「現金は王様です」と、古くから伝えられています。しかし、その哲学は、家を買うときに真実になるのでしょうか？賛否両論のいくつかを見てみましょう。

すべての現金が意味を持つ理由

1。あなたはもっと魅力的なバイヤーです。 あなたが住宅ローンの申請を計画していないことを知っている売り手は、より真剣にあなたを連れて行く可能性があります。 Boca Ratonの認定金融プランナーであるMari Adamは、モーゲージ・プロセスは時間がかかることがあり、申請者が辞退し、取引が失敗し、売り手が何度もやり直さなければならない可能性が常にあると述べています。 Fla。

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現金を払う準備ができているだけでなく、意欲的な売り手が取引を閉じることを熱望するだけでなく、在庫が逼迫している不動産市場の売り手にも役立ちます。プロパティ。 2。あなたはより良い取引を得ることができます。

現金はあなたをより魅力的な買い手にしてくれるのと同じように、それはあなたを交渉のより良い立場にします。 「時間価値価値」という言葉を聞いたことがない売り手であっても、直ちに彼らがお金を受け取れば早く投資したり他の方法で利用することが直感的に理解できます。 <！ - 2 - >

3。あなたは住宅ローンを取得するの面倒を耐える必要はありません。

住宅バブルとそれに続く2007-08年の金融危機以来、住宅ローン引受業者は、誰がローンにふさわしい人を決定する基準を厳しくしてきた。その結果、堅実な収入と完璧な信用記録を持つバイヤーからも多くの文書を要求する可能性が高くなります。これは貸出業界にとって賢明なステップかもしれませんが、それは住宅ローン申請者にとってより多くの時間と悪化を意味します。 <！ - 3 - >

他のバイヤーは現金を払うしかありません。

「既存の住宅ローンを既に別の住宅に売却しているため、新規住宅ローンを取得できなかったバイヤーがいます。 "彼らは新しい住宅ローンを得ることができないので、すべての現金で新しい財産を購入する。古い不動産が売却されると、新しい不動産に抵当権を置くか、おそらく利子を節約するために住宅ローンを完全に没収することを決定する可能性があります。 "

4。あなたは住宅ローンの支払い以上の夜の睡眠を失うことはありません。

住宅ローンは、ほとんどの人が毎月支払わなければならない最大の単一請求書であり、失業やその他の不幸のために収入が落ちる場合の最大の負担です。 数年前、住宅所有者はモーゲージ・バーニングパーティーで最終支払いを祝うことがありました。しかし今日では、平均的な住宅所有者は、典型的な30年住宅ローン、あるいは15年住宅ローンを払うのに十分長い間、同じ場所に留まることはまずありません。さらに、住宅所有者は、金利が低下したときにしばしば彼らの住宅ローンを借り換え、ローン債務を将来的にさらに拡大することができる。

心の安らぎが重要な場合は、早めに住宅ローンを払うか、家のために現金を支払うことが賢明です。それは退職に近づくと特にそうです。連邦準備制度のデータによると、退職年齢のアメリカ人のほうが20年前のケースよりもかなり多くの住宅負債を負っていますが、多くの金融プランナーは少なくとも負債を引退させる心理的利益を見ています。

ペンシルベニア州ニュータウンの認定金融プランナーであるマイケル・ジェリー（Michael J. Garry）は、「誰かが退職時に安価な家に小型化している場合は、現行の家で株式を使い、新しい家の住宅ローン"

あなたが失うもの

1。 1つの資産クラスでたくさんのお金を抱えています。

家を大量に購入するために必要な現金があなたの貯蓄の大部分を占めているならば、あなたは個人金融の神聖なルールの1つ、つまり多様化を打ち破るでしょう。さらに、投資収益率に関しては、住宅用不動産は、多くの研究によれば、歴史的に株式よりもかなり遅れています。そういうわけで、ほとんどの財務プランナーは、あなたの家を投資ではなく住む場所と考えるように指示します。 2。あなたは住宅ローンが提供する財政的な影響力を失います。 借りた金で資産を購入すると、資産の価値が上がると仮定すると、潜在収益率は高くなります。

例えば、$ 100,000で値上がりしてから$ 400、000に値する$ 300、000の家を買ったとします。あなたが家のために現金を支払っていれば、あなたの収益は33％（$ 100あなたの300,000ドルで000ゲイン）。しかし、あなたが20％を落として残りの80％を借りていれば、あなたのリターンは166％になります（60,000ドルのお支払いで$ 100,000の利益）。この単純化された例は、住宅ローンの支払い、税金控除、およびその他の要因を無視しますが、それは一般原則です。現金を支払うのではなく、ローンを取ることを検討している場合は、投資家の住宅ローンの支払いがInvestopediaの住宅ローン計算機を使用しているかどうかをより正確に見積もることができます。 レバレッジが他の方向にも作用することは注目に値する。あなたの家が価値を下げるならば、現金を支払った場合よりも住宅ローンを持っているならば、パーセンテージベースでさらに失う可能性があります。それはあなたが家に留まるつもりならば問題ではないかもしれませんが、移動する必要がある場合は、売り手があなたの売り手よりも多くのお金を借りていることが分かります。 3。あなたは流動性を犠牲にします。

流動性とは、必要な場合に迅速に投資から現金を引き出すことができることを指します。ほとんどの種類の銀行口座は完全に流動性があり、ほとんど即座に現金を得ることができます。ミューチュアルファンドやブローカレッジの口座にはもう少し時間がかかりますが、それほど多くはありません。しかし、家は簡単に数ヶ月売る必要があります。

もちろん、住宅ローン、住宅ローン信用枠、リバースモーゲージを通じて、自宅の資産を借りることができます。しかしGarryが指摘しているように、これらのオプションには手数料や借り入れ制限などの欠点があるため、気軽に入力する必要はありません。

結論 家のためにすべての現金を支払うことは、一部の人々や一部の不動産市場では理にかなっているかもしれませんが、不都合も考慮してください。