彼らは土地を使い始めました。より多くのヨーロッパ人がやってきた。土地の需要は非常に高く、新米入植者のために先住民族が追い出されていました。より多くの土地を建設することはできないため、需要と価格は常に上昇し、不動産は大きな投資となります。

残念ながら、この式はそれほど単純ではありません。ここでは、不動産価格と、無期限に上昇するという長期的な理論を見ていきます。

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不動産価格、バブル期以降の歴史

2007年に本格的に始まった住宅バブルの崩壊と不動産クラッシュの前に、全米不動産協会（NAR）は、無限に上昇する価格理論を支持していたようだ。下の図は、1968年から2004年までの住宅価格の中央値を示しており、36年間の間に一度も減少することなく、平均して6.4％の増加を示しています。

<！図表1：1968年から2004年までの中期住宅価格

出所：国立不動産協会

データには何も表示されないもの

残念なことに、住宅所有者にとっては、2004年が昨年市場が平坦化する前の健全な成長の数字。 2006年までに、NARデータはわずか1％の増加を示しました。その後、市場は前例のない減少を経験しました。

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全国的に、価格は2007年に低下した。2008年に再び減少し、2009年に再び減少した。2010年半ばまでに、住宅価格は停滞した市場で2004年の水準に落ちた。スタンダード・アンド・プアーズのデータ​​によれば、何十年にもわたって何十年間も、利益の増加に対する片道切符がわずか数年で30％以上減少したように思えました。 （ なぜ住宅市場の泡がポップするのか 。）

数字が間違ってくる前でさえ、販売価格の傾向データは不完全な写真でした。ホームビルダーの全国協会は、アメリカの平均住宅サイズは1950年に983平方フィート、1970年に1,500平方フィート、2004年に2,349平方フィートであったと報告しています。この傾向は2000年代の前半それはいくらか低下し始めた。 （ McMansion：ビッグハウストレンドをより詳しく見る ） 住宅の規模が大きくなり、インフレが建築材料のコストに加わると、住宅価格は上昇する。しかし、インフレが写真から取り除かれるとどうなるでしょうか？結果は全く予期せぬものです。 2000年代後半の不動産倒産前であっても、住宅価格は頻繁かつ大幅に下落した。

第一次世界大戦、大恐慌、第二次世界大戦、1970年代、および1980年代には、すべての重要な期間が見られました（ ダウン市場での不動産取引の終了 価格低下。他のポイントでも、より少ない減少が定期的に発生しています。 （

New York Times が2006年に作成したグラフも参照してください。） 国家数、地域別動向、あなたの近所住宅価格の傾向は、地理的地域ごとに大きく異なる可能性があります。カリフォルニアのブームがデトロイトのバストを隠すことができる。同じ都市内であっても、数字は大きく異なる場合があります。新しい成長や高級化を経験しているエリアは、大幅な価格上昇を示すことができ、町の向こうの地域は減少する可能性があります。

国や地域の統計を見るときは、あなたの地域の市場の現実を考慮に入れてください。あなたの都市、州または近所が衰退している場合、国レベルでの価格の上昇はあなたを助けないかもしれません。

現実

投資として不動産を見るときに考慮すべきもう1つの重要な点は、あなたの「投資」が売却されない限り報われることではないということです。したがって、たとえあなたのプライマリレジデンスを購入してから価値が倍増したとしても、実用的な見地からは、あなたの不動産税が上がったことを意味するに過ぎません。あなたが経験したすべての利益は、あなたがその財産を売るまでは、単に紙の利益に過ぎません。

あなたが売却を選択し、同じ地域の別の家を購入することを希望する場合は、他の家の価格も上昇したことを忘れないでください。あなたの販売からの利益を本当に予約するには、同じエリアの小さな家に移動するか、エリアから出て安い場所を探す必要があります。

あなたの家にあるローンを取って、家の資産を利用することは可能ですが、あなたの家をATMとして使用することは、過去には愚かな戦略であることが判明しました。あなたが支払う利息はあなたの利益に食べるだけでなく、融資の支払いはあなたの財政的安定を奪います。不動産価格が下落すれば、家が価値があるよりもローンに頼っているという不幸な立場にいる可能性があります。 （

ホーム・エクイティ・ローン：コスト

も参照してください。） したがって、不動産は悪い投資ですか？ これまでに家を購入する価値がないと考えているかもしれません。あなたが同じ家に住むことを計画している場合にあなたが過ごすことができる利益を見逃すことはほとんどありませんが、出口戦略を使って購入すると、現金利益。

まず、家を買う理由を考えてみましょう。答えが「それに住む」ならば、利益と損失を考えるのを止めるべきです。答えが「お金を稼ぐ」場合は、出口戦略を使用して取引を入力する必要があります。プロパティの購入価格を念頭に置いて、販売価格を考慮する必要があります。

あなたの価格ポイントに達すると、感謝している株価と同じようにプロパティを売却します。これはあなたのライフスタイルによっては、プライマリレジデンスのための実用的なアプローチではないかもしれませんが、多くの不動産投資家がプロパティを購入し、改装して売却するのとまったく同じです。価格が常に上がるとは限りません。 2010年には、市場の一部がピークから40％減少しました。

これまで、日本は住宅価格がさらに下落してきた。これは、その価格が利益のある領域に戻ってこないことを意味するのではなく、場合によっては非常に長い時間がかかることに留意してください。

結論

歴史を念頭に置いて、ほとんどの住宅所有者は住むことを望む場所を購入し、住宅ローンをすぐに払い、退職までそこに暮らしてから、安価な家です。それは確かな賭けではありませんが、この戦略は利益を上げる可能性を高めます。