リート不動産投資信託（REIT）と不動産クラウドファンディングにより、あなたは受動的に投資することができますが、一部の投資家は不動産を直接所有することを好む場合があります。

不動産を購入するために大量の現金を使い分けることが快適でない場合、難しいマネーローンが答えになるかもしれません。このタイプのローンは従来の資金調達に比べて利点がありますが、潜在的な欠点があります。

<！ハード・マネー・ローンは、ブリッジ・ローンと呼ばれることもありますが、不動産投資家が投資プロジェクトに融資するために使用できる短期貸付商品です。この種のローンは、不動産を改装または開発し、それを利益のために売却することを目的とする、家の尻や不動産開発者のためのツールです。ハードマネーローンは、銀行などの主流の金融機関ではなく、民間の貸し手によって発行されます。

<！ - 2 - >

従来の銀行ローンとは異なり、ハードマネーファイナンスを獲得する能力は、借り手の信用力によって決まらない。むしろ、硬貨貸し手は、貸出を行うかどうかを決定する際に財産そのものの価値を使用します。具体的には、貸し手は、「修理後の価値」またはARVを重視しています。これは、改装または開発段階が完了すると、その財産がどのような価値があるかの見積もりです。 （

不動産投資不動産を評価する方法

を参照してください） <！ - 3 - > 短所ハードファイナンスローンは完璧な資金調達手段ではありません。考慮すべき主な2つの欠点があります：

コスト

-

ハードマネーローンは便利ですが、投資家はこのように借りるための価格を払います。この金利は、従来のローンに比べて最高10パーセントポイント高くすることができます。オリジネーションフィー、ローンサービシングフィー、クローズコストもまた投資家に負担をかける可能性が高い。

• 短期間の返済期間 - ハードマネーローンの目的は、投資家が不動産を準備することを可能にすることですできるだけ早く市場に出ること。その結果、これらのローンは伝統的なモーゲージ・ローンよりもはるかに短い返済期間を特徴としています。硬貨の貸し手を選ぶときは、適時にローンを返済することができるようにするために、資産がどれだけ早く利益を上げるのかをはっきりと知ることが重要です。 不動産投資のROIの計算方法 。
• 恩恵 従来の住宅ローンではなく硬貨ローンを銀行から取得することを検討する理由がいくつかあります。この貸出オプションが投資家に提供する主な利点は次のとおりです。 利便性 - モーゲージの申請は、特にドッド・フランク法の一部として実施されるモーゲージ・ローンに関する新しい規制のおかげで、時間がかかります。投資家が特定の投資不動産を失う危険にさらされるローンには数ヶ月かかることがあります。ハードマネーローンでは、数週間で資金調達が可能です。これは、大規模な開発プロジェクトに資金を提供しており、タイムラインから完了までの時間を取る余裕がない場合に重要です。

フレキシブルな条件

-

• ハードマネーローンは民間の貸し手によって提供されるため、投資家はローン条件の交渉の余地がさらに広がる可能性があります。あなたは、必要に応じて返済スケジュールを調整したり、引受手続き中に減少または解消された開始手数料などの一定の手数料を得ることができます。 担保 -
• ハードマネーローンでは、不動産自体が通常、ローンの担保として機能します。しかし、再び、貸し手は投資家に余裕を残すことができます。たとえば、一部の貸し手は、あなたが所有する退職勘定や居住用不動産などの個人資産を使用してローンを保護することができます。 結論 ハード・マネー・ローンは、銀行融資に沿った赤字のない投資資産を迅速に調達する必要がある富裕層にとって適しています。硬貨の貸し手を評価するときは、手数料、金利、貸出条件に細心の注意を払ってください。あなたがハードマネーローンのためにあまりにも多くを支払うか、または返済期間を短くすると、あなたの不動産ベンチャーが長期的にどのくらい利益を上げるかに影響を及ぼします。