あなたが家を売っているときや借り換えをしているときは、審査がプロセスの一部になる可能性があります。鑑定人の仕事は、現在の市場であなたの家が価値あるものであるかどうかを判断することです。これは、あなたが支払ったものとは非常に異なる数字かもしれません。

あなたが幸運であれば、そこに住んでいる間にあなたの家は価値が上がり、利益で売却したり、あなたの住宅ローンを借り換えしたりすることができます。しかし、最近の不動産不況時に鑑定人があなたの家に低い価値を置くと、新しい住宅ローンを売却したり承認したりするときに、あなたのお金を回収することができなくなる可能性があります。

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審査プロセスは客観的なものである。鑑定人は、自宅の四角い映像、素材、アメニティ、条件などの要素を調べます。次に、市場価値を判断するためにあなたの地域で最近販売されている比較可能なプロパティ、つまり "comps"を調査します。

言い換えれば、単にあなたの家がそれ以上の価値があると考えることに鑑定人を魅了することはまずありません。潜在的なバイヤーに場所を示すときにダイニングルームのテーブルに新鮮な花をオーブンで焼くクッキーを保存します。

<！あなたの家の価値を高める7つの方法

できるだけ高い評価額を確保するためには何ができますか？専門家のヒントをいくつか紹介します：

1。それをスパーサー。

鑑定人が到着したときにあなたの家が最高に見えるようにするには、購入者に提示するための物件を準備するプロの家畜飼い主の手がかりを取ります。汚れを取り除き、必要に応じて軽微な修理を行い、塗料を塗りつぶすと、ニューヨーク市のウエストチェスターカウンティで、リフレッシュホームと呼ばれるステージング事業を運営するマリーグラハム（Marie Graham）が提案します。あなたも同様に始めることができます。あなたが単にリファイナンスをしているとしても、鑑定人の写真にあなたの汚れた皿や汚れた机が永久に残らないようにしているのかもしれません。 <！ - 3 - >

2。外を無視しないでください。

鑑定人があなたの前に来る前でさえ、彼らはメモをとる可能性が高いです。あなたの庭に災害が発生している場合を除いて、庭には精巧な造園に投資するのはお金の無駄です。しかし、ちょっとした掃除は週末には価値があるかもしれません。 Dallasベースの鑑定士で現在のAppraisal Instituteの社長であるM. Lance Coyleは、自宅の外観を損なう死んだ木や茂みを引き裂くことを示唆しています。グラハムは、歩行の修理、車道の封鎖、郵便受けに番号を付けるなどの簡単な修正を行うために、ステージングする顧客によくアドバイスしていると言います。 3。自分のコンプを収集する。 最近販売された近所の類似の家庭について知っていれば、査定家の注意を喚起することを躊躇しないでください。鑑定人はあなたの地域に精通していないかもしれません。鑑定士は助けに感謝するかもしれません。 4。重要な改善点を指摘してください。

たとえば、最近あなたの屋根を交換したり、新しいパティオを追加した場合は、それに言及してください、とCoyleは言います。しかし、あなたの家の鑑定評価額や再販価値を高めることを希望して今大きな改善をしないでください。そのようなプロジェクトは、コストの100％を補うことはほとんどありません。たとえば、主要な台所改修は現在、平均57,000ドル近くの費用がかかりますが、リモデリング誌の「2015費用対価値レポート」によれば、そのうち約68％、約$ 38,000（、 "実際には、それが発見された唯一のプロジェクトは、入口ドアをスチール製のものに交換することであった。平均リターン、$ 1、252 - あなたのトラブルの22ドルのボーナス。 5。質問に答えることができます。

しかし、査定官を部屋から部屋まで歩きたいという衝動に抵抗してください。 6。鑑定人を評価する。 鑑定人がどのような資格を持っているかを知ることもあなたの利益です。鑑定人の教育と経験に基づいて彼の組織によって与えられているMAIやSRAのような指定を探します。審査があなたが期待していたよりも低くなった場合、審査員の非現実的な期待によるものなのか、査定者側の不能なものなのかを判断するための基礎が得られます。 7。あなたの権利を知っている。 自宅の価値を判断するために自分で鑑定人を雇った場合、査定はあなたのものです。貸し手が借り手の借り手を借り換えており、貸し手が鑑定人の顧客である場合、貸し手は、鑑定書およびその他の自宅の価値見積りの無料コピーをお客様に提供する必要があります。 （評価を得るための費用については、「合理的な手数料」を支払わなければならないかもしれません。）書面による評価を受け取ったら、間違いを探し、査定者があなたの家に合理的に類似していると信じます。必要に応じて、貸し手に査定を訴えたり、2回目の査定を依頼することができます。 結論

できるだけ多くのお金であなたの家が査定されるようにするためにできることをしてください。しかし、おそらくあなたが費やしたものを補うことはないので、あなたの家の価値を高めることに基づいて改築に多額の投資をしないでください。 （ 家庭鑑定について知っておくべきこと）