アメリカンドリームは過去50年間にかなりの変化を経験しました。それは、二番目の家、つまり休暇の家を買うことができることを含むように拡大しました。これらは、湖畔のコテージ、山々のキャビン、ビーチの小屋で、その所有者が次の休暇のために銀行の時間を費やしている間に、空の90％が空いており、住宅ローンや固定資産税の請求書が置かれています。

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もちろん、休憩時間にあなたのコテージにほこりを集めることに代わる方法があります。あなたは仕事から離れていく時間を楽しむために探している他の人にそれを借りることができます。この記事では、第2の家を借りることを取り巻くいくつかの問題について検討します。

第2の家を買う

第1の住居を維持することは、財政上の大きな決定です。 2番目の家を検討している場合は、住宅ローン計算機を使用して、あなたの休暇用不動産がある地域の貸し手から金利を調べます。その後、毎月の住宅ローンの支払い総額の見積もりを集めたら、住宅ローンに行くか現金を支払う方が良いかどうかを確認するために財務省に行きます。

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理由は次のとおりです。第2の家には、あなたの最初の家のすべての費用があり、しばしばそれ以上の費用がかかるので、第2の家を維持することは、規模が一段と大きくなります。しかし、IRSからの簡単な償却はありません。

あなたが休暇の家を取得することに設定されているが、すべての現金購入のための資金を持っていない場合、あなたの家で2番目の住宅ローンを取らないでください。 IRSは、人が別の投資不動産を購入するために第2のモーゲージを使用しながら、引き続き自分のモーゲージを税金から差し引くことができる抜け道を閉鎖しました。あなたが第二の家を購入するためにあなたのプライマリレジデンスで住宅ローンを取る場合、あなたは個人的な住宅ローンの利子としてその支払いを差し引くことはできません。したがって、もしあなたが2番目の家を借りようとするなら、あなたは税金控除の利益を考慮した別のモーゲージを取り出す必要があります。

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現状

第2の家、バケーションホーム、投資クラスの第2の家を取り巻く現行の税規則は、第1の住宅よりも頻繁に変更されている。 2010年現在、あなたが現在個人的な使用のために第2の家を所有している場合は、それを収入の報告なしに最大2週間（14泊）別のパーティーに借りることができます。

第2の家は、2週間未満を費やして残りの時間を借りようとすると、投資不動産とみなされます。リゾートなどの出現により、森のキャビンの需要はピーク時にのみ発生する可能性があることを覚えておくことは重要です。 （ 賃貸物件所有者の税額控除 も参照してください。）

バケーションホーム投資に関するIRS

投資不動産の税金は他のタイプの投資よりも伝統的に柔らかいが、セカンドハウスはIRSの灰色のようである。すべてのレンタルロスは「受動的な損失」または「趣味の損失」です。これらは、他の賃貸物件、あなたが援助していない民間のパートナーシップ、S社などの受動的な活動からの収入に対してのみ償却することができます。あなたが使うことができない受動的な損失はあなたが休暇の家を売るまで繰り越されます。不動産を売却するとき、過去の損失を使って利益を相殺することができます。後で受動的な損失償却がある場合は、通常の収入に対して請求することができます。

調整された総収入が100,000ドル未満または

• あなたが積極的に財産管理に参加している場合は、年間$ 25,000を差し引くことができます。
• この税制は調整された総収入（AGI）で150,000ドルでなくなります。あなたが$ 100,000から$ 150,000の間であれば、控除の半分の資格があります。これは、第二の家を買う余裕がある人のほとんどが、これらの数字をはるかに上回るAGIを持つため、愚かなようです。それでも、本当の挑戦は第二の条件です。あなたまたはあなたの配偶者が資格のある不動産専門家になりたいと考えて、パッシブロスを掲示している財産を積極的に管理している場合は、年間控除を使用することができます。しかし、IRSはあなたがフルタイムの仕事と月光を財産管理者として抱いているとは信じられません。あなたの事件を証明するために、なぜ、いつ、どこで、あなたがプロパティマネジャーとして何をしているのかについての詳細なジャーナルが必要です。

バケーションホームの販売

人気のあるバケーションエリアのプロパティは、通常、平均以上の評価を得る傾向があります。そのため、キャッシュインして滞在する新しい場所を見つける時間があります。あなたが休暇の家を売るとき、あなたがそれを保持している時間の長さはあなたのキャピタルゲイン税に影響します。 1年が経過する前に売却すれば、短期キャピタルゲインの対象となります。 1年後に売却すれば、連邦税は長期キャピタルゲインで計算されます。 （

長期的な考え方が恐ろしいキャピタルゲイン税を迎える ） しかし、完全に移転することを希望するならば、多少のかわいそうをすることができます。プライマリーレジデンスを1人$ 250（税抜き）で売却し、休暇の家に移動して新しいプライマリーレジデンスと宣言すれば、$ 250、000（カップルの場合は$ 500,000）免除を利用できますもう一度 - あなたが2年間そこに住んでいることを提供します。残念ながら、この戦略は、しばしば、自営業者または退職者にのみ実用的です。また、プライマリレジデンスに変換されたバケーションホームのキャピタルゲイン除外の使用には、他の制限もあります。 （

あなたの家を売却し、キャピタルゲインの税金を払うことはできないのですか？ ） 第2の住宅所有者のヒント

あなたがそれを借りる目的で別の家を所有している場合、あなたは$ 150,000以下のAGIを持っていて、そこに入り、管理を開始します。つまり、エージェントを使用してテナントを見つけることはできません。あなたは個人的に修理を手配しますが、消耗すると消極的になります。

または積極的な管理があなたにアピールしない場合、またはAGIが高すぎる場合は、キャビンに多くの時間を費やして、投資不動産ではなく複合用途の不動産にすることができます。これは、指定の変更に伴い税金が変化することを意味します。主に受動的な損失を使用することはできません。しかし、あなたはあなたの所得税に対する控除として住宅ローンの金利と財産税の割合を請求することができます。

結論

休暇用不動産を収益性の高い賃貸物件にすることは、険しい戦いになる傾向があります。バケーションホームの家主になる前に、あなたの税金がどのように影響を受けるかをよく見てください。第二の家を所有するほとんどの人は、税金目的で混在利用財産に分類され、特定の年に非課税の14泊分のみ賃貸することにより、より良いサービスを提供することができます。しかし、セカンドホームの家主になった人々は、通常、彼らが最初に不動産を購入するのと同じ強制によって動かされます。あなたがその人の一人であれば、行動の最善の策は自分の財産の管理に積極的に関わることです。