REITは不動産投資信託の略。 REITは基本的に所得生産財産を所有し、運営する会社であり、法律では売却用不動産の開発に反対する財産を開発し運用する必要があります。 REITには多くの種類があります。 （ 10 REITs および REITsへの投資に関する主要ヒント ） 様々なREIT 最も一般的なものは株式REITです。先に述べたように、所得生産財産を所有し、運営している。

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モーゲージREITは、モーゲージ、不動産ローンおよび/またはモーゲージ担保証券を通じて収益を生み出す点で異なります。モーゲージREITは、レバレッジが高いことが多く、デリバティブを使用して金利や信用リスクをヘッジするため、REITよりもリスクが高い。

ハイブリッドREITは自己説明的です。REITとREITの両方のREIT機能を備えています。

REITsを解体するもう一つの方法が公開されているREITと非REITです。上場REITは株式のように取引され、その大半はSECに登録されています。彼らはまた、非常に液体です。一部の投資家は、潜在的なリターンが高いという考えで、非トレーディングREITを好む。しかし、グリーンストリートアドバイザーによる調査を引用した

ウォールストリート・ジャーナル

の2014年9月の記事によれば、上場されていないREITは上場REITを実施しており、前者は10.9％後者は14.5％の平均年間収益率を提供している。 （詳細は、 非トレードREITの概要 を参照してください。） <！ - 2 - > 非トレーディングREITは流動性が低い。多くの場合、現金化する前に、REITを最低6年間保持する必要があります。場合によっては、早めにキャッシュアウトすることもできますが、急なペナルティが生じます。さらに、非トレーディングREITのフロントエンド手数料は15％も高くなる可能性があります。また、REITを保持している間にあなたのポジションの価値を知ることもできません。トレードされていないREITの利益を見ることは可能ですが、この情報は、非トレードREITに関連するリスクの警告として役立ちます。

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その他のREITには、ミューチュアルファンドREITおよびETF REITが含まれます。あなたが流動性を探しているなら、後者を考慮したいかもしれません。あなたがこのルートをとった場合、高い歩留まりで掃除しないでください。あなたの最優先事項は、経費率を見ることです。 0.75％については、慎重に接近する必要があります。 50％未満の経費率が理想的です。次に収量を見てください。 REITのルール

基本事項は分かっていますが、ルール（法律）も知っておく必要があります。

REITのルール を参照してください。最も重要なルールは、REITの課税所得の90％が配当の形で株主に配当されなければならないということです。 REITは投資家にとって非常に魅力的です。なぜなら、REITは実際の不動産所有の手間をかけずに不動産から利益を得る方法だからです。そうでなくても、それはちょうど有利なものになります。 REITのためのSECの他の規則は以下のとおりです： •企業として課税されるがREIT状態のための課税対象となる事業体であること•取締役会または管理委員会によって管理されること

•完全譲渡可能

•REITとして最初の年後に最低100株の株主を保有する

•課税年度の後半に5人以下の株式を保有する株の割合が50％以下

不動産資産および現金の総資産の少なくとも75％•現実の財産からの賃料および不動産ファイナンスのための利子を含む不動産関連の源泉所得から少なくとも総収入の75％を派生する

• 資産の25％以下が非適格証券または課税REIT子会社の株式で構成されていること。

ほとんどのREITは以下のとおりである。特化した例えば、REITは、以下の分野のうちの1つに焦点を当てる可能性が高い：

オフィスビル

ショッピングモール

アパート

ホテル

リゾート

施設倉庫医療施設工業所有

• ボトムライン

• REITは不動産所有に起因する頭痛のない不動産に暴露する良い方法です。上場されていないREITに対して上場REITを検討することを強くお勧めします。 ETF REITに投資する場合は、利回りの前に経費率を調べることが不可欠です。 （詳細は、

• 不動産投資信託：リスク

• 参照）