不動産は、多様化したポートフォリオの重要な要素です。不動産を検討する投資家にとって、最も重要な決定事項の1つは、投資資金を投入する場所です。ボストン、シカゴ、ロサンゼルス、ニューヨーク、サンフランシスコ、ワシントンの4大都市は明白な選択肢ですが、流通市場には多くの魅力があります。投資家が18時間制の街道に飛び込むことを検討すべきいくつかの理由があります。 （詳細は、 不動産投資の調査 。 を参照してください）

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18時間都市とは何ですか？

「18時間都市」は、他の大都市圏と比較して平均以上の都市人口の増加、経済の繁栄、生活費の低さを特徴とする第二層都市です。これらの都市では、郊外に関連する9時間から5時間の基準は維持されませんが、24時間365日では動作しません。デンバー、ナッシュビル、ローリー・ダーラムは、18時間の都市の代表例です。

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18時間の都市でのビジネスのコストは、大都市の都市に比べてしばしば低くなり、雇用主にとって魅力的です。結果として、これらの都市は、都市生活に従事する特権に感謝する千年雇用者のターゲットとなっています。大都市の値札なしで高品質の医療やその他の大都市の施設へのアクセスを希望する退職者にも人気があります。 （詳しくは、 米国内の最も発展した都市のトップ10をご覧ください）

<！ - 9 - > 18時間都市が投資家のレーダーであるべき理由

投資の観点から、18時間の都市は、より大きいゲートウェイ都市に対して、コストから始めていくつかの利点があります。これらは小規模な市場なので、商業用および居住用の物件の価格は低くなる傾向があります。たとえば、シアトルのオフィススペース（24時間制）は2016年1月現在、227ドルで販売されていました。 18平方フィートあたり。 18時間の街、ポートランドの道をたどって、オフィススペースは184ドルで売られました。 19.投資家や不動産開発者にとっては、低価格なので、18時間の都市はより魅力的な選択肢になります。

18時間の都市でも、大都市圏の不動産投資に比べて優れた収益を生み出す可能性があります。資本金の圧縮率が低い傾向があるからです。キャップレートは、資産の純営業利益と市場価値の比率です。特定の財産がどれくらいの利益をもたらすかを予測する指標として使用されます。

キャップレートが圧縮し始めると、供給が減少して財産価値が上昇するという兆候です。これは、投資家が財産の購入にもっと払っていることを意味します。価値は増加しますが、純営業利益は同じままであるため、キャップレートが低下し、投資家の利益率が低下します。これは、2015年の上半期にキャップレートが過去の最低値まで下がったニューヨーク市で投資家が見たものです。 （詳細については、

米国で最も過大評価された10の不動産市場を参照してください） 18時間の都市は新興市場であるため、都市開発と拡張の余地はまだあります。需要は供給に過大な圧力をかけていないので、キャップレートは安定したままです。結果として、これらの第2層都市は、24時間都市が扱うことができない資本の流出の出口となる。 不動産市場の需要と供給のジレンマ

を参照してください。） 18時間都市はリスクフリー投資ではありません。 投資と同様に、不動産には一定の金額リスク、および18時間の都市では、投資家をより大きな市場よりも高いボラティリティにさらす可能性があります。歴史的に、これらの都市は、より大きな商業および住宅市場の変動に対してより敏感であった。

投資家にとっては、リスクと18時間市の投資に関連する知覚された収益とのバランスをとることが重要です。景気低迷時には、これらの都市は、広範な雇用損失や不動産価値の下落などの状況に対しては、より少なく絶縁されている可能性があります。新たな景気後退が起こると、不動産の保有が主にこれらの小規模市場に集中すると、投資家はポートフォリオが大幅に縮小することが分かりました。

結論

不動産は絶えず進化しており、18時間の都市の台頭は最新の変革の証です。より多くの投資家がこれらの都市に注目を移すにつれて、より大きな市場がどのように影響を受けるか、またはどのように影響を受けるかは不明である。しかし、経済が堅調に推移している限り、18時間の都市の人気はすぐに低下することはないようです。