あなたの財産の価値を上回る金額の住宅ローンをお持ちの場合はどうしますか？あなたがマンハッタンの最大の居住用不動産の所有者であれば、あなたは離れて歩いて、あなたの債権者に混乱を残し、あなたのビジネスについて進むことができます。それはTishman Speyerが2010年にマンハッタンのStuyvesantTownとPeterCooperVillageを11,000単位で放棄したときに起こったことです。これは歴史の中で最大のデフォルトの1つでした。ティシュマンはそれまでに行っていた多くの商業不動産会社の道をたどっていただけだった。

<！残念なことに、あなたが住宅ローンの所有者である場合、遠く離れて歩くことはとても清潔で簡単です。しかし、これはまだあなたを驚かせるかもしれません。数学的に言えば、歩くことは時には最も慎重な選択である場合があります。

ビジネスのように生活を営んでください。

2000年代後半の国営住宅バブルに先立ち、不動産価格は一般的に上昇すると予測されます。いくつかの地域のポケットは時々価値が下がるだろうが、国家ベースでは、良い地域の良い家庭は時間の経過とともに価値が上がった。 2008年と2009年には、2桁の価値低下を発表して急落しました。 2009年が近づいて2010年になると、全米の全住宅ローンの約25％が水中であったため、住宅ローンの負担額は家賃より大きかった。現時点ではこれまで考えられなかったことが起こりました。住宅ローンの支払いを行う余裕のある借り手は、そうしないことに決めました。 <！いくつかの専門家は、借り手が住宅ローンのコストよりも低い価格で同様の住居を借り入れることができた場合、住宅ローンから歩くことは健全な財政的動きであると示唆している。多くの人が水中で25％以上の水準にあり、変動金利モーゲージの上昇する金利に直面し、急に遠ざかるインセンティブは、実行するインセンティブのように見えました。 （住宅危機の場合は、レンタル！

）

<！ - 3 - > 財務的には、賃貸料と住宅ローンのコストを比較するのは簡単な計算です。あなたの家に失われた価値を回復させる時間を決定することは、やや複雑な努力です。毎年5％の値上げを使用することで、全国平均に基づく球場図が提供されます。少しの研究は、地域や地方の市場を調整するのに役立ちます。 元の価格：$ 200,000

今日の価値：$ 150,000

価値の損失：25％

• 年
• 初値
• + 5％

1 <$ $ 150、<$ $ 157、$ 500 <$ $ 999、$ 500 <$ $ 165。 375 9999,165。 375 999,173。 643 99999,173。不動産価値が平均して上昇する場合には、不動産価格は平均で上昇する年間5％の費用がかかるため、この家が販売価格に達するまでに6年かかります。これにより所有者は損益分岐点に陥りますが、表示する利益はなく、所有者は毎年貸付金に利息を支払っています。価格がさらに10％下落すれば、回復にはさらに時間がかかります。	なぜ住宅市場の泡がポップするか	）
元値：$ 200,000	25％下落した後の価値：$ 150、000	別の10％後の値：$ 135,000
開始値	+ 5％	1 999 $ 135、000 999 $ 141、750 > 2 999,141、750 999、148、837 999、148、837 999、156、279 999、156、279、164、093、999、599 999 999ドル172,997 999ドル172ドル、297 999ドル180ドル、912 999ドル990ドル、912 999ドル189ドル、958 999ドル999ドル、 > $ 189,958,999,999,456,999,999,456,979,209,429,回復時間は現在わずか8年を超えている。
歩く道	住宅ローンから歩く最も一般的な方法の3つには、短期間の売却、自発的差し押さえ、不本意な差し押さえなどがあります。短期売却は、借り手が住宅ローンに支払う金額よりも少ない金額で不動産を売却する場合に発生します。不動産の購入者は第三者（銀行ではない）であり、売却による収入はすべて貸し手に送られます。貸し手は、差額を赦すか、または借り手に対して、販売価格とモーゲージの当初の価値との差額の全部または一部を支払うことを要求する判決を下す。	すべての貸し手が短期売却に同意するわけではありませんが、もしそうであれば、差し押さえの代替手段を提供します。短期売却の詳細については、
抵当流れを避けるためにあなたの家を売ることをお読みください。	）	自主的な差し押さえで、住宅所有者は不動産を貸し手に自主的に転貸します。自発的差し押さえを手配するには、銀行に相談し、鍵を財産に引き渡す手配をしてください。このプロセスは住宅所有者の信用格付けに悪影響を及ぼしますが、住宅ローンに対する追加の支払いは必要ありません。
無担保差し押さえは、未払いのために貸し手によって開始される。貸し手は法的制度を利用して不動産を所有しています。差し押さえ手続が行われている間、住宅所有者は何ヶ月も無料で不動産に住んでいることが多いが、貸し手は債務を回収するため積極的に努力し、最終的には住宅所有者は追い出される。	二重基準	企業は日常的に人員を削減し、負債を「再構築」し、支払っていないサプライヤーを傷つけ、しばしば破棄します。ウォールストリートの歓声と株価は上昇するが、個人が同じ動きをしようとすると、法的制度が貸し手の利益を守るために行動し、住宅所有者の友人は住宅所有者の道徳性に疑問を投げかける。少数の銀行だけが住宅所有者の短期売却に同意するが、そのうち全員が抵当流れすることを望んでいる。
競争の激しい分野は、住宅所有者が、不動産の不履行または抵当権侵害の際に企業が行うよりも、歩き方が悪くないことを意味するはずです。フィールドはレベルではないので、借り手は彼らが去った場合、彼らの行動の結果を受け入れる意思がある必要があります。これらの結果には、信用の毀損、回収機関による嫌がらせ、および何年ものクレジット獲得の困難性が含まれます。社会的な悪意も考慮する価値がある。	結論	研究を終えた後、歩くことが最善の選択肢であれば、準備をしてください。あなたが住む場所があることを確認するには、新しい小さな家を購入するか、アパートを借りる前にあなたの現在の家から離れます。あなたの信用格付けが依然として良好な状態で、自動車やその他の大物商品を購入し、移行を円滑にするために現金を用意してください。