この戦略では、複数のテナントが1つの家族や個人ではなく、1つの居住単位に住んでいます。テナントと家主の両方がこの種の住宅契約の恩恵を受ける。テナントは、家主がより多くの収入を得ることができる一方、他の人とコストを分担することによって家賃を減らすことができます。さらに、部屋を借りることは、賃貸人が空きになることによる影響を最小限に抑えるので、賃貸所得をより信頼できるものにするのに役立ちます。

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それは家主にとって有益な戦略かもしれませんが、個々の部屋を借りることにはいくつかの注意点があります。お部屋で賃貸物件を借りる際には、以下の3点を考慮する必要があります。

高いテナント転倒の混乱

アパート全体を一人で借りるのではなく、複数の人と家を共有することは、費用対効果の高い方法です。これは特に、若者や若者にとって当てはまります。実際、多くの千年の人々は、大学負債の払い戻し、新車の購入、自社の自宅での前払いのための節約などのために余分な現金を使うことができるため、このような取り決めを選択しています。たとえば、米国では、ほとんどの個別の部屋は月に数百ドルでレンタルできますが、まともなアパートメント単位では少なくとも月に800ドルの料金がかかります。その結果、少数の人と家を共有することは、費用の節約が大きいため、子供がいなくてもほとんど責任を負うことができません。

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家主は、しかし、高いテナントの離職率に耐えなければならない可能性が非常に高いでしょう。はい、この種の住宅には確かに多くの需要がありますが、ほとんどの場合、部屋で借りることは一時的な取り決めです。数ヶ月後、テナントは最終的にプライバシーとスペースを増やして独自の場所を望んでいます。何人かの人々は、キッチンやバスルームを長い間迷惑をかけて他の人と共有しているかもしれません。また、個々の部屋を借りるときに日付を付けるのは難しいかもしれません。入居者は、パートナーを寝かせたり、3人または5人の見知らぬ人が住む家を訪れたりするのは不愉快です。

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その結果、家主は3〜6ヶ月ごとに複数のテナントを交換する必要があります。交換を見つけるのは難しくないかもしれませんが、頻繁に借りる場所やテナントのスクリーニングの手間がかかります。 （ Millennialsが賃貸物件に投資できる3つの方法も参照してください。） 追加の電話番号 部屋で賃貸物件を借りる必要があるかどうかを判断する際に考慮すべきもう1つの作業は、いくつかのテナントを管理するために、紛争や劇の可能性はもちろんです。多くの家主は、1人のテナントから深夜の電話を受けると、すでに迷惑をかけることがあります。同じ屋根の下に入居者が増えるにつれて、壊れた物件、苦情、ルームメイト間の争いについて、家主が多数の電話を受けることはほとんど不可避です。アパート全体の代わりに部屋で借りて得られる余分なお金は、追加の頭痛やストレスに値するものではないかもしれません。

さらに多くの人に賃貸することは、最終的にはより多くの損害賠償とおそらくより多くの追放を処理することを意味することに留意することも重要です。これは不動産からの収入を受動的に得たい不動産投資家のためには無効になるかもしれない。

隠れた費用

部屋から借りた賃貸物件の潜在的な収益を計算する際に、重要な費用を省略することは非常に簡単です。これは、通常、テナントに渡される多くの経費は、芝生の手入れ、暖房費などの家主によって引き受けられ、テナントごとの使用量を測定するのが困難な場合があるためです。これらの隠れた費用を慎重に考慮しなければ、家主は投資収益率を過大評価する危険性があります。

実際、多くの州では、水道、ガス、電気の使用を正確かつ個別に計量しない限り、テナントに請求することは違法です。それは、複数のテナントが住んでいる賃貸ユニットとはやりにくいことです。その結果、家主はこれらの費用を負担しなければなりません。 （

有益な賃貸物件のトップ10特徴

を参照） 結論 部屋の賃貸は、不動産投資家が賃貸収入を増やすための1つの方法です。しかし、この戦略を実行する前に考慮すべきことがいくつかあります。例えば、1軒の家に2人から5人の完全な見知らぬ人が住んでいると、紛争の可能性が生じます。また、家賃を借りたときに電気代や水道代などの費用がかかりません。一部の家主は、それに値する価値の高いテナントの売上高の面倒を見いださないかもしれない。