2016年に不動産は今すぐに良い投資ですか？不動産を買うことは、2006年のように不安定ではありませんが、実質的なリスクがあります。経済が強い国の一部は、家計所得に比例した価格を提示する不動産市場を過熱している。不動産価格がより妥当な場所では、経済および雇用市場がより緩やかになり、今後の成長見通しが低下する傾向があります。

<！不動産上昇

大不況の最中に不動産市場が底を打ったため、ネガティブ・ヘッドラインの逸脱に勇気を付け、市場ナディアで購入したバイヤーが報酬を受けた。 2011年第1四半期から2016年第2四半期にかけて、全国的に家賃の中央値は10％以上上昇しました。しかし、特定の都市では、勢いはかなり大きくなっています。サンフランシスコの価格は2011年以来51％上昇していますが、フェニックスの住宅は49.5％増加しています。デンバーは48. 6％増、マイアミとラスベガスは2000年代後半に崩壊し、2011年以来50％以上上昇している。

<！ - 2 - >

5年目になる不動産市場は、再び住宅を熱くしています。しかし、ウォーレン・バフェットのアドバイスによれば、暑いところへの投資は財政的に成功する方法ではありません。スマートな不動産の遊びは、大衆が出口に行くためにお互いを踏みにじっていた2011年にあった。今では他の場所で過小評価された投資機会を模索する時が来ています。

住宅価格と家計所得

<！ - 3 - >

不動産価格は、人々が家を買う余裕がある限り、持続可能です。需要と供給の法律は、買い手の買いが止まると、価格は下落すると指摘している。住宅価格がバイヤーが快適に享受できる水準を超えているかどうかを判断する簡単な方法は、家計収入と比較することです。家計ファイナンスの専門家は、家に年間収入の3倍以上を使うことを推奨していません。長期的には、米国の住宅価格はその水準を乗り越えている。

2011年から2016年にかけて、激しい市場と経済が活況を呈する大部分の都市では、住宅価格が家計所得に不均衡に成長しています。例えば、サンフランシスコでは、家計所得に対する住宅価格の比率は、長期的なベースラインよりも45％高い。言い換えれば、バイヤーは予算を伸ばして、毎年何をするかの4倍から5倍のコストの家を購入しています。この話はデンバー、マイアミ、シアトルでも同様で、すべての収入が急速に上昇しているのは、所得がわずかな進歩に過ぎないということです。

2007年から2008年の間に不動産市場が爆発した場合、マイアミや南カリフォルニアなど最も被害の大きかった都市では、中央値段が中央値を5倍以上に上回った。価格が再びこの基準値に近づくにつれて、バイヤーは別の市場のピーク時に右に飛び乗るように注意する必要があります。

バーゲンが見つかった場合

一定の都市は、住民がどれくらいの収入を得ているかに関連して合理的な住宅価格を提供しています。例えば、セントルイスでは、2015年末現在の長期的なベンチマークを中心に価格対収入比が上昇しました。残念ながら、この都市では2011年以来の伸び率や価格の上昇はまったくありませんでした。その間に価格はわずかに低下しています。シカゴは手頃な価格の住宅を提供する別の都市ですが、その価格も2011年以降低下しており、都市の失業率は2016年6月現在で50番目の米国首都圏統計地域（MSA）の中で5番目に最悪です。

米国住宅市場の難点は、最高のパフォーマンスを発揮する都市が過熱して不安定になりつつあることです。手頃な価格の住宅を持つ場所は、将来の陰気な見通しを持っています。不動産は、2016年の時点で最も収益性が高く、最も安全な投資でもありません。