多くの人々は、1）家を買う、2）塗料を塗る、3）茂みを取り除く、4 ）利益で家を再販します。残念ながら、このプロセスは「反転」と呼ばれています。結局のところ、もしあれば、誰もがそれをやっているだろう。

潜在的なすべての投資家/フリッパーが、この性質の不動産取引を行うことを検討する前にすべきいくつかのスキルと人々があります。この記事では、この努力を成功させるために必要なトップ5の「必需品」を見ていきます。

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1。専門家のグループ

家のフリッパーは確かに単独で行くことができますが、フリップハウスの法律、会計および建設の影響に精通した個人を確実に守ることは間違いありません。フリッパーは典型的には時計に反して働くので、財政的なコストが利益を上げる前に、予算で家を改築し、それを回して販売しなければならない。いずれにしても、不動産業者、弁護士、請負業者または改装業者、会計士、家事検査官、保険代理店などの専門家が多数存在すると、その作業が適時かつ効率的に完了することが保証されます。

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2。家庭教師や家庭改善のための首輪

家を売買するのに最も金を払う家のぶちは、手軽な人になる傾向があります。つまり、時間やお金の制約が入り込むと、援助の手を差し伸べることができます。ほとんどの指先は、シンクを交換したり、カウンターを設置したり、電気や配管の基本的な作業をしたり、屋根をはねたりすることができます。

なぜ便利なのですか？

明らかな答えは、自分で仕事をすることができれば、誰かに賃金を払い込む必要はないということです。しかし、他にも便利な点があります。例えば、短時間のうちに屋根裏部屋のファンを設置することは電気技術者には不可能になることがあります。また、占有証明書を取得するために、最後の1秒で警告なくジョブを完了しなければならない場合もあります。これらの場合、ツールボックスの周りをナビゲートする能力を持つことは非常に貴重です。
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3。土地の良い存在

買い手は、不動産を購入する地域について知っておくべきです。バイヤーは、例えば、彼らが購入しようとしている地域でどのような特性（面積、部屋の数、家の種類など）が最も望ましいかを知るべきである。同様に重要なのは、一般的な周辺の住宅が売られているかどうか、また、新しい学校、コンドミニアム、ショッピングセンターなどのコミュニティで今後の発展が見込まれる場合、供給と需要に影響を及ぼす可能性があるからです。 4。良い見積もり

定義上、ハウスフリッパーは、不動産を購入しようとした後、比較的短期間の利益でそれを転売しようとします。しかし、これを行うために、フリッパーは、典型的には、次のバイヤーに資産をより魅力的にするために、いくつかの構造的および/または美容的な変更を行わなければならない。フリッパーが改装に伴う費用を過小評価した場合、彼または彼女は大きな金銭的損失にさらされる可能性がある。したがって、フリッパーは、建設資材（その使用とそのコスト）、地元の建築基準、地元の労働コスト、所与の仕事を行うのにかかる時間に精通している必要があります。

これは決して小さな出来事ではありません。実際には、何年にもわたって建設された建築家でさえ数年前から存在していたニュアンスを認識しています。いずれにしても、「フリッピング」に関与する前に、費用と時間の両方で仕事を見積もる能力があることを確認してください。 （何をする必要があるかを決めるには、

それを修正し、それを改造する：リフォームの価値

を参照のこと）。

5。忍耐強さ 不動産市場でお金を稼ぐための最大の障害の1つは、買い手が特定の不動産を過払う傾向があることです。 バイヤーはなぜ超過しますか？

典型的には、買い手は感情的に財産に附着したり、それと何か他の絆を築き、それによって彼らは有利な条件で契約を締結する。しかし、精通したフリッパーは感情的な購入を避ける能力があり、荒いものと安いものではダイヤモンドを見つけるという欲求があります。彼らはまた、彼らが好都合な価格で好条件でプロパティを購入していない場合、単に緑の牧草地に移動するのが理にかなっていることを理解しています。

悪い知らせは、忍耐は教えて磨くことが難しいことだということです。一般に、あなたはそれを持っているか、それを学ぶために多くのお金を失うでしょう。 （適切な家の選択についての詳細は、

スマート不動産取引
および

不動産投資

を参照してください。） 結論 フルタイムの住宅フリッパーは魅力的な提案のように聞こえるかもしれませんが、不動産プロジェクトに投資する前に、この5つの「必要」があることを確認してください。良いフリッパーはまた、お金を節約するための数多くの方法を探します。あなたが現金で家を買っていない場合は、有利な金利で住宅ローンを確保することが重要です。住宅ローン計算機のようなオンラインリソースを使って簡単に金利を調べることができます。