家は、通常、人が行う最大の単一投資です。ほとんどのバイヤーは、契約に署名する前に「完璧な家」を探したりデザインしたりするのに多くの時間とエネルギーを費やします。場所、価格、市場動向、不動産税、住宅所有者協会の手数料、および不動産の条件は、家の捜索に含まれます。また、各購入者は、通常、特定のニーズ（購入者が絶対に持っていなければならないもの）と希望するもの（購入者が望む機能ですが、必要に応じて行うことができます）を含む願いリストを持っています。住宅購入プロセスにはいくつかの重要な選択肢がありますが、購入者が最初に決定する必要があるのは、既存の家を買うか新しいものを作るかということです。各パスには長所と短所があります。ここでは両面を見ています。

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既存の家を購入する

既存の家を購入することには、利便性とコストという2つの主な利点があります。あなたの貸し手によって事前承認されたら、買い物をしたり、家を選んでオファーをしたりすることができます。有資格の不動産業者は、適切なプロパティを見つけたり、交渉を通じて手引きをしたり、書類を手助けしたりすることによって、プロセスを合理化することができます。オファーが受け入れられると、1〜2ヵ月以内に入退室が可能になる場合があります。

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このプロセスには、資金調達、家の眺め、オファー、家の点検、閉鎖などの多数のステップが必要ですが、すぐに移動できるという利便性は、多くの人々が選択するのには魅力的ですビルド上の既存の家。これは、新しい仕事のために移転する人や、新しい学校で子どもを始められる人など、厳しいスケジュールのバイヤーにとって特に当てはまるかもしれません。

<！それでコストがかかっています。多くの場合（すべてではありませんが）、全米家屋協会がまとめたデータに基づいて既存の家を購入する方が安いです。見込みのある既存の家を見つけたら、モーゲージ計算機を使用して、今日の金利に基づいてその家を購入するための総コストをより正確に見積もることができます。あなたの目標とする不動産市場にもよりますが、既存の家屋の価格は、金融危機や住宅バストの影響を受け、依然として全国の不動産価格を大幅に下回っています。

利便性とカスタマイズ

職場、学校、友人、家族の近くにある特定の確立された近隣にいたい場合は、より良い選択肢かもしれません。確かに、家庭は成熟した造園になるので、芝生を始動したり、低木を植えたり、樹木が成長するのを待つことを心配する必要はありません。そして、あなたが町の近くに住みたいのであれば、あなたの最良の賭け金は、すべてではないにしても、大部分がすでに建設されているので、既存の家になるでしょう。

反対に、既存の家を買うことの最大の欠点は、あなたが望むものを正確に得ることができないことかもしれません。あなたはフロアプランに恋していないかもしれませんし、1階の半分のバスが満杯のバスであったり、メインフロアに別のベッドルームがあることを望むかもしれません。特に、古い家庭は機能的に時代遅れであり、もはやほとんどのバイヤーのニーズを満たすことはできません。たとえば、それ以外の美しい4ベッドルームの家は1つのバスルームしか持たないかもしれません。あるいは、キッチンが小さすぎて拡張の余地がないかもしれません。あなたが望むものが完全に整っている既存の家を見つけない限り、改装、修理、飾り付けおよび/または造園に追加の費用を費やす必要があります。これらの追加費用は、特に様々な不動産の中から選ぶときや、自分の家を建てるときのコストを比較するときには、全体的な価格を考慮する必要があります。

家を建てる

新しい家を建てることは、既存の家を買うことと同じ利便性を提供しません。既存の地区にはない土地を見つけなければならないだけでなく、建築家や建築業者を探し出し、新しい構造のすべての要素を選択する必要があります。既存の開発に参加することで、プロセスを合理化することができますが、選択の程度を制限する可能性があります。また、土地が地方自治体の水道や下水道にアクセスできるかどうか、環境やその他の許可とともに、井戸や腐敗のシステムが必要かどうかなど、システムについても心配する必要があります。

