不動産投資信託（REIT）は、ここ数カ月間にかなりの乱気流を経験しています。彼らは、これらの投資をより透明にし、それにより、さらなる資本へのアクセスを改善する、独自の主要な市場インデックスカテゴリを得ました。その後、9月には巨額の資金流入があったが、この傾向は投資家が高利回りの国債についてREITを放棄した翌月、突然逆転した。

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連邦準備理事会（FRB）は、12月に金利を4分の1に引き上げた際に、別の打撃を受けた。ドナルドトランプ政権は、この市場にさらなる圧力をかけると約束している。 REITのために何が先ですか？ （詳細は、 REITとは何ですか、ポートフォリオに属していますか？ ）

今後の見通し

9月に登場したREITにとって未来は明るいかもしれません。 FRBがインフレを警戒するにつれ、金利は引き続き上昇するだろう。これは投資家に配当として生み出す所得の少なくとも90％を分配する必要があるREITsにとっては悪いニュースです。 REITは、配当を増やし、配当を支払うために資金を借りなければならず、金利が高いほど借り入れコストが高くなり、利回りが上昇する債券との競争が厳しくなる。

<！過去数ヶ月間、ほとんどすべてのタイプのREITが価格下落を経験しており、この傾向は選挙と現在の市場環境の後に続く可能性があります。不動産投資信託協会の全株式REIT指数は、実際に11月までスタンダード・アンド・プアーズ500指数を上回っていたが、その後一部の利益をあきらめ始めた。

小売店とヘルスケアに投資するREITが最も打撃を受けましたが、REITのすべてのタイプは、そのファンダメンタルズが何であれ、価格が下がっています。しかし、小売REITは、店舗売却の後退と間もなく予定されている債務の支払いによる二重の圧力を感じている。そして上昇率の高い環境は、多くの店主がビジネスローンを借り換えすることを困難にするでしょう。その一方で、ヘルスケアREITは、それを支えるリースが通常、他のタイプのREITより長期的なものであるため、金利の上昇の影響を受けやすくなります。これは、家主が賃貸料の上昇に追いつくのに十分迅速に家賃を上げることができない可能性があることを意味します。 （詳細は、

重要な時代にREITが有益なのか ） <！ - 3 - >

しかし、この分野の投資は未来が明るいです。ほとんどのREITのファンダメンタルズは依然として非常に堅実であり、金利の上昇は経済が成長していることを意味し、その結果、金利上昇による価格下落を相殺する可能性があります。すべてのタイプの不動産の需要が強く、多くの地域で賃料が引き続き高まっています。現在のNAREIT指数の現在の配当利回りは4.47％で、10年財務省の約2％です。 REITsは、株価の後退とIPO分野での活動が少なかったにもかかわらず、2015年には今までに比べて2016年にさらに多くの資金を調達しています。 S&Pグローバルは、REITが今年より投資家から9％も多く集められたことを報告しています。これは成長の兆候です。

ボトムライン

REITは過去2〜3ヶ月間で減少していますが、長期的な見通しは依然として良好です。金利の上昇は、経済がより強くなっていることを意味し、いくつかのマイナスの結果をもたらす可能性がありますが、これらの投資のための武器になる可能性があります。より高い利回りを求めている投資家は、依然としてこれらの投資を債券、CDおよびその他の伝統的な債券の魅力的な代替品とみなすべきです。 （詳細は、

REITsへの投資 参照）