いを行うことができます。
• 所有権を保持する - 買い手がデフォルトの場合、契約金額、支払われた金額、および家を保持します。
• 買い手がモーゲージプロセスを避けるため、売却が早く、売却可能性が高い。
• 所有者融資の短所
• 所有者融資は、買い手と売り手の両方にとって有益ですが、法的、財政的、物流的な欠点もあります：

買い手の短所：

あなたが銀行に支払うものよりも高い可能性があります。

売り手の承認が必要です - 売り手がオーナーの資金調達のゲームであっても、彼はあなたの貸し手になりたくありません。

• セール条項のため - 売り手が不動産に抵当権を持っている場合、その住宅が（あなたへ）売却された場合、銀行または貸し手は債務の全額を即座に支払うことができます。これは、ほとんどのモーゲージが「デット・オン・セール」条項を有しており、貸し手が支払われなければ、銀行は抵当流れする可能性があるからです。このリスクを回避するには、売り手が自宅を自由にかつ明確に所有していること、または売り手の貸し手が所有者の融資に同意していることを確認してください。
• バルーンの支払い - 多くの所有者の融資契約により、バルーンの支払いは5年後に大きくなります。それまでに資金を確保できない場合は、これまでに支払ったすべてのお金と家を失う可能性があります。
• 売主のための短所：
• ドッド・フランク法（ドッド・フランク法とは何ですか？それは私にどのような影響を及ぼしますか？） -

所有者の資金調達に新しい規則が適用されます：バルーンの支払いはオプション毎年所有者の財産の数に応じて、モーゲージローンオリジネーターを参加させなければならない場合があります。

• デフォルト - 買い手はいつでも支払いを停止することができます。これが起こった場合、彼はただ歩き回るだけではなく、あなたは差し押さえのプロセスを通過する可能性があります。 修理費用 - 何らかの理由で不動産を取り戻すと、買い手が不動産をどれだけうまく処理したかによって、修理とメンテナンスのための費用を負担することになります。
• ボトムライン
• オーナーファイナンスは、売り手が「売り」サインを早く出すのを助け、買い手が伝統的な住宅ローンを確保できなくても家に入るのを助けることができます。住宅ローンを取得する）

。購入者と売り手の両方が、所有者の資金調達の仕組みを検討したり従事したりするときに意識しておくべき利点と欠点があります。質問に答えるために資格のある不動産弁護士

（ 不動産弁護士とは？ を参照）に相談し、販売契約書と約束手紙を書いてください。