大きな利点：あなたが望むものを得ることがはるかに可能です。多くの人にとって、この要素だけで購入するよりも建物を選ぶのに十分ですが、他にも利点があります」新しい家庭では、特にHVAC（暖房、換気、冷房）、断熱材空気ろ過の基準となっています」と商業用住宅改築建設プロジェクトに従事しているフルサービスのライセンスを受けたゼネラルコントラクターおよび建設マネージャーであるRiverstone Development Group、Inc.の元社長Guy Burttは述べています。より良い効率は環境に良いものであり、毎月あなたの電力会社の請求書にお金を節約できます。

別の特典？新しい家は文字通りあなたのために良いかもしれません。 "新しい家は、アスベスト、鉛ペイント、カビなどのような古い家庭の健康上の懸念や毒性物質を持つ可能性は低いです。環境に優しい特定の材料を使用して建設することができます」グリーン機器/エネルギースター定格機器、より効率的なトイレ、配管器具、電気器具は長期的にはより持続可能な家庭のために「グリーン」を構築できますまた、ホームオートメーションや太陽光などの将来の技術アップグレードにスリーブやワイヤーを取り付けることもできます」とBurtt氏は言います。

建物の初期費用は高くても、あなたの投資を回収するのが簡単かもしれません」新しい家の再販では、より大きな利益を得ることができます。ほとんどの人は、 "Burttは言います。さらに、新しい家庭では、修理回数を減らしメンテナンスを減らすことができ、お金と時間を節約できます。そしてBurttが指摘するように、あなたは新しい家で保証を受けるでしょう。何かがうまくいかなくても、あなたはまだカバーされているかもしれません。

お金と機能はさておき、家を建てることで、既存の家を買うことでは達成できないほどの満足感が得られます。「あなたが作成した新しい家に住むことに対する感情的なつながりが明確に感じられますあなたのカーペットに足を踏んだ人は誰もいません。これはあなたのスタイルと個性に合った創造物です。 "

時間とお金

家を建てることの最大の欠点は、家屋建設の過程で増加するコストと時間がかかることです。それは、あなたの家が予算を上回ったり、評判の良い建築業者と働き、適切な契約を結んだりすることによって、予想以上に長い時間がかかりすぎるリスクを制限することができます」潜在的な建築業者に参照を提供し、 "Burttは言います。予期しない価格上昇を避けるために、「コストプラス契約の代わりに一括契約を使用してみてください」。一括払い契約は建設の固定価格を指定し、購入者の代わりに建築業者にコスト超過のリスクをかける。

さらに、請負業者はコストを削減するために協力する必要があります。「ビルダーは、要望があれば、コスト節約品のリストを提供する必要があります。異なる材料や備品を使用すると、何千ドルも節約できます。したがって、コストが懸念される場合は、安価な代替品があるかどうか事前にお尋ねください。 「カスタムカラーと華やかな形の素材は、予算を超えた特定の方法です」とBurtt氏は言います。

ビルダーの家を購入する場合は、必要なものがすべて含まれていることを確認してください。あなたのチェックリストを置くことについての詳細は、

新建設の隠れたコストでバイヤーを救うことができます を参照してください。 時間枠をコントロールするためには、「建設期間を含む契約を結ぶようにしてください。」とBurttは言います。「オープンエンドの締め切りを避け、ゲームプランとスケジュールがある」あなたが国外であれば、あなたのビルダーはあなたの進歩状況を常に最新の状態に保つことができます」ビルダーが進捗写真を定期的に提供するかどうかを尋ね、そのプロセスです」とBurtt氏は言います。さらに、お金と時間を節約するために、ビルダーとの良好なコミュニケーションを維持し、ビルドが始まる前に設計/スペックに満足していることを確認してください。あなたがすでにインストールされた後に花崗岩のカウンタートップの色について気が変わったら、それはあなたやあなたの建築家には良いことではありません。

結論

完璧な既存の財産を見つけるためにあなたの家庭の検索を始めるとしても、あなたが望むものを正確に得るために建築を決めることができます。逆に、建物を計画し、後で既存の住宅がより適していると判断することができます。どちらの場合でも、資格を持つ経験豊富な専門家（不動産業者か一般請負業者か）と協力して、プロセスができるだけスムーズに進むようにすることができます。