居住用不動産賃貸業界に暴露を求める投資家は、不動産投資信託（REIT）またはREITエクスチェンジ・トレードファンド（ETF）を通じて機会を見つけることができます。 REITは株式取引所に上場されており、株式と同様に取引されている。彼らは様々な不動産投資や住宅ローンに基づいています。

REITに基づくETFへの投資は、単一のREITにリスクを集中させるのではなく、大規模なグループにリスクを分散させる可能性があります。 REIT ETFは、事務所、ホテル、またはショッピングモールのような小売プロパティなど、不動産業界の単一セクターに基づいて多様化することができます。驚くべきことに、住宅REIT ETFとして販売されているREIT ETFは1つだけであり、不動産賃貸業界へのエクスポージャーを提供するという平凡な仕事をしています。他のREIT ETFには住宅部門向けの小規模なポートフォリオ配分が含まれていますが、住宅レンタル価格の高騰から利益を得ようとする投資家は、

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iShares住宅不動産キャップドETF（NYSEARCA：REZ REZiSh Resid RE64.01 + 0.66％ Highstock 4. 2. 6 2015年7月15日現在の資産は475百万ドルを超えていますが、その時点では、ファンドの市場価値の45・62％のみが住宅REITで構成されていました。住宅セクター向けに2番目に大きなポートフォリオ配分を提供するREIT ETFは、ファーストトラストS&P REITインデックスETF（NYSEARCA：FRI フリートS&P REIT23.34 + 0.60％ Highstock 4. 2 ）。 FRI ETFの資産のわずか15. 15. 86％が2015年7月15日現在、住宅REITに投資された。

<！家賃が上昇するにつれて、居住用不動産賃貸料が引き上げられます。 2016年6月22日、全米不動産協会（NAR）は、2016年5月に既存住宅販売が1.8％増加したと報告しました。 5月の季節調整済み年率（SAAR）は5,300万本で、2015年5月より4.5％増加し、2007年2月以来最高の年間利益となった.2016年5月の家庭需要の増加は、既存住宅価格の中央値は2015年5月と比較して低い。

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住宅販売価格の上昇は賃貸料を引き上げるのに役立ったが、賃貸料に影響を及ぼすもう一つの重要な要因がある。雇用者数の伸びは、2005年から2015年の第3四半期に約900万世帯増加した。これは1965年以来の10年間で最大の増加であった。

Zillow Group Inc.（NASDAQ：Z

ZZillow Group Inc40.82 + 0.84％

Highstock 4. 2.9 で作成）は、米国の4300万人の賃借人が費やした5350億ドル2015年の家賃は3となった。2015年5月から2016年5月までの間に、すべての家庭タイプのZillow Rent Indexは、14％増の1カ月で409ドルとなりました。 唯一の住宅REIT ETF REZ ETF市場価値の45. 62％は住宅REITに2015年7月15日現在投資されています。ヘルスケアREITはこのETFの市場価値の33.95％を占めています。自己保管業界に特化したREITなどの特殊REITは、ファンドの市場価値の20％を占めています。 REZには43の持分があります。これは受動的ETFであり、FTSE NAREIT全住宅上限指数のパフォーマンスを追跡するものの、48％の比較的高い経費率を有する。

パブリックストレージ（NYSE：PSA

PSAPublic Storage209.32 +0.17％

Highstock 4. 2 6で作成された、最大のREZ保有額はポートフォリオの重量の11.86％ ）。パブリック・ストレージは38州に位置する自己貯蔵施設を所有し、運営しており、約149百万㎡の正味賃貸可能面積を有している。同社には、西欧7ヵ国に217の貯蔵施設があり、Shurgardブランドで運営されている約12百万の正味賃貸可能面積があります。パブリック・ストレージは、PS Business Parks Inc.（NYSE：PSB PSBPSビジネスパークInc134.57 + 0.50％ Highstock 4. 2. 6 で作成）で42％の普通持分を所有しています。 PSビジネスパークは、2016年3月31日現在、約2800万平方フィートの商業スペース、主にフレックス、マルチテナントオフィスおよび産業スペースを所有し、運営していました。 ファンドの第2位の株式は、Welltower Inc.（NYSE：HCN HCNWelltower Inc68.0 00-0.22％ Highstock 4. 2. 6

米国、カナダ、イギリスで1,400以上の不動産を扱っています。その特性は、高齢者の住宅および急性後遺症のコミュニティならびに外来患者の医療特性からなる。 REZ ETFの第3位の保有は住宅REITです。エクイティ・レジデンシャル（ニューヨーク証券取引所：EQR EQREquity Residential 69.21 + 1.47％ Highstock 4. 2. 6

で作成）は米国内の314物件を所有しているか、アパート単位。 おそらく、居住用不動産を借りるコストが上昇すると、REZ ETFの居住用REITに対する傾きが大きくなる可能性があります。 投資家の機会 法人所得の90％を株主に配当として支払う必要があるため、REITは債券投資家にとって有利です。その結果、彼らは信頼レベルで課税されず、彼らの配当はかなり魅力的になります。

REITSが支払う配当金は、経常利益として課税される。しかし、REIT配当の一部が資本の返還である場合には、その部分は株主が受け取る年度中に所得として課税されない。