最近の連邦準備理事会の消費者金融調査によると、65.2％のアメリカ人家族がプライマリ・レジデンスを所有しています。不動産市場の規模と規模は、多くの投資家にとって魅力的で収益性の高いセクターです。この記事では、不動産市場や利用可能な投資の多様性に影響を及ぼす主な要因のいくつかについて説明します。

<！ - > - >

チュートリアル： 不動産投資の調査

不動産に影響を及ぼす要因

人口統計

人口統計は、年齢、人種、性別、収入、移住パターン、人口の増加が含まれます。これらの統計は、見落とされがちな重要な要素であり、不動産の価格設定方法や、必要な物件の種類に影響します。国の人口動態の大きな変化は、数十年にわたり不動産動向に大きな影響を与える可能性があります。

<！例えば、1945年から1964年の間に生まれたベビーブーマーは、不動産市場に大きな影響を及ぼす可能性のある人口動向の一例です。これらのベビーブームの退職への移行は、過去世紀のより興味深い世代の傾向の1つであり、2010年に始まったこれらのベビーブームの退職は、今後何十年にもわたって市場に注目されることになります。 （ベビーブーマーの傾向については、

ブーマー：退職マインドセットをひねる を参照してください。） <！ - 3 - >

このタイプの人口動態の変化が不動産市場に影響を及ぼす可能性がある多くの方法がありますが、投資家にとって、質問するべき重要な質問は次のようなものがあります。より多くの人々が引退するように人気の休暇エリア？またはii）所得がより小さく、子供がすべて出てきた場合、これはより大きな家庭の需要にどのように影響しますか？これらの質問やその他の質問は、トレンドが始まるずっと前に投資家が潜在的に望ましい不動産投資の種類と場所を絞り込むのに役立ちます。

金利

金利も不動産市場に大きな影響を与えます。あなたが住宅ローンを持つ家を購入することを検討している場合は、住宅ローン計算機を使用して金利を研究することが有益です。金利の変化は、住宅用不動産を購入する人の能力に大きく影響する可能性があります。それは低金利が行くので、家を買うために住宅ローンを取得するためのコストが低くなり、不動産に対するより高い需要を作り出し、再び価格を押し上げるからです。金利が上がるにつれて、住宅ローンを取得するコストが増加し、不動産の需要と価格が低下することに注意することが重要です。しかし、住宅不動産ではなく、不動産投資信託（REIT）などの株式投資に対する金利の影響を見ると、債券と金利関係と同様のものと考えることができます。金利が下落すると、債券の価値はより高くなり、金利が上昇すると債券の価値は下がる。同様に、市場で金利が下落すると、REITsの高い利回りはより魅力的になり、その価値は上昇する。金利が上昇すると、REITの利回りはあまり魅力的にならなくなり、価値を押し下げることになります。

経済が

不動産の価値に影響を及ぼすもう一つの重要な要因は、経済の全体的な健全性です。これは一般に、GDP、雇用データ、製造活動、物価などの経済指標によって測定されます。一般に、経済が低迷している場合は不動産もそうです。 しかし、景気の周期性は、さまざまなタイプの不動産にさまざまな影響を与える可能性があります。たとえば、REITのホテルに対する投資比率が高い場合、通常、オフィスビルに投資したREITよりも景気後退の影響を受けます。ホテルは、ビジネスに固有のリース構造のタイプのため、経済活動に非常に敏感な財産の一形態です。ホテルの部屋を借りることは、経済が低迷している場合にホテルの顧客が容易に避けることができる短期リースの一形態と考えることができます。他方、事務所のテナントは、一般に、景気後退の途中では変更できない長期リースを有している。したがって、景気のサイクルの一部を認識する必要がありますが、経済サイクルに対する不動産の感受性も認識している必要があります。 政府の政策/補助金

法律はまた、不動産の需要と供給に大きな影響を及ぼす可能性のある別の要因です。税額控除、控除、補助金は、政府が不動産の需要を一時的に引き上げる方法の一部です。現在の政府のインセンティブを認識することで、需給の変化を判断し、誤った動向を特定するのに役立ちます。例えば、2009年には、米国政府は、低迷した経済（2008年から2010年の間に家を購入した人のみが適格である）で住宅販売を急上昇させるために、住宅購入者に対して初回の住宅購入者の税額控除を導入した。国立不動産協会（NAR）によると、この税制上のインセンティブだけで900,000人の住宅購入者が家を購入することになりました。これは一時的でしたが、かなりの増加でしたが、増税が税制上のインセンティブの結果であることを知らないと、あなたは他の要因に基づいて住宅需要が上がっていると結論づけた可能性があります。

ベスト・インベストメントは何ですか？

不動産市場の規模と規模は、多くの投資家にとって魅力的で収益性の高い市場になっています。投資家は物理的な不動産に直接投資することも、管理された資金を通じて間接的に投資することもできます。不動産に直接投資するには、所得生産財として、または将来の再販のために住宅または商業用不動産を購入する必要があります。不動産投資信託（REIT）、不動産取引ファンド（ETF）、不動産ファンド（CREF）、インフラファンドへの投資など、不動産市場に直接投資する方法があります。市場で入手可能な流動性が高く、取引コストが低く資本要件が低いため、平均的な投資家は不動産に間接的に投資することを好む。 （ ボトムライン

この記事では、住宅市場から利益を得る方法の詳細については、

不動産に投資する簡単な方法

不動産市場を動かす上で重要な役割を果たしているレベルの要素がありますが、複雑な部分もあります。これらの要因の中には要因と市場の間に明確な関係があるものの、実際には結果が大きく異なる可能性があります。しかし、潜在的な投資の包括的な評価を行うには、不動産市場を動かす重要な要素を理解することが不可欠です。

（このトピックについては、 居住用不動産でお金を稼ぐ と 商業用不動産で占いを探す

。