「行くときにあなたと一緒に持ち帰ることはできません」おなじみですね。この声明は真実ですが、資産を墓地を越えて管理するために最善を尽くすことができます。あなたがそうすることができない場合は、あなたの不動産の管理に障害があるかもしれません。これらの障害によって、相続人が他に享受する利益が大幅に減少する可能性があります。ある配偶者から他の配偶者に渡った所持物や金銭は一般的に問題ではありません。しかし、富が次の世代に渡されると、移転プロセスはより複雑になります。米国連邦および州の贈与税法における 無制限婚姻控除 条項は、ギフトまたは 不動産税 の負債を負うことなく生き残った配偶者に富を渡すことを可能にします。個々に保有されている資産のタイトルが適切であれば、このプロセスはシームレスでなければなりません。しかし、プランナーは個別に保有されている資産の名称をつけることや、最も幸せな家庭でも確実にうまくいく受益者の指定に重大な間違いを見ました。 （このプロセスの背景知識については、記事： 不動産計画：不動産計画の基礎 を参照してください）

<！ - 1 - >

本稿では、資産の後継世代への移転について検討する。 e。児童、孫などが含まれます。プランナーの事務所での不動産移転の会話で扱われるさまざまな状況の中で、顕著なものには、重要な資産を持つ口座に受益者として元配偶者が記載されているケース不動産移転計画がなかった百万人の大量預金者、財産のみで資金提供された信託を持つ8人の相続人がいる7以上の仲介店で23件の口座を持つ百万人の大量預金者の場合。そのような富の所有者が不動産移転の動態を考慮しなければ、膨大な財産が容易に失われる可能性があることは確かです。

<！ - 2 - >

不動産移転列車で避けたいひとつのストップは検察裁判所です。これは、あなたの移籍計画が効率的に配置されていない場合、あなたの遺産があなたの財産を整理する次の6〜18ヶ月を費やすことができる場所です。弁護士費用と裁判所の費用のために、あなたの不動産の2％〜4％を簡単に失う可能性があります。 検定裁判所 は、遺言、信託、保守裁判所、後見人などの訴訟制度の一部です。その過程の一部には、 遺言状 の審査が含まれます。あなたの不動産を移譲し、未成年の子供のための保護者を任命し、遺言の遺言者を選出し、生存している相続人のために信託を設定するために使用される法的文書です。あなたのエグゼクティブは依然として不動産を分別する責任がありますが、その複雑さに応じて6ヶ月から18ヶ月かかることがあります。あなたの長男が次の年を過ごすと想像して、あなたがあなたの恋人を悼むべきときに裁判所の聴聞会に行き来する。楽しいとは言えませんが、人生を変えるこの瞬間に備えていなければ、可能性があります。 （関連する読書については、記事： 物件の移転と移転 - 検疫戦略 参照）

<！ - 3 - >

自宅に小さな子供がいる場合、あなたの子供の後見人を任命する意思を考慮してください。死亡時に保護者が任命されていない場合、あなたの生存している家族は、保護者をあなたの子供のために任命するために検察裁判所で援助を求める必要があります。任命された人は、あなたがあなたの子供に委託したがっていたであろう人ではないかもしれません。あなたの財産の一部を意思表示を介して未成年の子供に渡す方法を検討する必要があります。オプションがありますが、これは別の記事です。あなたの不動産移転を主宰している裁判官の手に意思決定を任せます。あなたの遺言はあなたの願いを墓地を越えて伝えます。また、受益者が受け取る資産の取り扱いについて、洞察と方向性を与えることができます。 （関連記事については、記事： 不動産計画：ウィルズへの紹介 を参照してください。）

理由のなかで、あなたが残したものをどのように使いたいかを説明することができます。子供は自然または養子になり、法的権利を継承しますが、必要に応じて子供は子供を捨てることができます（詳細については州法を参照してください）。人は配偶者も捨てることができます。しかし、あなたがコモンロー州、コミュニティの不動産の州、または公平な流通の州であるかどうかにかかわらず、あなたの州を管理する法律を認識する必要があります。それぞれには、どのように、どれくらいの量を失うことができるかについての異なる規定があります。意志によって配偶者や子供を奪うことができるだけであることにも注意する必要があります。意志の創造に法律顧問を求めなさい。 A遺言は、遺産移譲や死亡後のその他の訴訟手続きにおいて有効ですが、注意すべき欠点があります。例えば、あなたの不動産は公的記録の一部となり、遺失物が残ったものは遺言裁判所を通過しなければならない。また、弁護士弁護士は高価で、避けることはできませんが、カリフォルニア州（カリフォルニア州）とウィスコンシン州（ウィスコンシン州）を除きます。 （記事： 遺言原価を除外する を参照）。

信託の創造によって生じた不動産移転のもう一つの方法があります。さまざまな機能に対して信頼が作成され、多くの種類の信頼が存在します。しかし、全体的には生活と遺言の2つのカテゴリーがあります。遺言は遺言を作成するために使用することができます。検死裁判所が生存取消可能信託と呼ばれることを避けることを第一の目的とする信託を作成することもできます。

前述したように、信頼には多くの側面があり、作成できる信頼の種類はたくさんあります。不動産移転の目的で、生きている取消し可能な信託に焦点を当てましょう。意志と同様に、信託は、死後の財産を愛する人に移転するよう要求します。それは、所有者または信託者が生きている間に作成されるので、生きている信託と呼ばれています。それは委託者の生活の間に変更される可能性があるため、取り消すことができます。信託者は生存している間、信託が保有する財産の所有権を維持します。信託は、信託者の死亡時に運用されます。意志とは異なり、生きている信託は検察の裁判所の外に財産を渡します。信託が確立された後、裁判所または弁護士費用はありません。あなたの財産は、すぐにあなたの指定受益者に直接渡すことができます。

信託はかなり安価です。受託者と呼ばれる者は、信託文書およびその義務に従い、委託者の希望に応じて資産の分配を管理するために、文書中で命名される。これはあなたの財産が墓の向こうを通過するのをコントロールする効果的な方法です。妥当であるためには、信託は、以下を特定する必要があります：信託、受託者、後継受託者、および受益者。 信頼宣言 は、信頼の基本条項も提供します。あなたの財産は私的であり、相続人に直接渡されます。あなたは弁護士や裁判所の費用を支払わず、あなたの家族は潜在的に1年以上かかる可能性のある検察裁判所に縛られません。この計画立案者の観点から、信託は不動産移転のための素晴らしい選択となりうる。 （関連記事については記事： 不動産計画：婚姻および結婚以外の信頼 を参照）

結論

あなたが信用を選ぶか信用を選ぶかは、信頼できるプロのアドバイザー（税金、投資、法律）。どちらがあなたのために適切であるか調べてください。あなたが不動産移転計画を持っておらず心配していない場合は、あなたが住んでいる州と連邦政府があなたに1つあります。これを優先すると、後でお金と貴重な時間を節約できます。