長年に渡って、より良い投資である不動産や株式などの議論を聞いたことがあります。両方に長所と短所があり、それぞれに独自の投資をするいくつかの側面があります。いずれかの投資でお金を稼ぐには、両方のポジティブとネガティブを理解する必要があります。

不動産

不動産は、物理的に触ったり感じたりできるものです。これは有形のものであり、多くの投資家にとって、より現実感があります。何十年もの間、この投資は何百万人もの人々に一貫した富と長期にわたる感謝をもたらしました。あなたの不動産の場所に応じて、あなたの投資にかなりのリターンを楽しむことができます。不動産投資サイト大型ポケット。 comは、主要都市の年間不動産投資指標を作成しています。 2016年の最新指数によると、最高のリターンを持つ地域は、テキサス州ダラスで、不動産投資家は未収利回りで20％を見ました。あなたのリターンはテキサスではないかもしれませんが、不動産への投資は非常に有利です。 （長期不動産の年間平均リターンの詳細については、「平均年間リターンは、不動産セクターにおける長期投資の平均ですか？」を参照してください。）

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不動産には主に商業用と居住用の2種類があります。モバイルホームパーク、ストリップモール、アパートビル、オフィスビル、店舗、戸建て住宅などの他のタイプもありますが、一般的にこれらの2つのカテゴリに分類されます。不動産でお金を稼ぐことは、切って乾燥することではありません。一部の人々は、不安定な不動産を探し求め、それらを改装し、より高い市場価値で利益のために売却するという、 "家に倒れた"ルートを取っている。他の人は、一定の収入を得るために借りることのできる不動産を探します。

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一般的に、購入価格の20％までの前払いを行うことができ、残りはモーゲージで融資す​​ることができます。

家を購入する住宅ローンを得ることは、あなたが財産を作ることができる純資産や収入を築くのを助け、より少ない金額でさまざまなタイプの物件に投資できることを意味します。これは肯定的かもしれませんが、このレバレッジが誤って使用されると、実際に価値があるより多くの財産が借りられることがあります。したがって、あなたのローンと予算の条件を批判的に評価することが重要です。

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不動産への投資の利点

不動産への投資には、減価償却（商業用不動産の消耗償却）、税額控除、同様の種類の不動産タイプに投資する限り、1031年の取引所として知られている物件を売却し、キャピタルゲイン税を支払う必要はありません。

不動産投資の短所

すべての投資と同様、不動産にも欠点があります。最も重要なのは、投資は非流動的であるということです。あなたが不動産に投資するとき、通常すぐにそれを売ることはできません。多くの場合、その本当の利益の可能性を実現するためには、数年間その物件を保持する必要があります。また、閉鎖費用は、数千ドルまで増やすことができ、税金、手数料、手数料も含まれます。さらに、不動産価格は変動する傾向があります。長期的な価格は一般的に上昇しますが、価格が下がるか、あるいは横ばいになる可能性があります。あなたが不動産をあまりにも借りてしまった場合、借りた金額よりも安い財産でお支払いをすることができない場合があります。

最後に、不動産に投資することで多様化することはしばしば困難です。しかし、あなたが同じコミュニティに集中せず、さまざまな種類の不動産を持っていれば、不動産は多様化する可能性があります。つまり、不動産の多種多様なポートフォリオに投資されている信託を購入することができる不動産投資信託（REIT）を通じて不動産を多様化することができる別の方法があります株主としての配当しかし、一般的には、経済は経済全体にわたって多くの異なる産業と地域を所有することができるので、株式はより多様化しています。 （REITの詳細は、 不動産投資 を参照）。

株式

S&P 500をベンチマークとして株式のパフォーマンスを説明すると、株式市場は平均年率1970年から2016年には10. 31％のリターンを達成しました。他のいくつかの主要なインデックスが世界的に存在するので、この数字を米国の株式のパフォーマンスのベンチマークとして使うことは重要です。

株式では、会社の所有権を取得します。時がよければ、あなたは利益を得るでしょう。経済的な挑戦の時には、会社の収入が減少するにつれて資金が減少することがあります。長期的なアプローチを取って、多くの分野でバランスを取ることは、不動産と比較して、あなたの純資産をはるかに高いレートで構築するのに役立ちます。

不動産と同様に、株式の融資は、所有する株式の総額を増やすためにマージンをレバレッジとして使用することを可能にします。欠点は、株式ポジションが下落した場合、マージンコールと呼ばれるものを持つことができるということです。これは、借り入れられた金額に関連するエクイティが一定水準を下回ったため、その金額を元に戻すためにお金をアカウントに追加する必要があります。あなたがこれをしなければ、仲介会社はあなたに貸し出された金額を回収するために株式を売ることができます。 （マージントレーディング ） 株式の利点

株式は非常に流動性があり、迅速かつ容易に売ることができます。また、柔軟性があり、お金を引き出し始めるまで、税抜きの退職勘定に再配分することもできます。同様に、多くの株式は1年で不動産よりもかなり良いことができます。一部の株式のボラティリティのため、1年で平均20％または50％の成長率を示す企業を見るのは珍しいことではありません。

株式の短所

株式は非常に変動する可能性があります。特に、経済や会社が課題に直面している場合。また、株式は感情的な投資であることが多く、市場での判断はしばしば非合理的なものになります。最後に、倒産は常に積極的な株式投資家の心の後ろにあります - あなたの投資がこの場合に解消されるので、そうすべきです。

結論

株式市場への投資と不動産への投資を決める際の良い妥協は、株式の利点の一部と不動産の利点の一部を組み合わせたREITを所有することかもしれません。それぞれの投資には利点と欠点がありますが、どれが適切に機能するかは、全体的な財務状況と快適さのレベルによって決まります。 （不動産に関する詳しい情報は、

商業不動産での不動産の検索 をご覧ください）。