米国における賃貸人は、最近では高価な命題になっています。 2016年12月現在、1ベッドルームアパートメントの全国平均賃貸料は、アパートメントリストによると1ドル100ドルでした。価格は、2ベッドルームのユニットの場合、月額260ドルに上昇しました。

一部の都市では、賃貸人は毎月の住宅費が加速すると見ています。住宅業界の市場データと分析の大手プロバイダRentRangeは、2016年第3四半期と2015年の同四半期の間で最大の飛躍を見せた25の市場のリストを発表しました。不動産投資家にとって特に関心の対象となる可能性があります。 （読み込み： 有益な賃貸物件のトップ10の特徴 ）

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最も興味深い：最も高い賃料上昇の都市は、必ずしも不動産投資家にとって最も収益性の高い都市ではありません。これらの数字を注意深く調べる価値があります。

前年比賃料上昇率による順位 - Q3

賃料の変動 平均総収入

<！ RentRangeとAltisource Portfolio Solutions SA

錆止めが収益を上回る

RentRangeのデータによれば、2016年第3四半期を通じて最高の投資利回りを提供する5つの都市はすべて錆びたベルト。クリーブランドはセントルイスとピッツバーグが13.3％、オハイオ州カントン、13. 6％、シンシナティを12.2％、それぞれ平均15.2％ ％。

<！興味深いことに、これは賃貸料が前年比で最も増加した都市ではありませんでした。実際、彼らのどれもがトップ5を割っていませんでした。それでは、賃貸利回りが明らかに改善された原因は何ですか？遅いが微妙な景気回復が要因の1つになる可能性がある。近年では、ニューヨークやサンフランシスコのような高価な市場の代わりに、より多くの若い求職者がこれらの都市に移住しているため、錆びたベルトは一種のルネッサンスを受けています。たとえば、ダウンタウンクリーブランドでは、2000年以来25歳から34歳の居住者が76％増加しています。これは、Millennialsが18時間の都市に移動するより大きな傾向を反映しており、生きることのHSHによると、ピッツバーグ、クリーブランド、シンシナティ、セントルイスは、米国で生活する上で最も手頃な5つの都市の中にランクされています。このような地域への新規参入者が増えれば、その結果、投資家の利点。

シアトル、ポートランド、オースティン、アトランタ、ダラス・フォートワースは、他の18時間の都市の一部です（

18時間都市は不動産投資家のために次なる大きなものです）。それがRentRangeのリストに載った。シアトルは16％の賃上げ率でトップを奪った。しかし、利回りに関しては、5.9％の上昇で、底に近づいた。

サンベルトが蒸気を失う

サンベルトは歴史的に住宅のホットスポットでした。国勢調査局のデータによれば、サンベルト州では、2014年から2015年にかけて500,000人以上の新規住民が登場しました。フロリダの賃貸市場はナポリのような都市でわずか0.5の収益を生む投資家のためのものです。 RealtyTracによると、ジャクソンヴィルは62. 9％から2016年までの年間総収量を出しました。 RentRangeのデータによれば、Sun Beltはある程度安定し始めており、Sunshine Stateの家賃は安定しています。フロリダ首都圏の2つの大都市圏では、デイトナビーチとケープコーラル - フォートマイヤーズのトップ25にクラックがありました。これらの都市では、それぞれ13.4％と11.4％の賃料上昇が見られました。各都市の平均収入は9.9％と8.9％であった。 リストに含まれるサンベルトの都市のいくつかの歩留まりは、錆びたベルトの都市の歩留まりよりも低くなっていますが、1つのトレンドは際立っています。サンフランシスコのいくつかの都市、特に注目すべきは、これらの都市の賃貸市場が高原に達したとの業界の予測が示唆されているにもかかわらず、リスト上のランキングが上がっていることが分かりました。 （

サンフランシスコでの生活にどれくらいの金が必要ですか？

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結論

RentRangeのレポートでは、不動産投資家が新たな可能性を開拓し、賃貸料。 Zillow氏は、2017年8月までに賃貸料が1.7％上昇し、シアトルとポートランドは最も高い成長率で賃料を引き上げると予測しています。あなたのポートフォリオに不動産投資を追加することを検討している場合は、今や動かすことを検討する必要があります。跳躍をする前に、問題のレンタル市場のより広い経済見通しを考慮に入れてください。