あなたは前払いのために救い、近所を選び、良い家を堅実な価格で見つけました。賃貸物件を購入する準備ができました。しかし、一度あなたがプロパティを購入した場合、それを借りて来る負債から法的に保護されていますか？

有限責任会社（LLC）と取消不能な信託は、これらのリスクの一部から身を守るための2つの選択肢です。あなたに最適なものを見つける方法は次のとおりです。 （関連する読書については、 住宅保険は損害賠償をカバーしていますか？ ）

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LLCオプション

LLCは、単独または部分的に所有できるエンティティです。あなたは自分のほかにLLCの従業員は必要なく、企業にとっては頻繁に必要となる取締役会は必要ありません。 LLCを設立することは、あなたの個人的な資産をあなたのビジネス資産から分離し、法的紛争の際にあなたを守ります。 LLCに財産を与えることもできます。それが財政上または法律上の問題に陥った場合、人々はあなたの個人資産を奪って債務を返済することはできません。個人的な利益や使用のためにLLCの資産を使用することも困難です。

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ただし、あなたのLLCで違法行為があったことが判明した場合、あなたの個人資産は公正なゲームです。あなたのLLCがビジネスを行っており、単にあなたの個人資産を保持する場所として使用されていないことを証明できるはずです。税務申告書提出、年次総会の開催など、ビジネス目的でLLCを使用していることを証明するためには、定期的なイベントがあります。

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LLCを設立するには、法的書類を提出し、料金を払い、LLCの運営契約を結ばなければなりません。

信託101

信託には取消不能と取消可能の2種類があります。どちらも1人で作成されます。 （関連する情報については、 法律で住宅所有者の保険が必要ですか？ ）

取り消し不能な信託の場合、作成されるとすぐに、作成者は、信頼。信託受益者のみが信託を変更または解消することができます。取り消し可能な信託を作成した場合でも、依然として変更を加える権限があります。

信託の利点の1つは、保証人の個人資産の一部としてカウントされないことです。不動産税の負担を軽減しようとしている場合、信託にお金を入れることは、あなたの個人資産の価値を低下させる可能性があります。

賛成論が示唆すること

マイルストーンのCFP Johanna Turner財務計画は、クライアントが賃貸不動産にLLCを使用することを推奨しています。しかし、すべての不動産に1つのLLCを使用することは危険です。しかし、再び、投資ごとに別々のLLCを使用することは、費用がかかり、複雑で不必要です。

Turnerにはさまざまな解決策があります。

「この問題を管理する一つの方法は、傘下の責任保険を購入することです。 「最良の解決策は、互いに分離された一連の投資を通じて責任の保護を提供するが、責任と税務目的のために一つの傘の下で活動する、かなり新しい組織構造のシリーズLLC（SLLC）である。 CFPクリス・ハーディー氏は、LLCの代わりに信頼を選ぶことのメリットについて語っています。信頼は、すべてのファイルが信頼の名前になるため、余分なプライバシーを提供します。信頼のもう1つの利点は、保証人が不動産税を支払うのを避けることができるということです。

結論

賃貸は、潜在的な問題の多い責任ある事業であるため、信託もLLCもあなたを完全にはカバーしません。彼らが提供している保護はまだかなり重要ですが、潜在的な家主にとっては良いアイデアです。損害を最小限に抑えるためにできることは、時間、努力、お金の価値があります。 （関連する読書については、

4種類の保険の種類 を参照）