ビーチコンドミニアムは、所有者の占有者であろうと、休暇中の帽子を置くために家から一貫した家を探している人であろうと、すばらしいライフスタイルの投資となりうる。しかし、カリフォルニアでビーチコンドを買うことは必ずしも簡単な事ではありません。合法性、手数料、そして "社内"の規則の迷路は、点線で署名する前に慎重に検討し、計量しなければなりません。これは、コンドミニアムのバイヤーが、カリフォルニアのコンドミニアムの夢が悪夢ではなく、良い投資決定であることを確かめるために、正しい質問（その多く）を求めなければならないことを意味します。 （詳細は、 マンション購入の概要 を参照してください。）

<！料金を査定する

査定手数料

コンドミニアムを所有することの特典の1つは、管理サービスが、所有物を所有することに関連した家事や保守の多くを所有者から解放することができることです。ただし、これらのサービスは、提供される施設と必要なメンテナンスのレベルに応じて段階的に増加する定期的な月額料金を請求します。たとえば、プールやフィットネスセンターを備えたコンドミニアムは、そのようなアメニティのないコンドミニアムよりもコストがかかる可能性があります。コンドミニアム所有者は、財産税、保険、および管理部門の責任にならない追加のユニット維持管理費も負担します。

<！ - > 住宅団体の財政を調べる

住宅所有者協会（HOA）の財政状態を調べて、それが負債ではないことを確認し、緊急修繕と一般的な保守に対応するのに十分な財政的余裕があることを確認します。最近の財務諸表を見て、手数料を増やしたり、住民の生活習慣を損なう可能性のある大きな支出（例えば、建設や重要なメンテナンスの場合）について質問してください。場所が屋根やエレベーターを交換しようとしている場合は、事前にそれについて知りたいでしょう。手数料は定期的に上がることがありますので、この点についてHOAの歴史を分析してください。最後の3つの月額会費がいつ増額されたかを知ることができます。

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HOA保険適用範囲の分析

HOAは保険をどの程度維持していますか？ビーチのコンドミニアムがカリフォルニアにあることを考えると、水の被害や地震から建物や開発が保護されていますか？そうでない場合、自然災害の場合、あなたのユニットの再建も建物自体もカバーされません。融資と心の安らぎの両方を得るために複合体が適切に保護されていることを絶対に確かめてください。 （コンドミニアム保険を持っていますか？

を参照） 規約、条件、制限（CC&R）および規則を再検討する マンションのボードによって実施されたCC&Rを詳しく調査する。彼らは、室内の更新の程度、ユニットの借り入れ、ペットと訪問者の受け入れ、在宅ビジネスの運営および共通領域の使用に関連するあなたのユニットの使用に様々な制限を設けることができます。（詳細については、

あなたのコンドミニアムを扱う

を参照してください）あなたのコンドミニアムがビーチにあっても、公共の権利と風俗は満潮以下のビーチへのアクセスを許可しますライン。 ユニットと建物の状態を確認する 特に、海風や塩水噴霧の摩耗を考慮して、あなたが住むことを望むユニットと建物全体が良好な状態になっていることを確認します。これは、家の検査（第999頁の10の理由からあなたが家の検査をスキップすべきではない理由を参照）を吟味する時間ではありません。あなたが入居すると、不器用な建物を改善するためにできることには限界があります。

居住者と話す

コミュニティのように運営されているコンドミニアムは、本質的にはあなたがそこにいる間にあなたの一部になります。あなたがあなたがコンドミニアムを購入した場合に購入するコミュニティに慣れていることを確認してください。あなたが若い専門家であれば、退職者の群衆に人気のあるコンドームを購入することは理想的ではないかもしれません。逆もまた同様です。 さらに重要なことは、住民に住むことが何であるかを聞いてください。彼らは管理会社に満足していますか？彼らは、彼らが幸せなキャンパーであるかどうかをすぐに明らかにするかもしれません。また、コンドミニアムの管理会社をオンラインで調査します。それが悪い評判を持っているなら、それ以上の可能性があります。急いで決定すると不必要なストレスや重大な損失を招く可能性がありますので、通常の居住地以外の場所にある不動産を処分することは必ずしも容易ではありません。 ファイナンスの考慮事項を決定する

貸手はコンドを危険な投資とみなし、一部はコンドミニアムを完全に拒絶することが知られています。購入者は資格を取得するだけでなく、コンドミニアムも資格を取得する必要があります。銀行やその他の貸し手は、コンド開発の財政的実行可能性に自信を持たせる必要があります。これは、基本的に、低い延滞率、合理的な手数料、および所有者占有率の高い割合を意味します。

結論

ビーチコンドミニアムは、休暇用の家を所有するという夢を、多くの人に手頃な価格で提供し、所有者の占有者のためのメンテナンスの少ない住居生活を提供することができます。ビーチコンドミニアムを検討する際には、魅力的な開発のリストを作成し、貸し手との承認状況を確認することをお勧めします。より多くの研究を先取りすることで、投資判断がより安全になり、失業の可能性が低くなります。

ビーチコンドミニアム所有のロマンスで簡単に逃げることはできますが、他の投資と同じように、買収はビジネス取引として扱うべきです。安定した、確立されたよく管理されたコンドミニアムを探してください。場所の管理方法を理解し、財務状況を調べ、開発の歴史を調査します。これらのステップは、良い投資と穏やかで楽しい場所で終わる最高のショットを提供します。